上海买房第三套贷款

A. 套房无贷款，现在要买第三套，还能贷款吗

三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。 现在银行把那些有两次购房记录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。
根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。
三套房商贷利率：首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。
需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。

B. 现在买房，第三套房还可以贷款吗第四套还有希望吗

我是买的第四套，今天与银行签约的，商贷利率上浮11％，因为没有补偿公积金，夫妻两人公积金只能贷30万了。

C. 关于限购令第三套房的问题（上海）

其实限购和贷款算第几套是两个概念。
1， 限购：买卖房子时，房地产交易中心不管你贷过多少此款，他们只看你们现在的家庭（夫妻 和 未成年子女）拥有多少套房子。
你之前买的房子是在婚前，不算是夫妻共有财产，在你不做任何处理的情况下，你是不能够再买房子了，因为你的名下已经有两套房子了（加上你们共同上房产证的那一套），再买房子就是第三套了，这是违反限购令的。 你的妻子也是不能再买房子的，包括你们的宝宝也是不可以再买房子的。
2，银行贷款：贷款时，银行不管你有多少套房子，他们只看你贷过多少次款。
就你们目前的情况，在不做任何处理的情况下，你如果再买房子贷款的话，算第二套，你的妻子如果再买房子贷款的话也算是第二套了。你们的宝宝买房子是不可以贷款的。
结论：你们夫妻两个现在不管是谁买房子都是可以贷款的，都算是第二套。而你们如果想再买一套房子只需要解决限购令的问题就可以了。那么如果要解决限购令的问题，你们就要处理掉一套房子，或者是卖掉，或者是更名，总之：只要满足其中一套房子没有你们一家三口（夫妻，宝宝）的名字就可以了。

D. 有谁知道第三套房能不能贷款

以现在的政策来看，银行是“只认贷，不认房”的，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。

1、只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

E. 第三套房可以申请商业贷款吗

现在最多只有第二套可以，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。

也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

(5)上海买房第三套贷款扩展阅读：

流程注意事项：

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

F. 第三套房如何界定，我还能贷款买房么

每个城市的政策可能不太一样，目前北京的政策市认房不认贷，也就是说那怕您之前贷款买了N套房产，现在以家庭为单位名下没有房产，北京户口可以再买两套房产，外地户口只能购买一套 / 需要提供五年社保与纳税证明 / ；如果北京户口目前以家庭为单位名下有两套房产，现行政策是不允许购买第三套，外地户口以家庭为单位名下有一套的，能提供五年社保与纳税证明的也不能购买第二套。
北京现行的政策是这样的，具体城市有具体城市的政策，但是不同时期会有不同政策出现，您还是随时关注吧。
建议您最好到当地房屋交易大厅咨询，或者找专业人士咨询。希望我的回答能够帮助您解决问题。

G. 上海第三套房贷开始了，我们“被三套”了。

目前银监会已在京、沪、深、杭暂停发放三套房贷了。
原先实行的是“认房认贷认调查”的二套房判定标准；现在实行的是“认房又认贷”的标准，也就是说，只要房产证上有你的名字，就算为你名下的房产。

上海目前各大银行，除了工商银行根据具体情况决定是否办理第三套房贷款外，
国内各大银行已全线停止办理第三套房贷。
外资银行还在办理第三套房贷。

就目前的形势，我觉得购房不是个好时机。再过几年，没准你的房子会动迁。