上海购房不能贷款的情况

❶ 工商银行叫停上海购房税费分期贷，其原因是什么

工商银行叫停上海购房税费分期贷。就是因为购房税费分期贷款，它增加了银行的财务风险，而且这个贷款它属于信用贷款，虽然说是要有房产证，但那个是一个手续，他与房子的贷款是紧密联系在一起的。

现在多个银行给出的都是现在能办的就抓紧办，以后可能就办不了了，然后上海的工商银行给出的意见是现在办不了以后也办不了，因为上面有这个要求，不能给这个方面办贷款了，不要小瞧这个购房税费的贷款购房税费在上海这样大城市到20万 30万很正常的。而且大部分银行给出的贷款上限是50万，有部分是30万，这个就能够在税费的划拨上起到非常好的辅助作用，因为一分钱难倒英雄汉，他可能能掏出300万买这个房子，但是30万的税费就是没有了。

现在广东多家银行都下调了房子贷款的额度，很多广东的银行办理房贷现在都受到了影响，更不要说是这种房子税费的分期贷款了，因为没有额度，贷款的比例过高会导致房地产泡沫化，也会影响到当地的房价，现在就是下大力度要调控楼市，不让价格上涨过于剧烈，让它出现平缓下来。

❷ 外地户口在上海买房，不贷款，有什么规定

按照正常的情况你是不能买的.限购了！但是可以操作的！具体不太好说！毕竟这里是网络！

我能告诉你的就是 你可以买房的！ 你可以加我ID id是QQ号！

❸ 目前上海的购房政策和贷款情况

上海一直严抓限购政策，现在是“认房认贷”的时代。认上海的房产，认全国的贷款记录，如果名下无房，在外地有贷款记录，在上海购房就是二套房，首付50%或者70%。

上海户口单身可以购买一套房，家庭单位可以购买两套；外地户口，必须在自购房之日前，63个月缴满60个月的社保或者纳税，且已婚，才可以购买一套房。现在上海购房，首套房首付35%。

首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。

二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）。

❹ 上海购房不能贷款的消息是真的吗

假的........加了一些政策比如5年之内买第二套房子税加多之类的。贷款没取消~~~

❺ 上海买房贷款最新政策是什么

目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，

在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，

再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，

首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，

所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。

自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。

有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。

二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。

虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。

商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。

可供参考哈

❻ 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗

这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难

❼ 上海户口，在上海已购房（无贷款），2种情况求解答

您可能对上海的限购限贷政策有误解，上海的政策仅仅限制在上海目前持有的房屋套数，与外地持有的房屋套数无关。况且目前上海交易中心的内部系统与外地并不联网，哪怕您在外地拥有再多的房产，上海的相关房屋管理机关都无从查证。

❽ 上海购房贷款问题 外地人这样的条件能贷款吗

如果是你
买房贷款
，是需要有
收入证明
的，看你有没有能力还款，贷款的额度也是和收入证明有关，所以你要待多，就要尽量在
房产证
上多写名字，有名字的都开个收入证明，加在一起应该就能算出贷款的额度。
但是主贷人的情况比较重要~~~如果条件不是很好，估计额度不会很高。

❾ 外地户口在上海买房的条件及贷款情况

外地户口在上海买房需连续缴纳五年的社保或者个税并且已婚的情况下可以够买一套70年产权的住宅，另外，当外地户口满足购房条件后购买房产时，若在全国范围内无任何住宅贷款记录，可享受首房首贷，首付35%，若有住宅贷款记录则首付70%，还清贷款了也是70%首付。

❿ 最近准备在上海买房，关于能不能贷款的事情，请教下大家！急！！

面积、总价多少？商贷多少？你的资信怎么样？