40年产权商业贷款利率

『壹』 商业用房（那种能够商住两用，40年产权的商品房）贷款利率是多少

商业用房的利率要高一些,但具体的要根据银行出示的利率表为准因为这个随时都在变.

『贰』 40年产权复式贷款利率5.8合理吗

合理，小产权的房子一般比大产权的贷款利率要高，小产权上浮20%左右。

『叁』 商品房40年产权和70年产权贷款利息有什么不同吗

40年产权和70年产权是有区别的
房屋产权年限：
是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

『肆』 如果我首次购房是商业住宅40年产权 贷款20万 那我以后购买商品房算首次置业吗 贷款利率怎么算

1、您所购的房子，应该是能商业用房立项，做住宅的行销包装的。
2、你可以看土地证，是什么用地性质，只有住宅用地性质，才算首套。
3、也可以，看《商品房买卖合同》中，房屋的使用性质条款，第15页。如果是住宅，就是首套房。
4、如果算住宅的话，您再购其他房产，算是二套房了，不会享受首套房利率的折扣优惠。

『伍』 商住两用房贷款的利率是多少

商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且商住两用房的缺点很多，购房人在购买时应当予以注意：
一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。
五、按揭贷款实行 标准。商住两用房首付50%， 为普通住宅的1.1倍， 最多为10年，并且不能用 。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

『陆』 房产40年70年产权有什么区别

想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，40年产权和70年产权的房屋，以及商住两用房它们到底有什么差别呢？

先看一下两者的对比表格

两种用地性质对未来使用有何影响？

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 40年产权的商业房子贷款利率为什么要上浮

最近深圳房贷加大了上浮力度，再者商铺性质可能不享受住宅福利

『捌』 现在的商业贷款的利息是多少

从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

计算方法：

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

(8)40年产权商业贷款利率扩展阅读：

利率周期：

2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。

“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。

2011年信贷规模管控相对2010年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉，该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。