上海暂停受理贷款

Ⅰ 有网友爆料称，广州多家银行暂停受理新的贷款申请，这透漏出什么

这显示国家对房地产行业的管控不断加强，未来对房地产行业的贷款肯定管控得更加严格的。近日，多个大城市爆出，银行房贷暂停的现象，引发了不少人的关注。有不少银行工作人员表示，其实不能算停止房贷，只是房贷额度用光了，现在如果想要申请房贷需要等待一段时间，等房贷占比下来之后，就能继续房贷了。而且从媒体了解到，这次涉及房贷紧张的银行，主要是招商，光大，民生等股份制银行，四大行的房贷业务并没有影响。其实主要是因为年初开始执行的房贷集中管理制度，政策要求银行对自己的房贷占比进行调整，必须在限定占比额度之下，超出比例的银行，必须在接下来几年里完成占比的下调。

其实房企也意识到了，去年一整年，各大房企都在加快销售回款力度，希望可以降低杠杆，降低负债，一方面政府对房企负债有了限额，另一方面，房企自身到期债务越来越多，也不得不加快回款来偿还职务，部分房企已经开始出现债券违约了。

Ⅱ 全国已有20家银行停止房贷，上海情况如何的最新相关信息

上海并未停止房贷，目前业务正常开展。

Ⅲ 个别银行暂停二手房贷款

是的，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

一、北京：排队放款耗时更久

“目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长时间的排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理告诉记者。

“住房贷款申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，等待的时间相对以前来说会比较长。”另一家国有大行网点人士表示。

某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”某城商行一支行工作人员表示，“目前可以办理纯商贷。由于房贷额度管控，需要排队放款，放贷时间不保证，现有很多积压的申请正在等待放款，速度很慢。”

二、上海：个别银行暂不受理二手房贷款

“接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等的时间也差不多，我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。

某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”

“从我们这边客户的案例来看，今年总体贷款都挺紧的，只不过最近更紧了，无论是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也挺困难，虽然摇到就是赚到，但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。

三、广州：父母赠与的买房款也要查来源

“广州目前的情况是，不同区域的房子，因为成交单价不同，面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话，需要排队等待的时间就会更慢；贷款总额较小的话，可能会快一些。总体来看，房贷额度非常紧，而且放款时间要等待3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者。

“对于首付款来源也严查，即使是父母赠与的买房款，也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率也很大可能会继续上浮。

“房贷放款至少等待半年以上，因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”某国有大行广州一支行人士透露。

四、深圳：最快也要等6-8个月

某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”

某股份行深圳一网点工作人士也表示，“最近房贷额度不足，放款需要排队等待，时间比较长。”

下半年一线城市房贷全面告急的原因

一是行业周期决定。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

二是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。

三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交2255万平方米，累计增长79.1%。

Ⅳ 房贷的暂停房贷

2011年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张，但尚未停止放贷。
在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。截止2011年银行个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象，但是信贷额度确实也比较紧张。
完全停贷并不现实，因为毕竟会不断有很多贷款到期形成循环，但不可回避的是在存款准备金率一再提升的背景下，银行资金开始短缺，尤其是吸储能力较差的中小银行。
自3月份开始，就不断有房贷者反映称，银行取消了已经批准的房贷利率优惠，甚至有银行在审批贷款时搭售其他产品。即使想通过搭售来获得贷款也不容易了，因为部分地区的银行已经停办了个人房贷业务。在成都，兴业银行和民生银行已经停办个人房贷按揭业务。而在武汉市，中国银行、民生银行、光大银行都停办个人房贷按揭业务，建设银行、交通银行和光大银行虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。
据悉，央行自2010年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元，截止2011年，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位，不过这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。
专家点评
1、银行资金短缺是主因
银行暂停房贷，资金短缺是主因。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺，“不是不想做，而是实在没钱做”，某国有大行武汉某支行的个贷部经理如是说。
2、未来一线城市或停房贷
值得注意的是，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这说明资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。
虽然截止2011年停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。
暂停房贷现象扩大
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据2013年10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

Ⅳ 今天打电话到上海公积金中心得知现在装修贷款暂停办理了，谁知道这个要停多久啊

这也不清楚的，今年总体房贷这块，国家抓的都比较紧。易贷中国的房贷资讯很及时，关注一下，或许也可以咨询一下发展情况，以便于自己的贷款决策。

Ⅵ 个别银行暂停了二手房贷款业务，这是楼市有什么新动作了吗

多个城市二手房暂停了“二手房”贷款的业务，其实是和近几年对于二手房的流动性冻结的一个延续。而且有些城市的新房按揭贷款也出现了收紧的情况，新一轮楼市调控的大幕已经拉开，这次的调控力度，范围都是空前的！这个信号说明国家对稳定房地产市场发出的一个信号。

二手房贷款的暂停对于希望通过购买二手房来实现安居的购房者来说，确实是一个比较焦虑的事，而对于通过出售二手房变现的人来说也是一个烦恼，购房者在这种请款下不得不重新审视一下自己的购房策略，有人说这是逼迫本来想买二手房的人只好去购买新房，对于购房者来说无疑是一个更加严峻的考验！

Ⅶ 上海补充公积金暂停，但账户有余款，贷款可否贷40万

贷款主要看的是你的公积金账户是不是已经连续缴存一年以上，并且没有漏缴断缴情况

Ⅷ 中国银行上海分行7折利率和暂停贷款问题----最好由内部人员，急！！！！！！！！！

1-中国银行“取消首次购房7折优惠”的消息是否属实？
上海分行是否执行？
消息来自我行内部,目前我行已经正式实行8.5折的最低房屋按揭贷款利率标准.

2-如果属实，是从什么时候开始，我上周得到的审批还能按照7折算马？
如果您申请的贷款尚未通过我行信贷系统的审批,那么即使是新政前提交,您可能也无法享受7折的优惠利率了,所以建议咨询您的客户经理取得确切地回答.

3-中国银行什么时候取消暂停放贷？
贷款进度取决于行内额度的切分情况,所以并无明确的时间概念,一旦有额度切分至我行,那么就可以恢复放贷.

4-如果买卖合同上规定的交房日期到了我还没有贷款成功，是否违约？
按照合同规定,您有义务在合同规定期限内提交贷款申请,但由于经办银行的审核原因导致您无法完成贷款手续属于免责范围,无须您本人承担违约责任.

3-中国银行什么时候取消暂停放贷？
此问题参见个人对于2\3问题的回答。

5- 我从网上了解到，审批通过应该不算合同签订。而是放款前拿到总部盖章后才可以。 是不是这样？
如果是，那么我拿到7折优惠到放款的时候有可能还会变的吧
此问题请勿参照网上所谓标准回答，确切执行利率还请及时联系您的客户经理。

6- 中行说我去交易中心过户后，交了评估费再给我合同，那么如果我先不过户，而是换成向交通银行申请贷款，不告诉中行，交行通过审批后再取消和中行的合同，是否可行？
只要您材料完备，是可以同不同银行同时签订贷款合同的，只是过户手续只能选择其中一家办理。

个人回答不代表我行观点，希望您对我的回答满意。