为什么商用房贷款比住房贷款利率高

Ⅰ 为什么住房贷款利息那么高

因为那是按照有公积金的公务员出台的政策，比如夫妻二人都是公务员，他们买房就会用公积金。
而不是公务员的买房就苦透了，比如你在北京买房子贷款30年100W，那你的利息就得是100W左右。
骂骂楼上那个官方认证的狗崽子，你知道商业贷款多久吗？你知道老百姓买房子贷款多少年吗？就是这种狗崽子的欺骗宣传，让老百姓觉得利息很低，买房子后才知道有多高。
本人两种贷款全都贷过，我七八年前商业贷款的利息是百分之十，最多贷款两年，到两年后不还本金必须再续贷或者转贷。
本人也贷款买过房子，最初的利息是6.5，后来降息到了5以下，相比较还是房贷更狠更黑更不给留余地，所谓房奴的奴一多半是给银行当奴隶的，至少你从开发商那里拿到了房子是实物。
最后奉劝要买房子的先想好，如果你是公务员可以买房子。如果你不是公务员，你只是一个打工族，除非你赚的很多很多，那么你可以买房，不然就千万别买。你买房不是你自己买房，是你全家和你另一半的全家都跟着遭罪，尤其是那种农村人进城的千万别买，就算你是大学毕业生，但是你的父母没有养老金，一旦做了房奴不但你在当奴隶的N年中不能有任何差错，你的父母也跟着受苦。

Ⅱ 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗

商铺贷款和住房贷款的区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

拓展资料（有关住房贷款的相关资料介绍）：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

申请条件：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

参考链接：网络：住房贷款

Ⅲ 商业住房贷款为什么要比银行基本利率再上浮 一定比例m.baidu.com

你办理的是商业住房贷款，基本要比银行基本利率在上浮一定比例，的确是这样的，因为商业贷款要比普通贷款利率高一些。

Ⅳ 为什么第一套房贷利率是5.95那么高

你的房贷是商业贷款，所以利率是5.95%，这个利率是稍高一点的，
你可以转为浮动利率，这样利率下调的时候，还的利息会更少一点。

Ⅳ 公寓房的贷款利率为何比住宅房高

产权问题，一个70年一个40-50年。
公寓不能使用明火一般无阳台水电费是商业性质所以贵大概一倍，物业费也是。
公寓没有不能入户口，公寓一般人口密度大，公摊面积大。
公寓可以注册公司

Ⅵ 商用房贷款比例是怎么样

商用房跟民住房的性质是不太一样，它的主要用途是商用，结合民用的特点，跟全部民用房的性质不太一样。可能很多人都不知道什么是商用房，比如大街上的饮食店、洗衣店、商铺等等都属于商用房，它们提供经营生产的场所，但是又能够住人。由于商用房的优点，导致它在市场上很受欢迎，有些人购买商用房需要贷款。那么，商用房贷款比例是怎么样?

商用房贷款比例

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

贷款对象

据了解，凡具有完全民事行为能力的自然人，均可申请该贷款。同时，申请人在申请时，还需有能力支付房产首付，有合法稳定的收入来源，具备还款能力。并且满足贷款银行所规定的其他条件。

申请条件

1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;

2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议;

5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;

6、自筹资金不低于总购房款的50%

7、银行规定的其他条件。

申请资料

您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;

2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;

3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;

6、银行要求提供的其他文件或资料。

贷款流程

1、借款人提出贷款申请并提交资料;

2、银行审核借款人所提交的资料;

3、资料审核通过，双方签订借贷合同;

4、借款人到房管所办理房屋抵押登记手续;

5、银行发放贷款;

6、借款人按照合同上面的约定内容，按期还款。

贷款利率

贷款利率下限为中国人民银行规定的基准利率上浮10%。

商用房贷款比例是怎么样?商用房贷款的比例跟民主房是差不多，具体要看开发商的要求和当地住房郑策等实际情况。很多人会投资商用房，然后将买回来的商用房租出去而获得租金的回报，但在投资商用房的时候要能够理性的认识，不是所有的商用房都能够得到好的收益回报，不要认为自己看中的商用房就能为自己赚大钱，大家要能认识清楚。

Ⅶ 商业贷款与按揭贷款的区别，为什么商业贷款利息比按揭贷款利息低

购买住房的商业贷款就是按揭贷款，这两个没有区别。
你的问题应该是：公积金贷款与按揭贷款的区别，为什么公积金贷款利息比按揭贷款利息低？
因为公积金贷款所使用的资金，是单位职工、单位按比例交纳的，是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金，由于它的上述性质，所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低（低30%左右）。
区别：
1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是贷款利率不同。
2、公积金贷款只有正常交纳公积金的人员才可以申请，不交公积金或交纳不正常的人员不能申请公积金贷款。
3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。
4、公积金贷款程序相比较按揭贷款稍复杂。
希望我的回答你能满意。

Ⅷ 商业贷款和住房公积金贷款利率比较

看你要比较的年限。

1、目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。

资料拓展：

1、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

2、银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

资料来源：网络词条贷款利率