上海如何还清公积金贷款

『壹』 在上海买房子，请问如何用公积金还贷款

1，现在仍在正常缴纳公积金，且连续缴纳满6个月，买房贷款可以用公积金贷款，享受公积金贷款的利率，比商贷低很多
2，买房后获得房产证，到单位开公积金支取单，可取出你公积金账户上不动的钱
3，贷款下来后，可以到银行申请公积金逐月返还，每月你缴纳的公积金自动转到房贷的帐号上，可以少还手上的现金

『贰』 上海公积金提前还款问题

根据上海住房公积金贷款政策规定，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息。那么具体应该怎么办理？办理公积金提前还款需提供哪些资料？

上海公积金贷款提前还贷流程

【承办机构】：上海住房公积金贷款放款银行网点

【办理事项】：公积金提前还贷

【办结时限】：3个工作日

提前还贷条件：

1、公积金缴存职员已经办理了上海公积金贷款；

2、自住房公积金贷款放款之日起满一年；

3、每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

提前还贷所需资料：

1、身份证；

2、最近一次的还款凭证；

3、贷款还款卡折；

4、其它所需资料。

提前还贷流程：借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。

【温馨提示】：

1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。

2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

公积金贷款咨询专区

一、2013年1月使用公积金贷款购买了一套房子，现在手上有余钱，可以申请提前还款吗？划算吗？

【回复】：根据上海住房公积金贷款政策规定，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，因此你可以申请提前还款。现在公积金贷款利率是相对商业贷款利率而言低很多，因此如果你有别的需要可以暂时不要提前还款，但只是放在银行里面就可以申请提前还款。

二、打算办理公积金贷款提前还贷，不知怎么操作？如何办理？需提供哪些资料？

【回复】：申请人携带本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等到放款银行办理提前还款手续即可，前提是必须符合提前还贷条件，详情咨询021-12329。

三、在上海办理公积金贷款提前还贷需多长时间？办理提前还贷需要支付违约金吗？

【回复】：上海公积金贷款提前还贷办理期限不超过3个工作日，办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 求助：上海公积金贷款 还款方式选择问题

您好！拿上海银行个人住房商业性贷款来说吧，它的贷款利息是：按人民银行规定的个人住房商业性和个人住房公积金贷款利率执行。即：1年（含）以内的贷款利率，执行合同利率，期间如遇人民银行调整利率，不调整贷款利率；1年以上的贷款利率实行一年一定，即贷款在每年12月31日，根据当时的利率水平，确定下一年的利率，一年中如遇人民银行调整利率，不调整贷款利率。
贷款申请条件：申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；有相当于所购住房价款20%或以上的自筹资金；有稳定的经济收入，家庭其他成员共同参与偿还贷款本息的，每月还款额不超过家庭月均收入的50%；同意办理个人征信、住房抵押和抵押物的保险，同意办理有关借款和担保合同的公证；如所购住房为期房，除设置期房抵押外，应由房地产开发企业提供阶段性担保；借款人在本行申请第三笔个人住房贷款的，本行原则上不予受理；借款人拟贷款购置住房竣工日期在1984年以后；借款人应符合银行与房地产开发商、房地产交易市场、中介机构或货币化分房单位住房贷款合作协议所约定的条件。
贷款额度：个人住房商业性贷款总额不得超过所购房价的80%为限;对房屋单价超过7000元每平方米，或房屋总价超过100万元的，个人住房商业性贷款最高额度为购房价款的70%。
等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金的还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，或者工作正处于高峰阶段且有提前还款计划的借款人。
像您这种情况，年终奖可以冲掉一部分还款金额，可以考虑用等额本金方式还款，虽然前期压力较大，但这相比等额本息还款节省的利息是非常可观的，不过具体的还是得你自己考虑哦

『肆』 上海提前结清公积金贷款是怎样的

若您是通过招行上海分行申请的住房公积金贷款，“提前还款”需通通过经办网点申请办理。具体办理细则，可先致电95555转人工服务了解。

『伍』 上海公积金贷款冲还贷怎样办理

提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：
1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
办理场所：
1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；
2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；
3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。
办理要件：
1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；
2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。

『陆』 上海公积金贷款手续和还款问题

公积金贷款额是根据借款人公积金月缴存额计算的，其计算公式如下：
市属公积金： 最高贷跨额=（月缴存额/缴存比例-400）/ 月还款系数
国管公积金： 最高贷款额=（月工资/2-400）/月还款系数
（缴存比例一般都按照12%执行；月还款系数即每万元还款额，贷款20年的月还款系数是59.92，30年的月还款系数是47）

公积金贷款需要借款人持身份证、户口本、婚姻证明、公积金缴存证明到公积金管理中心申请

公积金还款有多种方式，最常用的是等额本金、等额本息、自由还款三种

公积金贷款是用银行的资金，所以借款人需要每月向公积金指定的贷款银行按时还款。

『柒』 上海公积金封存后，公积金贷款怎么还

1、公积金贷款和封存没有关系
2、公积金贷款继续按原来的方式还，如果里面缺钱，就在农村商业银行的帐户里自己存钱还带。
3、仍旧按公积金贷款计算。
如果缺钱你就往你的账户里加钱，当然你也可以办理冲还贷，上海公积金每年4月或9月，这样节约利息了。

『捌』 公积金贷款全部还清后，需要办理哪些手续

公积金贷款结清贷款流程 前台结算→领结清单→取他项证→换取新证 1、 前台结算 只要公积金还款已在12个月以上，就可以携带贷款人身份证、还款折(或还款卡)、借款合同，到南四环和芳草街交会的公积金管理中心办理提前结清贷款。虽然公积金提前还款结算不需预约，但需要注意的是只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。 2、领结清单 贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单。 3、取他项证 拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。 4、换取新证 贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

『玖』 我想把公积金贷款余额一下子还清怎么操作法

公积金如何提前还款：

全部还款
注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。
1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、住房公积金管理中心审批；
5、申请人去银行偿还贷款本息；
6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。
部分还款
注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、住房公积金管理中心审批；
6、申请人去银行偿还部分贷款本金；
7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

公积金提前还款注意事项
1、 公积金贷款还款时间满一年以上；
2、 申请人当前状态下没有逾期；
3、 申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；
4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；
5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

『拾』 上海公积金贷款还清后,再贷公积金可以代多少

如果属于改善型购房（第二次购房）时，可以申请公积金贷款，最多40万。