上海首套房贷款利率有优惠吗

❶ 上海买房还有首套房85折利率优惠么，需要什么条件贷款在64万左右。

我们银行还有 看你房龄 我是邮政储蓄银行的

❷ 首套房贷款利率优惠95折！

出现首套房贷款利率优惠95折现象，是针对全额商业贷款和组合贷款中的商业贷款部分的。已贷的不能再改了。
只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

❸ 上海首套房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 卖掉唯一的上海房子，重新贷款买房，还能获得首套房贷的利率优惠吗

可以的，但是必须把第一套房子卖掉办完过户手续后再买才算一套房。

❺ 首套房商业贷款利率有优惠吗

利率是否有优惠，取决于贷款银行的政策及借款人的个人征信状况。

❻ 首套房贷款利率优惠政策正在酝酿

有钱人买多套房的现象很普遍，但是在社会基层的普通老百姓买一套房都成为了困难。为此，有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策，下面快来随搜狐焦点网小编一起来围观围观吧，希望对您有所帮助!

首套房贷款利率优惠政策酝酿中

芜湖房地产“救市”政策3天后被叫停，原本对今年政策松动有所期盼的地产界顿时被浇了一盆冷水。

但即便如此，地方对于楼市的托底企图一直暗潮涌动。芜湖之后，广东中山市将商品房限价由每平方米5800元上调至6590元，成为首个放宽限价令的城市。与此同时，个别地方对限购令的变相放松传言也此起彼伏。

2月7日之时，央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。

“我们在春节后对上海的各大银行系统进行过了解，大致有三成的银行对首套房的贷款利率进行了调整，回归到基准利率上。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。不单是在上海，其他省市也有诸多银行下调首套房利率标准的信息。

不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成为地方房地产政策的突破口，2月9日，福建省住房和城乡建设厅召开新闻发布会透露，今年福建省将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策。

1、首套房首付比例

2月9日，福建省住建厅副厅长李尧介绍，首套房优惠政策的落实并不意味着“楼市松绑”，福建省将继续贯彻落实国家房地产调控政策，楼市差别化的信贷政策、税收政策和部分城市的限购政策仍将继续执行。

与此同时，福州、厦门两地仍将继续执行限购政策，二套房及以上的信贷利率仍将按以往标准执行。据悉，福建省住建厅将配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。

目前，福建的房地产市场在政策的抑制下，一度陷入深度调整之中，福建住建厅信息显示，2011年福建房价总体平稳，三季度起价格有所松动，部分城市房价有所松动。新浪乐居福州站的数据显示，在刚刚过去的一周(2月6日-12日)福建省会福州住宅成交182套，环比下降7.14%，即便开春，楼市依旧未见回暖。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，福建的首套房首付比例优惠政策不知道什么时候落实，但是这个推行开来的话，可能也会遭致不同意见，各个地方想模仿这一政策恐怕难度也比较大。

“但是若将银行的贷款利率下调，这个就比较好操作，也符合中央的政策意图，”黄河滔认为。

7日央行发布信息显示，要满足首次购房家庭的贷款需求，这是央行继住建部之后再次释放满足首套房需求的信号。此前，央行在广西南宁召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。

2、地方银行系统逐渐放开

在上海，政府对于坚持楼市调控的声音正在逐渐“式微”。

在1月中旬上海两会上，上海市市长韩正表示，今年上海将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，实现全年新建住房价格稳中有降。

彼时韩正指出，“上海房地产市场的住宅价格太高，今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度。上海还将继续严格执行住房限购政策。”而到了2月上海的政府工作会议上，部署的23项今年重点工作大纲之中，没有出现房价或者调控字眼。

而在央行的工作会议发出微调信贷支持首套房政策后，目前上海诸多银行已经做出了利率上的调整。据悉，目前国有四大行上海分行和一些股份制银行的上海分行已经逐步开始松开首套房利率政策，知情人士透露，有些银行甚至打出了利率9折的优惠。

不独上海，在江苏省会南京，一些银行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介负责人向记者透露，部分的外资银行，也有条件地给出了9.5折的优惠措施。如果对方是公务员、大型国有企业职工等，银行可以给这些首套房购房者提供9.5折优惠。

中原地产人士指出，目前北京市场对于首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了9.5折及9折的优惠。其表示，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

“还有现在贷款可能比去年好贷很多，去年由于资金紧张，银行要求很高，很多购房者对银行递交了买房申请后，可能要三四个月贷款才能批下来，而今年目前的情况是，银行对于申请的审批提速了，有时候一个月就可以下来了。”上海一家楼盘销售人士对记者表示。

（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 2018年住房贷款 首套房利率有优惠吗

中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。

据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

所需材料：

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（8）贷款行规定的其他文件和资料。

(7)上海首套房贷款利率有优惠吗扩展阅读：

首套购房界定

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的。

都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

❽ 上海首套房贷利率真的下调至9折吗

8月11日报道，昨晚一则信息，引起了今日房地产板块的集体反弹：8月9日晚间，工行、农行调整上海首套房利率至9折的消息迅速传开，此前是95折，业内人士认为下调首套房利率为首次购房者释放利好，从而利好房地产销售商。

消息传开后，今天房地产板块股票全线飘红。截至收盘，南都物业、西藏城投和深物业A三只物业股涨停，Wind房地产指数涨幅1.51%。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。