❶ 建行、工行、农行等房贷提前还款违约金怎么算
个人提前还款违约金：不超过归还本金的六个月贷款利息。或按协议价格收取。请您查看借款合同或联系贷款行咨询。
温馨提示：
1.个人提前还款违约金对保障性住房项目个人住房贷款、国家助学贷款、下岗失业人员担保贷款等政策性贷款免收。
2.借款合同未约定的暂免收。
❷ 农业银行的住房贷款提前还款为什么还要交手续费
住房贷款属于个人与银行的一种契约，如果提前还贷是需要承担违约金的，一般银行会根据贷款合同的约定确定违约金比例，也就是手续费。
提前还房贷都应注意：
1、允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
❸ 去银行申请提前还贷需要本人亲自去吗
需要主贷人去还贷
申请提前还贷的流程如下：
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内，贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。
❹ 农行等额本息，提前还款
农行等额本息贷款提前还贷：
超过借款期限三分之一，还款不节约利息；
未到三分一期限，支付一个月利息为违约金，剩余未偿还利息不再支付
等额本息相关：
① 等额本息还款法每月的还款额相同；
② 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；
③ 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；
④ 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元；
⑤ 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息（199515.67×4.2‰)元。
❺ 提前还贷解抵押的流程是什么银行还贷解抵押周期是多久
一、提前还贷以及解压的流程和注意事项
流程：
借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；
给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；
按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；
借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；
将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去当地建委办理解抵押。
注意事项：
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。
借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。
借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
二、周期
银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。
结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。
解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。
所以一般需要一个月左右的时间。
❻ 农行跟工行贷款的话怎么办理最合适
您好，如果在银行贷款的话都相差不是很多，不同产品可能会有一些细微差别但不大。选择银行您可以根据要求去询问一下每个银行的要求和利率，自己对比一下。可尽量选择以前经常打交道的银行，他们都会有您的信息，如果之前记录一直不错的话，对您申请贷款时有益处的。不过现在这个时间，年末各大银行贷款都缩紧，也会增加难度。
这里也建议您无论哪家银行贷款都要记得按时还款，不要出现逾期，以免影响您的信用记录。
❼ 提前还贷好吗各银行提前还贷相关规定
买房是件大事，购房贷款是个烦心的事，但是购房压力如此之大，不贷款又能怎么样？可是贷款之后我们该不该向银行提前还款？之前听说提前还款可能会吃亏，这是真的吗？其实没有必要提前还款，而且提前还款有的时候确实不实惠，也许还是商家布下的陷阱呢。但到底该如何选择?还是看看提前还款的相关规定，按照银行的规定进行选择。
提前还贷方式：
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
下面房天下小编为大家列举各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
若是贷款人有资本还贷，要先考虑是否要提前还，是否该少贷款。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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❽ 建行，工行，农行等房贷提前还款违约金怎么算
一般都是剩余本金的3-5%
提前还房贷需注意当前不能有逾期，并提供资料，更要注意是否符合提前还贷的资格。
准备资料：
本人身份证；
公积金卡；
房产证或购房合同原件；
供结婚证原件。