上海公积金和商业贷款混合贷款

㈠ 我们这种情况可以在上海同时贷住房商业贷款和公积金贷款吗

公积金一般要缴纳一年以上才给贷款的。
商业贷款能贷多少要根据你的收入证明考量的，现在房贷的政策是最长不能超过30年，但房龄和贷款期限加起来也不能超过30年。
还款额是根据你的贷款额和贷款年限计算的，这得问银行，网上有很多公积金还款的计算器，你可以试试。
如果你打算首付3成，其余都贷款的话，估计银行不会贷的，

㈡ 上海公积金加商业贷款怎么组合能贷多少

您好！因公积金贷款利率一般会低于商业贷款，所以，公积金贷款越高利息支出越少。

上海分行公积金贷款金额：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；

（4）不高于最高贷款额度。

3.贷款比例：

1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。

3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

说明：

（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

以上信息供参考，详情请咨询上海公积金管理中心。

上海住房公积金管理中心客服热线：021-12329、62441200

客服工作时间：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。

㈢ 上海的组合贷款中公积金和商业贷款的比例是多少

回答如下：
1、可以组合贷款。对于组合贷款比例，要根据你公积金的可贷额度来确定，比如你公积金的批准可贷额度为40万元，则商业按揭需贷18万元。
上海公积金的可贷额度与你公积金帐户内的余额有关：即基本公积金帐户内余额的30倍（上限30万元）、补充公积金帐户内余额的10倍（上限10万元），合计40万元；如果夫妻两人的公积金合并计算，最高额度为80万元。
2、组合贷款时，还贷卡是用一张的（一般为贷款银行的银行卡或存折）。
3、商业贷款需要的材料比公积金贷款的少。公积金贷款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
②、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
③、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

㈣ 公积金和商业组合贷款怎么能贷

可以办理组合贷款，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
所需资料：
1、贷款申请表；
2、身份证及身份证复印件3份；
3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
6、预交房款收据复印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10、商业贷款合同；
11、维修基金收据第六联。
申请流程：
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。
申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

㈤ 上海组合贷款，公积金贷款和商业贷款年限需一致吗

因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致

㈥ 住房公积金和商业贷款混合贷怎么贷

您说的这种是组合贷款，一般情况下是您的住房公积金缴纳额度不够或贷款额度达不到您申请的标准，比如您申请30万贷款，但公积金只能为您提供20万，那么剩余的10万就需要商业贷款来补充。
组合贷款比较麻烦一点，需要在您商业按揭的银行和公积金指定银行两边跑，提供两份资料。

满意请采纳，谢谢

㈦ 上海公积金和商业贷款组合贷款首付几成

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈧ 公积金贷款和商业贷款能否混合贷款

组合贷款组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。编辑本段所需资料1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10.商业贷款合同11.维修基金收据第六联