上海全款买房后结婚贷款

⑴ 在上海全款买房假结婚后多久能过在自己头上

父母买房子,写你的名字(户头落你头上),如果是全款买房,对你以后买房没有任何影响,而且此套房屋的产权归你.
但如果父母是贷款买房子,户头落你头上,(对你以后买房就有影响).首先要看你参加工作没?有没有还款能力(月还款金额只能占月工资收入的50%)?如果有还款能力,那么此套房屋的产权归你,一般购房是首付总房款的30%,按揭70%.如果你下一次买房(写你的名字)时,就必须要首付40%,而且月还款的利率要上浮10%.如果再一次买房(写你的名字)就首付50%,月还款利率上浮20%,懂没?

⑵ 婚前全款买房并抵押，婚后一起还贷，离婚如何划分

如婚前买房为共同出资则按出资多少分配房屋，贷款为婚后共同债务，需双方共担。

⑶ 婚前一方全款买房，婚后另一方贷款买房，算二套吗

女方婚前购房的全款看是谁出的，如果是男方或其父母以结婚为前提和目的给女方购买的就是夫妻共同财产，婚前公证后的女方个人名下房产不属于夫妻共同财产，那么婚后不管是谁的名义再买房也不算第二套房。

⑷ 我老婆结婚前在上海有一个套房子，结婚后买房能贷款吗

我是平安银行信贷员。
买房子可以贷款，不过是二套了。我行最低打9折。
详谈可来电，号码在我资料里。

⑸ 法律：全款买房后，有抵押贷款，算婚前还是婚后财产

婚前财产，婚前债务，虽然是婚前债务，但实际上婚后会用共同财产还贷，你妻子亏了

⑹ 婚前老公全款买房，婚后用我的公积金贷款算不算二套房

算第二套房,但首次使用公积金贷款,享受首套房的利率优惠政策(90平米以下首付20%,利率不上浮)。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的

再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。

不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

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贷款程序

1、政策咨询：凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

2、申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、房产公司盖章：借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

4、落实还款方式：借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

5、办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

6、通知银行放款：借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

7、领取个人资料：所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

⑺ 婚前一方全款买房 婚后另一方贷款买房算几套

朋友，只要领了结婚证，不管是婚前买的还是婚后买的，只要房产证上都是你俩或其中一个的名字就属于第二套。

⑻ 婚前老婆全款有套房，现在准备结婚，我贷款买房，是先打证还是先贷款买房

首套房、二套房认定标准是什么？
首先认定的标准是以家庭为单位。
家庭这样定义：
1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭
以下情况认定为首套房
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
望采纳！！！

⑼ 结婚之前家里给全款买房子了，很破，结婚了想贷款买婚房，怎么才能正常贷款，而不上浮利率和首付比

你说的那两个方法就是大家通常用的

没有更好的办法了，

要不就把那套房子卖了。

⑽ 婚前全款买房，婚后老婆还能享受首套房贷款吗

不算是首套了，不管婚前买房还是婚后买的房，结婚以后，你们夫妻名下是有房子的，只是属于婚前财产而已，房子在房管局是有登记的。