❶ 沈阳住房公积金贷款额度计算
个人目前最高是35万,缴存年限不能低于半年,住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
1、按照还贷能力计算计算公式:贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限其中,
借款人月工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,10年以内(含10年)为35%,10至20年(含20年)为40%,20年至30年为45%。
2、按照房屋价格计算计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款比例 其中,贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。 4、按照贷款的最高限额计算通常限额为25万元;单位已提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金(按月住房补贴)的,职工贷款最高限额可达30万元。
如果有问题,可以咨询96688沈阳公积金服务中心,另外近期沈阳将再提高公积金贷款额度
❷ 沈阳用公积金贷款买房需要什么条件
2009年1月1日起,今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日,记者从沈阳住房公积金管理中心获悉,公积金贷款新利率明年起执行,同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
新政细则
公积金贷款
条件放宽
需要提醒有意贷款者的是,根据沈阳住房公积金管理中心的最新规定,公积金贷款的条件有所放宽。
贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元;双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。
贷款年限提高。商品房公积金贷款最高年限为30年,
二手房公积金贷款最高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。
贷款年龄放宽。对男方年满50周岁,女方年满45周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工,贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁,调整为男65周岁、女60周岁。
商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时,还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准,确定首付款比例及贷款成数。
本报记者 孙明鑫
还贷新利率新年执行
公积金贷款利率连降了几次,可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样,一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍,公积金贷款的利率调整将统一在次年执行,也就是说,从明年1月起,房贷族就可按下调后的利率还款了。
今年央行共四次下调了公积金贷款利率,五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%,下降1.26%,五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%,下降1.17%。
理财专家刘健给记者算了一笔账:以公积金贷款20万元20年为例,按照年初的利率,每月还款额为1344.34元,如果利率不变的情况下满期还完,应还本息共计322641元;四次降息后,每月还款1217.24元,少还127.1元,如果在此利率下满期还完贷款后,共少还3万元左右。
该不该提前还贷?
加息提前还贷,降息了还用提前还款吗?时至年底,很多人都在盘算着是不是该趁着利率低,明年初先把贷款都还了。
理财专家刘健认为,目前正处于利率下降周期之中,因为贷款成本较低,还贷压力不大,对于手头有些存款,但未来用途较多(如孩子升学)的家庭来说,不必考虑提前还贷。但对于存款较多,且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说,可以考虑提前还贷,因为钱放在银行仍有贬值的风险,还不如提前还贷、减少今后的还款压力。
此外,如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件,公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%,比商业房贷基准利率的七折还要低。
提现还贷抓紧办理
日前,沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》,其中明确规定:“自2009年1月1日起,停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民,如想提取公积金要抓紧在年内办理。
而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的,仍可持相关要件,在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金,额度不超过当年还款额。
组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下,可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金,额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。
《意见》还明确,提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额,即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。
❸ 沈阳住房公积金贷款审批时间要多久,时间长吗
住房公积金贷款审批时间要多久一般来说,银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过,上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后,才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多,所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间,甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款,这样就导致公积金贷款放款周期更长,所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后,该市的公积金贷款放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市,就基本实现了公积金贷款的快速放款,审批通过的公积金贷款一般在7~15天内,就能正常放款
❹ 指南:沈阳公积金贷款额度怎么算
一般贷款额度为余额的40倍,要考虑的因素就是你的月缴额度,记得之前我有个客户是月缴500多,连续交了半年多,就贷款贷满了30万,你最好是打电话去公积金中心问下,可以让他们帮你算算你的公积金账户能贷款多少钱
❺ 上海住房公积金跨省可以在沈阳用吗
一、上海住房公积金跨省可以在沈阳使用的,但要符合沈阳市公积金异地贷款的政策,不同城市的公积金异地贷款的情况也是不一样的。
二、公积金异地贷款的办理流程:
(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。
(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
(四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
(五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
三、住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
❻ 公积金余额要多少才能贷款40万,余额不够可以
平安银行公积金贷款是向符合公积金中心条件的个人发放的,可用于购买商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的贷款。目前我行支持办理公积金贷款的分行有:济南、武汉、深圳、广州、南京、昆明、上海、珠海,其他城市可联系当地网点咨询。
各个城市的公积金贷款申请政策不同,建议咨询当地平安银行或贷款客户经理,具体以当地平安银行为准。以下是平安银行深圳分行、上海分行公积金贷款的申请条件仅供您参考:
1、 深圳公积金贷款需要申请人和共同申请人满足:
① 在申请当月之前,公积金缴存状态正常且在本市连续缴存满6个月;
② 在本市没有申请过或已还清公积金贷款;
③ 信用状况良好。
小安提醒您: 配偶、父母可以为共同申请人,除配偶、父母、子女外,购买的住房有其他权利人的,不能申请公积金贷款。
2、 上海公积金贷款的申请条件:
① 申请时及申请前6个月,借款人及配偶(如有)正常缴存住房公积金;
② 用于购买首套住房或改善型第二套住房;
③ 借款人和共同借款人在上海没有公积金贷款欠款。
应答时间:2020-10-13,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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