上海户口银行贷款

⑴ 上海买房贷款最新政策是什么

目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，

在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，

再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，

首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，

所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。

自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。

有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。

二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。

虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。

商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。

可供参考哈

⑵ 上海个人贷款怎么办哪些银行好办

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⑶ 上海有哪些地方有银行贷款

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个人贷款基本要求如下：

1、年龄在18-60周岁之间

2、在本地有固定住所

3、有稳定的经济来源（比如工资流水，社保公积金，税单，房子，车子等等）

4、借款人无不良信用记录

5、银行要求的其他条件（不同银行要求的都不一样）

需要材料：

1）有效身份证件;

2）常住户口资料或有效居住资料，及固定住所资料;

3）婚姻状况资料;

4）收入资料或个人资产状况资料;

5）贷款用途或声明;

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⑷ 我是上海本地市民，用户口本，身份正也能像银行贷款吗

户口本，身份证可以问银行贷款和抢有什么区别 那么容易吗 至少要抵押吧 当然未来个人信用也可以贷款

⑸ 不是上海户口，在上海买房可以去银行贷款吗如果可以的话就不入上海户口了。

首先你要不在限购范围内，其次你要有1年以上的社保和流水。

⑹ 上海银行贷款申请要求和流程是怎样的

上海地区的银行贷款申请要求并不严格，不过去银行之前需要看下自身的基本情况和需要提供的资料，否则进门就让你出来了。所以一般申请银行贷款还是最好找到正规靠谱的机构协助你去申请，这样的话成功率会更好，而且匹配的也是最低利息的银行贷款。
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4、借款人无不良信用记录
5、银行要求的其他条件（不同银行要求的都不一样）
需要材料：
1）有效身份证件;
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⑺ 我是上海户口去银行办小额贷款 需要房产证吗

不需要，看你选择的银行产品呢，房产证是做抵押才会用到，我是在昆山做银行贷款的，有什么问题直接问我就好了。

⑻ 在上海去哪个银行办房贷比较合算

还可以享受住房抵押贷款和公积金装修贷款

贷款要求：（如产证上无配偶名字，则配偶也无需到场）

1. 上海市商品房，不论面积、地段、房龄、房产内有无贷款，均可办理，前提是主贷人必须在缴纳公积金。（购房时已做过公积金贷款者照样可做）

2. 贷款额度：（1）每平方米可贷1000元,（如你的住房建筑面积为100平方，则你可贷款10万）；（2）每平方米可贷2000元,（如你的住房建筑面积为100平方，则你可贷款20万，每月交纳金额须在600以上）；

3. 贷款期限：5-15年；

4. 贷款利率：3.33-3.87%（享受银行最低的年利率）；
该贷款手续简单，无需收入证明，材料齐全，10天放款。

5. 需提供材料(极为简单)
房产证、身份证、户口簿、结婚证（若未婚或离婚请提供民政局开具的单身证明）、若房产证上有未成年小孩，请提供出生证。
若房产内还有银行贷款，请提供最后一期的银行对帐单。

⑼ 个人怎么申请银行贷款上海上班族怎么贷款

您好，现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时候选择正规平台，更好的保障您的个人利益及信息安全。

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