上海公积金贷款购买改善型住房

⑴ 上海的“改善型住房”是什么都有哪些认定标准

上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于３３．４平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由８０万元降低为６０万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。

⑵ 上海改善型二套房公积金贷款的界定：人均34.6平以内，这个“人均”的解释

“有人说银行只按有公积金的家庭成员计算” 这句话是对的，只不过是理解上的问题。
比方说，一家五口，以户口簿为准（不能是临时迁进的，一般要户口迁进满一年），父、母、儿子、儿媳、小孩，其中只有儿媳一个人是正常缴交公积金的，儿媳在申请公积金贷款时，计算人均面积时家庭5人全部算。比方说他们的住房面积是80平方，那人均就是16平方；如果按你刚才的说法，人均是80平方了，那家里另外4个人住在哪里了？你说是吗？

⑶ 上海改善型二套房公积金贷款额度

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万；
明细如下：
主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；
参贷人（即夫妻，或是父母、子女且要求户口在一起超过一年以上的），普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；
这样加起来最高是60万，注：一户家庭最多算两个人的。

⑷ 改善型购房如何用公积金划算

有套小房子，想再买套大一点的，算二套，选商业贷款首付自然多了不少。而用公积金贷款却不仅可以少付一成首付，更能享受到贷款利率的优惠。在房价暂稳、商业信贷从紧的背景下，对于公积金政策的关注很高，住房公积金管理中心(简称“公积金中心”)就五大方面的代表性疑问给出了权威的解答。

疑问一

A、公积金贷款是否有缴纳时间限制?B、是否必须缴纳一定金额才能贷款?现按长沙最低标准买的公积金可以贷款多少?

公积金中心：A、申请住房公积金贷款有缴存时间限制，与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工，在购买普通自住住房和改善型普通自住住房时，可以申请公积金贷款;B、长沙住房公积金最低缴存基数为每月160元(企业职工个人和单位住房公积金缴存比例最低5%，最高12%，缴存基数为上年度月平均工资，同时个人和单位月缴存额合计最低为160元，最高为2094元)。按最低月缴存额算：贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。夫妻双方都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。

疑问二

公积金中心：商业贷款转公积金贷款有2种方式：1.需要另外提供抵押房产(可用他人房产作抵押)。先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其它程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。2.如果在长沙没有其他可用于做抵押的房产，需先至公积金中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

疑问三

A、与朋友以各自一半、共同占有方式购买一套70万、139平米的首套房。两人都有公积金，可以怎样申请公积金贷款?

B、我一朋友曾于去年3月受赠一套32平米小套间。同年11月单位也将一套同样条件的房子卖给了他。由于两套房子不好合并使用，欲再买一套130平米的房子。请问他能享受到怎样的待遇?

公积金中心:A问题：可以采取两种方式办理。

1.以其中一个人申请，最高贷款额度为40万元(还贷能力不超过其工资收入的50%)，首次购房首付两成。同时，另一个人作出承诺，在本套房贷未还清前，不再提出公积金贷款的申请，同意该账户作封存处理。

2.可以按各自产权份额分别申贷。其中一人以本套房屋申贷，另一人需提供另处房产作为抵押。同样，两人分别申贷的金额的合计数不能超过购房总价的70%，即40万元(首次购房首付两成，同时还贷能力不超过工资收入的50%)。

B问题：家庭(包括夫妻双方及未成年子女)已有住房产权建筑面积没有超过140平方米(含)再购(建)住房的，可申请住房公积金贷款，且首付不低于30%(第二套房贷不低于40%)。

疑问四：将商业贷款转成公积金贷款有何条件

我与老公都有公积金，老公的是省直公积金，自己的是市公积金。我曾于2003年结婚用全家的钱及申请银行贷款购买一套149平米的房子。请问现在能不能用住房公积金的钱去还清剩下的商业贷款或用来重新装修现有住房?

公积金中心：按照相关政策、规定，房屋装修(包括新房装修)不能使用公积金(包括提取或贷款);但您可以采取两种方式享受公积金制度的惠民、便民作用。一是采用商贷转公积金贷款的方式，事先在中心服务大厅或管理部咨询，了解转贷的相关条件后，方可办理。二是办理还贷提取手续，在正常还贷满12个月后，可每年度申请提取一次夫妻双方账户内的公积金，额度不超过当年归还本息之和(即当年归还总额)。

疑问五

单位一直没有给我缴纳住房公积金，是否可以要求单位为我购买?此外我自己能不能缴纳住房公积金，如何办理?

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公积金账户设立手续的，可申请由公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款。您可以向公积金中心进行投诉。同时，您也可以办理个人缴存公积金业务，请提供劳动合同(营业执照)、收入证明、身份证、户口簿(暂住证)等资料的原件和复印件，并按要求填写《城镇个体工商户、自由职业者缴存住房公积金申请登记表》，来中心服务大厅办理相关业务。办理好以上业务后，就可以以个人名义缴存住房公积金。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 什么是“改善型住房”上海给出答案

上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米并再次购房的，才算作购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的 ，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。 “33.4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心在最近发布的 2010年贷款政策中明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持 80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20%。 上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 上海对购买“投资投机性购房”将从紧执行掌握贷款政策，“在具体执行中，投资投机性购房的最高可贷额度会比改善型住房要低，而首付款比例要比后者高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定”。据新华社

⑹ 上海新政下，对于公积金购买改善型第二套住房的资格认定的问题

额，你说的情况不是很清楚，你自己“被三套”是指你自己名下独有或公有已经达到2处或2处以上的房产？
现在是这样的，上海最新的政策里规定现在的公积金贷款不管首套还是二套，都是要认房又认贷，三套直接拒绝受理。
你老丈人的话，首先确定是否退休，如果退休就不要考虑公积金贷款了，不符合要求。
如果在职正常缴纳公积金，你先要确定你老丈人以前是否使用过公积金贷款，不管是买房贷款还是装修贷款，如果没有，你可以让你老丈人去公积金受理网点做下认定，看结果是否可贷，还是可以试一试，如果有用过，那基本就不要考虑了。
真是僵特了，现在你妻子属于成年人，不能和你老丈人和岳母算一户，还有一点就是不看户口本，只看配偶以及未成年子女
不过你老丈人的公积金到是可以在退休的时候全部提取出来，这个简单
而且快退休这个阶段办贷款，会限制贷款年限，如果你不急买房的话，先看看形势吧，新政策才刚出来

⑺ 改善型住房是什么意思，它的定义

改善型住房指的是为了改善生条条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33．4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。

上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米（2008年上海市城镇人均住房建筑面积），第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

(7)上海公积金贷款购买改善型住房扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

⑻ 上海公积金贷款改善型二套房贷的认定

兄弟，国家只算你贷过几次，买过几套房子，照你这么说，谁还用得着去贷商业贷款阿，我是某外资银行理财顾问，如果你考虑消费贷款的话可以给我写邮件[email protected]，目前最高30w,3天现金放款，年利率在10%左右

⑼ 在上海想买改善型住房，公积金能补贴多少啊，有什么好的购房机构推荐吗

如果你购买的第二套为普通住宅，付3贷7，基准利率，额度按照首套执行；如购买的二套为非普通住宅，付4贷6，利率上浮10%，额度个人最高40万，加补充最高10万，家庭最高80万，加补充最高20万。所以要买改善房，真的还是一笔很大的开销的，更加需要专业的购房专家帮你，比如最近很火的985home你就可以尝试咨询一下。985Home是单边服务，只做买家代理，摆脱房产中介“一手托两家”的尴尬局面，他们的选房师是通过提供专业的，客观的，购房咨询服务，按照客户满意度，分段式来收佣计提薪酬的。您的采纳是我的动力