1. 住房公积金贷款买房有几种还款方式,哪种比较好
一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。
在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。
2. 住房公积金贷款后还款方式哪种比较好
公积金贷款利率是国家规定的,三种还款方式的利率一样。自由还款是公积金贷款还款方式的最大优点和特点,这是商业贷款所不具备的。自由还款作为一种还款方式,体现还款人在单次还款数额和还款间隔期等方面的自由选择和自主决定权,是还款人根据实际情况选择利息支出最少的还款方式。其余二种并无大的区别。
3. 公积金贷款采用哪种还款方式较好
等额本金还款方式更好。
住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。
等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减。
等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分。
等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。
等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定积蓄的借款人。
拓展资料:
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
参考资料:网络-公积金贷款
4. 公积金贷款选用哪种还款方式最好
借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息:
1、正常还款:借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户,作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
2、提前还款: 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。
办理个人住房公积金贷款的职工,贷款当前不存在逾期未还的,可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额,提前偿还公积金贷款。
在、办理组合贷款的职工,贷款当前不存在逾期未还的,还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额,提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。
等额本金和等额本息哪个还款方式比较省钱?
两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分。
等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下,等额本金的利息比等额本息还利息少~
5. 公积金贷款还款方式那种好一点
1、住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。这个主要是看贷款者的个人能力,如果贷款者的月收入能力可以的话,就选择等额本金还款法,如贷款者的工资一般,或者是还有其他的投资花销,建议保险一点,就选择等额本息。
2、等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定积蓄的借款人。
6. 住房公积金贷款,以哪种方式还款合算
。。。貌似非常宽泛的问题。
首先不是你选择的问题,而是你们当地的公积金贷款支持什么方式,等额本息和等额本金。
如果没得选,你就别多想了。
如果可选,你考虑下,等额本息每月还款相同,适合现在收入不高,但是未来预期收入可能提高的人群。
等额本金每月还款递减,第一个月最多,慢慢减少,适合目前收入较高但是未来不确定的人群。
同等金额同等年限。等额本金支付的利息总额少于等额本息贷款的利息总额。
7. 用住房公积金贷款,用哪种还款方式最合适
若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前公积金贷款利率试算月供。
部分城市的招行有开展公积金贷款,可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
8. 求助:上海公积金贷款 还款方式选择问题
您好!拿上海银行个人住房商业性贷款来说吧,它的贷款利息是:按人民银行规定的个人住房商业性和个人住房公积金贷款利率执行。即:1年(含)以内的贷款利率,执行合同利率,期间如遇人民银行调整利率,不调整贷款利率;1年以上的贷款利率实行一年一定,即贷款在每年12月31日,根据当时的利率水平,确定下一年的利率,一年中如遇人民银行调整利率,不调整贷款利率。
贷款申请条件:申请人年满18周岁,具有完全民事行为能力;有相当于所购住房价款20%或以上的自筹资金;有稳定的经济收入,家庭其他成员共同参与偿还贷款本息的,每月还款额不超过家庭月均收入的50%;同意办理个人征信、住房抵押和抵押物的保险,同意办理有关借款和担保合同的公证;如所购住房为期房,除设置期房抵押外,应由房地产开发企业提供阶段性担保;借款人在本行申请第三笔个人住房贷款的,本行原则上不予受理;借款人拟贷款购置住房竣工日期在1984年以后;借款人应符合银行与房地产开发商、房地产交易市场、中介机构或货币化分房单位住房贷款合作协议所约定的条件。
贷款额度:个人住房商业性贷款总额不得超过所购房价的80%为限;对房屋单价超过7000元每平方米,或房屋总价超过100万元的,个人住房商业性贷款最高额度为购房价款的70%。
等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
等额本金的还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,或者工作正处于高峰阶段且有提前还款计划的借款人。
像您这种情况,年终奖可以冲掉一部分还款金额,可以考虑用等额本金方式还款,虽然前期压力较大,但这相比等额本息还款节省的利息是非常可观的,不过具体的还是得你自己考虑哦