上海限贷贷款还清还算二套

『壹』 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套

上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。

『贰』 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(2)上海限贷贷款还清还算二套扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『叁』 我在上海没有房子，外地贷款过，但是还清了，现在买房算首套还是二套

上海的首二套判定标准是认房又认贷，1.认房是指看上海名下有没有房子（2011年1月31号之前和父母共有的房子不计入）；2.认贷是指看全国范围内有没有住宅性贷款记录，即使还清了，依然算有贷款记录。以上两个条件有任何一个不满足，即是二套。

『肆』 贷款还完了还算是二套吗

目前北京执行的政策是认房又认贷的，其中“房”是指北京的70年住宅，“贷”是指全国范围内的贷款记录，在满足北京购房资质的前提下，如果在北京名下有房或者有过全国范围内贷款记录，都算是二套贷款，这样二套普宅首付比例是60%，非普通住宅首付是80%。

『伍』 有过贷款记录，还清后再买房是首套还是二套比例

上海这边是认上海的房，全国的贷，只要全国范围内有过贷款记录，即使还清了买房也算做二套付款比例，达到70%。

『陆』 上海户口，在外地有过房贷记录，还清了算首套还是二套

上海购房贷款比例规则是认上海的房，全国的贷，只要在全国范围内有过贷款记录，即使还清，再次购房都是二套，二套首付比例为50%（普宅，70%（非普宅）。

『柒』 贷款还清，现在想在上海买房，算二套房吗

第一：上海的房管局你算第一套 ，银行算第二套：第二：二贷首付是百分之70，贷30％，利率上浮10％--15％，第三：银行的系统是全国的，你就算还清也算二贷，不过有时候银行的系统偶尔会出错，你可以先在上海找个银行查下征信，当然4大银行之一！

『捌』 有过贷款记录还清也算二套吗

由于现在北京的购房政策是认房又认贷的，所以您在北京名下有房或者是全国范围有房产贷款记录都是会算做二套的，您现在是北京户口，名下无房，您也可以在通州购买，但是由于您有贷款记录，所以算作二套，普宅首付是百分之60，非普宅是百分之80,。二套不影响您购房名额，但是会影响您的首付比例。

『玖』 有过住房贷款，但是已经还清，算首套还是二套

如果贷款是70年产权的住宅贷款，无论本地还是外地，无论数额大小，无论是否还清，都是属于有过贷款记录的，根据上海新规，首、二套认房也认贷，所以都是二套的首付比例，非普通住宅首付7成，普通住宅首付5成。

『拾』 在外地有过住宅贷款记录，但是已经还清了，在上海购房还算是二套吗

目前在上海，只要在外地有过住宅贷款记录，无论还清与否，都算是二套，如果是普宅，首付就要五成，如果是非普宅，首付就要七成。