贷款利率介绍

A. 第三套房子贷款利率介绍 认定标准分析说明

虽然提到今天的房价，许多朋友都会觉得十分高昂，但是对于家庭条件比较富裕的朋友而言，可能选择购置房产是最好的投资，那么为了避免市场失灵、同时为了保障群众自身的利益，有关部门就出台了一系列的限购政策，比如针对第三套房子贷款方面的利率标准规定，以及从认定方面进行的分析，这些部分就是值得我们学习和了解的文字信息。那么今天小编就为大家介绍一些类似方面的信息吧。

一、第三套房子贷款利率是多少?

现在在各个银行都是不受理办理第三套房子的贷款的，所以现在是不能申请贷款买第三套房子的，那么如果想买第三套房子的话，你们就只能全款买房了。但现在各地的银行对第三套房贷款也规定不同，在一线城市较松动，而在二、三线的城市目前还没有放开第三套房的贷款。

但是现在第三套房的公积金贷款已经叫停了。住建部等在2010年下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性的购房，并且三套房是全面叫停。且停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工的家庭发放住房公积金的个人住房贷款。

二、三套房的认定标准：

1.第一种：个人名下有两套为商业贷款的记录，一套已还清贷款并出售，另一套则未还清，如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。

2.第二种：个人名下有两套为商业贷款的记录，全都还清并全部出售的，虽能够提供两套房的出售证明，而且个人名下无房产，但若再贷款也会被认为是三套房。

3.第三种：个人名下有一套商业贷款还清，而另一套是公积金贷款也已还清，借款人想用公积金贷款来购买第三套房产，则按照公积金新政视为三套房，按照三套房的贷款政策执行。

4.第四种：个人名下首套房为公积金贷款，二套为商业贷款，想再次用商业贷款，这种情况肯定是算做三套。

5.第五种：夫妻双方，在婚前有一方用商业贷款购房，另一方购房用公积金贷款，婚后想以夫妻的名义共同贷款，因在系统中都存有记录的，所以还是会算做三套房。

6.第六种：夫妻双方，一方婚前有房无贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房。

7.第七种：夫妻双方，在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售，另一套以公积金贷款购买已还清未出售，婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房的。

8.第八种：夫妻双方，在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款，婚后以另一方的名义全款购买一套住房，现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房，根据规定也是属于第三套房。

上文小编为大家举例的是关于第三套房子购置过程中贷款条件和标准方面的认定介绍，由此可以得知为了进行房地产市场的调控，同时为了能够避免部分过于富裕的人群过分投资房地产市场导致市场过热，从而损害到其余群众的利益，所以相关部门出台了一系列的限购政策，不仅仅对于购置的条件方面有着严格的规定，而且对于贷款利率方面的具体标准也是相当严苛的。有兴趣消费，或者想要制定类似购置政策和方案的朋友，最好可以参考上文调整自己的决定。

B. 贷款利率是什么意思

贷款利率是什么意思
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。
中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。

贷款利率的分类
1、按照贷款双方的不同来划分，贷款利率可分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。
2、按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，贷款利率可分为两类：固定利率与浮动利率。

贷款利率的相关计算
（一）人民币业务的利率换算公式
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）银行计算利息的方法
1、积数计息法
按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法
按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
（1）计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率
（2）计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
（3）同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，而因为实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

C. 贷款利率怎么算详细介绍

大家听说过买房贷款的事情吗?由于现在的房价比较贵所以人们一次性付款买房的可能性非常的小。所以政府以及银行就出台了购房贷款的这么一个政策。这项政策的出台让很多人都买到了属于自己的房子,大家知道贷款利率是怎么进行计算的吗?相信很多人对贷款利率的计算不怎么了解吧!尤其是对于一些普通人来说。接下来小编就给大家详细介绍一下标准的贷款利率计算方法。

贷款利率怎么算?(标准方法介绍)

6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。这是2014年最新的商业贷款利率，当然有年利率，如果时间不够1年，也就有月利率和日利率之说，这样就可以计算每月，每日的利率是多少而一般还款都是设计到月利率，也就是年利率/12。

我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：

方法1：等额本息还款，

就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。

即，每个月还款总额是一样的

每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

方法2：等额本金还款，

就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松，按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?

第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58

第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67

然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息

由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少，银行贷款利率基准利率基础上有浮动的利率和民生相关联的住房贷款，由于肯定超过5年，所以基准利率是6.55;由于不同的住房政策，会出现说，基准利率基础上上浮10%，也就是6.55*(1+10%)=7.205，当然有时候也会出现85%折，那就是6.55*85%=5.5675，其他的计算方法都是一样的

D. 银行利率的介绍

利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量÷ 本金÷时间×100%。加上x100%是为了将数字切换成百分率，与乘一的意思相同，计算中可不加，只需记住即可。银行存款的方式有多种利率，如活期、整存整取、零存整取等。存入银行的钱叫做本金；取款时银行多支付的钱叫做利息；利息与本钱的比值叫做利率。

E. 贷款10万一年的利息是多少介绍

请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 在“按揭贷款计算器(到期还本)”下方输入相关信息试算利息。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

F. 住房按揭贷款基准利率的介绍

住房按揭贷款基准利率是指由中国人民银行公布的住房按揭贷款统一基准利率即住房按揭贷款最高限利率。现在根据人民银行的规定，好像现在商业银行的个人住房按揭贷款利率可以下浮15%了，不过必须是首套自住房，抑或是第一套住房贷款已经结清的情况。

G. 商业贷款利率的介绍

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。