郴州2020年农村自建房贷款新政策

『壹』 2020年农村自建房审批通过了在不超出平方邻居是否有权阻止建议

2020年农村自建房审批通过了在不超出平方邻居是否有权阻止建议？2020年农村自建房审批通过了在不超出平方邻居是否有权阻止建议？2020年农村自建房审批通过了在不超出平方邻居是否有权阻止建议。

『贰』 农村自建房可以申请银行贷款吗

一些自建房是可以贷款的，而一些却不可以。

2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。

《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第三十七条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。

不过，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区的农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。试点地区名单如下：

(2)郴州2020年农村自建房贷款新政策扩展阅读

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

『叁』 2020年后农村宅基地将迎来新机遇，“1转1入1抵押”是什么意思

千百年来，土地是农民赖以生存的法宝，是他们最珍贵的财富，是农民兄弟最基本生活的保障，是吃饭的饭碗。

而党中央也一直在为农民着想，为农民谋福利，为了最大限度地保障农民的土地权益，国家推出了一系列方针政策，进行了一系列的土地改革，包括土地承包、土地流转等一系列利民政策法规。

近期国家更进一步将土改工作推向高潮，如土地确权、三权分置等等。目前全国已经有超过94%的家庭拿到了土地承包经营权证书，全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到一本崭新的不动产权证了。

“一抵押”——可用农民住房财产权进行抵押贷款

宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。

以前大家只听说城里的商品房有产权证，房产证可以抵押贷款，大家一定很羡慕。

有了新不动产权证后，农民住房财产权也可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。这样的话，农民朋友如果想做生意，搞养殖，或者婚丧嫁娶资金紧张的时候，就不用发愁了。

『肆』 农村自建房可以抵押贷款吗有房产证

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 2020年农村宅基地可以自由买卖了购买农村自建房需要注意什么

最近很多人在问，听说2020年农村宅基地可以自由买卖了，是真的吗？在这里统一回复大家，假的！2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的，那么，如何理解土地使用权可以依法转让呢？

3、农村自建房买卖要征得集体的同意

一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才能买卖。

特别提醒：涉及到房屋买卖都不是小事，合同是必须要有的，在取得村委会的同意之后，交易双方一定要签订买卖合同，而且要及时进行不动产权变更登记。因为《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

『陆』 农村自建房装修贷款，30万20年以上能贷到

若在招行申请，您也可以用自有房产抵押，申请消费贷款用于装修。详细介绍：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=65a309fa-6b36-4cbb-8a64-196ba77e403a
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

『柒』 2020年新的自建房制度执行了吗

自建房过户2018年新规

自建房由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋过户交易就具有一定的条件限制，所以2018年开始国家对自建房过户到未来的主人有一定的限制条件。具体的条件整理如下。

1、本身已经拥有宅基地，但是我国实行的是一户一机的制度，所以如果房屋未来的主人，已经拥有了一块宅基地，那么想要将自建房过户那么肯定是不会批准的。

2、已经拥有集体组织落户的，但是并没有分配到宅基地的农民，必须要经过法律法规规定的程序才可以申请，因此即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也不能擅自决定。

3、房屋未来的主人已经有宅基地，但是没有达到国家规定的标准，这种情况的村民尽管已经拥有一处宅基地，但是因为无法确定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

4、房屋转让只能存在于村集体内部成员之间，在我国宅基地一直都是村集体给农民的一项住房福利，所以只有是本地人才能够享受到这一福利，而外省人或者是城镇人口是不能够享受到的。

5、国家为了保障村集体所有成员的这项权益，宅基地以及房屋要转让或者是买卖的话，双方一定要都是同村人才可以，虽然现在已经有一些地区正在慢慢的实现可以对外村人进行交易的行为，但是这种行为并没有普及，而且城镇人口是一定不能在农村购买宅基地的。

2018年自建房新规限制条件

1、农村自建房，须遵守当地(乡镇村)土地利用总体规划，并尽量利用原有的宅基地和村内空闲土地进行建房。

2、农村新建、扩建或者翻新重建房屋，规定每户宅基地占地面积为80-120平米。

3、农村自建房不能超过3层，每户建筑总面积不得超过360平米，以往农村自建七八层小楼的日子将一去不复返了。

4、农村联排别墅不得超过4层，每户建筑总面积不得超过450平米。

5、上述三条规定为基本原则，各地可以根据实际情况进行调整，但一户只能拥有一处宅基地的方针不能变，而且宅基地面积也不能够超过省、自治区、直辖市规定的标准。