首套房贷款利率涨了么

A. 首套房贷款利率上调意味着月供提高吗

是的，利率就是影响月供的主要因素。
首套房贷款利率升至基准
“自5月1日起，新房、二手房的首付房贷执行基准利率。”昨日，工商银行北京分行相关负责人对北京晨报记者表示，这次上调的不只是首套房贷利率，二套房贷款利率从原来的基准利率上浮10%调整至上浮20%。
工行并非唯一一家上调房贷利率的银行。北京晨报记者走访发现，中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均表示已上调贷款利率，也就是说，在5月1日之后网签的购房者，均执行首套房贷款利率最低执行基准利率、二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策。
这是银行第三次集体上调房贷利率。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低95折。
不过，也有股份制银行表示，目前暂未收到提升房贷利率的通知。一位股份制银行人士透露，目前未提高首套房和二套房的贷款利率，“正在研究相关事宜，应该一周左右就会有结果。”
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B. 首套房贷款利率变了吗

多个经纪人表示：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”海淀区某大型房产中介的一位店长表示：“目前没有接到银行额度紧张的通知，同时由于我们的合作银行众多，一般都会选择资金充足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者选择，除非银行大范围上调贷款利率，个别银行的调整对市场的影响不大。”

在另一家房产中介，经纪人表示：“二套房主流贷款利率为基准利率上浮20%，也有个别外资行上浮程度较低。我的一位客户购买二套房，向一家外资行申请到了较基准利率上浮11%的贷款利率，不过，因为我们和这家银行并没有合作，和银行的沟通都是客户自己进行的，不太清楚是不是个案。”

C. 首套房贷款利率为什么要上浮

因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：

1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。

进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。

D. 政府是否上调了首套房贷款利率

9月14号起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，首套房房贷利率上浮5%－10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

首先大部分银行仍按照基准利率来执行，并没有上浮（比如农商银行，中国银行，交通银行，华夏银行，邮储银行，兴业银行，农业银行，招商银行）。另外和北京各银行工作的朋友们了解到只有个别一些银行听到了政策风声，但是具体执行时间也还没有确定。其实市场上只要有一家银行执行基准，当然都会去这家银行申请，所以上浮利率的，基本市场占有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前还是个问号。

即使银行执行首套利率上浮5%－10%其实对于大多数购房者不会有太大影响，我们可以计算一下，首套利率上浮5%，贷款100万每个月多143块钱，一年才多1716块钱。（即使首套利率上浮10%，贷款100万每个月多288块钱，一年才多3400块钱。）就像317政策贷款年限从30年变成25年，只是变相适当提高利率可见国家政策只是微调，保证房地产市场平稳健康发展，并不是在打压市场。

而且受利率上浮影响的客群都是刚需客群，刚需客群在北京客群占比还是比较大的，但是北京的刚需楼盘库存量却是非常少，可见北京楼盘稀缺性更大，未来买房会越来越困难了，所以该买房还是得买。

E. 我在办首套房贷的时候，谈好了贷款利率，银行会临时上涨吗

首套房贷利率为什么上调
1、房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。
2、中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定最终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。
3、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

F. 首套房贷款利率上浮多少

据报道，今年初开始，深圳、北京、郑州等地首套房商业贷款利率陆续取消折扣，北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%，分析人士称，各家银行之所以提高房贷利率和银行的额度紧张有直接的关系。

某股份制银行负责战略规划与研究的银行人士表示，部分银行选择上调房贷利率，主要是银行的额度相对紧张，市场利率水平也在上升，加上监管指引，银行不得不上调住房贷款利率水平。他说，即使上调了房贷利率，银行也依然不挣钱，因为资金紧张，今年部分银行发行的理财产品收益率已经飙升。

希望贷款利率的上涨不会影响消费者的购房！

G. 目前首套房贷款利率已上涨到5.2%，那么已办理下来的贷款按照基准利率4.9%，明年是否会跟随上涨呢

不会。
你可以看一下借款合同，合同中会有利率的约定。按照你所述，已办理下的是基准利率，那么以后都是基准利率计息，但是如果基准利率发生变化（上涨或下降），计息的利率也会发生变化。