上海人没贷款买二套房怎么付款

⑴ 上海购房，二套房的相关问题

一、首先回答你的最后一个问题，如果你和男友都非上海户口，而且在上海都没有交社保或者纳税证明，那么你们在上海是不能买房的。具体规定可参考《上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻
<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）文件，文件中第七条明确规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
二、假设你能购买，也必须按第二套计算，不管你以前买的房子还清贷款也罢，卖出去也罢，结婚离婚也罢，都要按第二套，因为在银行的征信系统里会显示你以前有过一套房贷，不管这套房子是否还清贷款或者出售，银行都会认定再次购买属于第二套购房。你的名字已经被打上了曾经购房的烙印，按照目前的政策，只要以你的名字购买都会按第二套，除非国家政策再出新的规定。如果你想按首套购买，只能用亲人的名字，父母或者兄弟姐妹，前提是他们有购房资格，而且之前也没有购房记录。
三、按照目前第二套购房的贷款标准首付要付总房款的60%以上，利率按照国家基准利率提高1.1倍，这个规定在上面那个文件中也有提到。
你男朋友的情况跟你差不多，按照你现在的情况是不能购买，所以首先考虑是能不能购买的问题，这个问题解决了再看是第几套的问题了。

⑵ 上海能否买第二套房

上海单身二套房可以买。
二手房交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

⑶ 上海人买二套房有什么限制

上海人买二套房的限制：

央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

(3)上海人没贷款买二套房怎么付款扩展阅读

上海人税收减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

⑷ 我和妻都是上海户籍，没买过房，想一次买两套二手房，第一套贷款，第二套现金，是否可以操作，如何操作

当然可以操作。
上海户口以家庭名义可以拥有2套住房。如果你们名下都没有，就可以购买2套住房。至于付款方式由你们自行选择。
第一套贷款，首付30%，最多可以贷70%，看中房子后，签买卖合同，如果首套购房，购买的是普通住宅可以享受契税优惠。（购房者交2大税：契税和中介费）
第二套，不需要贷款，首付比例可以跟房东商讨，但是第二套房可能会涉及到房产税，此税种是根据家庭人均住房面积为60平计算，如果你们是3口人，2套房的面积大于180平，就需要交多出部分的房产税。其次再交3%契税和中介费1% （二套房契税没有优惠）

希望对你有帮助

⑸ 上海现在是否严格禁止买二套房 若准备买第二套，不需要贷款 ，一次性付清。 也不能买吗

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你所说情况，如果你是上海户口就可以买，算第二套，税收方面，契税总价的3%，你个人名下房产超过60平，要交房产税。
如果你是外地户口，以你的名义，不能买，因为外地人限目购买第二套，如果老公为上海户口，那么这套房一定要上老公名字你才能买。

⑹ 我是上海人，外地有2套房子，我在上海还能再买房吗（目前上海房子有贷款，外地房子均无贷款）

1：如果你不是单身，你可以买第二套，但是贷款利率上浮10%，契税是3%
2：不能买第三套，一次性付款也不行。

⑺ 关于上海二套房政策。。。

1、不算二套
2、现在没有遗产税一说
3、看你pp占的份额是多少 才能决定过户的税率
意外死亡的 她占的份额是属于大家继承的 是需要兄弟姐妹去公证处签字同意之类的以后 才可到房管局办理相关继承手续
希望对你有帮助

⑻ 上海人，有套房，无贷款，再买一套二手房首付多少钱我自己在网上进行了房价查询

今年和兄弟合伙的互联网公司收益好，我也在上海又买了一套房，就当投资了。所以对于在上海买二套房的政策我略懂一二，您本次买房按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
我当时买二套房的时候是找的985home帮找的房源，我算是一个比较挑剔注重细节的人，但是这家公司的服务我还真是挑不出毛病，他们提供的完全是标准化服务，通过高学历、高素质的房产咨询师，再结合大数据的匹配，为C端客户提供标准化的购房咨询服务。还会帮我进行家庭房产规划分析，签约时会给我进行简单明了的合同条款细则解析，提醒签约注意事项，严格把控付款周期及付款节点；过户时全程交易陪同，资料准备提示，水电物业路线设计，实现安全顺利过户。整个过程可太给我省心了。