A. 个人住房贷款利率
近日，很多有房贷的银行客户都收到了银行提醒办理房贷转换的通知。参考贷款基准利率定价的浮动利率（固定利率），转换为LPR贷款市场报价利率的消息备受关注。
LPR是什么？简单来说，它是由包括大中小银行在内的18家银行根据本行对最优质客户贷款利率，按公开市场操作利率加点形成的方式报价。每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，经计算之后，得出当期的LPR利率。
据悉，批量转换范围包括2020年1月1日前银行已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）。
8月12日，工、农、中、建、邮储五家国有大型商业银行，都发布了存量浮动利率个人住房贷款定价基准，批量转换为LPR的公告。
那对于现有房贷客户来说，是选择固定利率，还是LPR利率更划算呢？如果不选会怎么样？
据央视财经报道，对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，你如果不主动提出，选择默认是用LPR浮动利率。
LPR今年以来还是下行趋势，已经下降了15个基点，对于贷款利率成本比较高，剩余期限不长的人来讲，选择LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供减少。
过去贷款利率比较低，折扣比较大的话，你的贷款剩余还款期限比较长，这种情况你选择固定利率，反而可以锁定月供成本。
所以，房贷客户选择固定利率还是LPR，需要根据自己的贷款金额、贷款利率、贷款期限进行综合考虑。
B. 个人住房贷款应进行存量房贷利率基准转换
你可以看一下划不划算，划算就去银行申请，不划算就不用去
C. 住房保证金贷款和存量浮动利率那个好些
专业人士回答，这个当然是公积金的贷款利率更低，更适合用于住房贷款。
D. 存量浮动利率贷款是什么意思
“存量”是指2020年1月1日前已经发放，或者已签订合同但未发放的贷款。
“浮动利率贷款”是指贷款利率参考的是人民银行基准利率，利率类型为浮动利率定价的贷款。浮动利率贷款的特点是有重定价周期和重定价日，重定价周期一般为1年，重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。
简单来说，“存量浮动利率贷款”就是指在2020年1月1日前办理的，参考央行基准利率定价的，需要根据重定价周期调整贷款利率的贷款。
相对的，合同期限内利率水平不变的固定利率贷款、公积金个人住房贷款、积金商贷组合贷款中的公积金部分、已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款，可以不必参与此次的定价基准转换。
E. 存量房贷转LPR什么意思具体举个例子我贷款30万20期限利率5.88转LPR怎么计算
2020年利率换锚，你的贷款利率保持不变。
原基准利率4.9%，上浮20%，即你的贷款执行利率为5.88%。2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换，从原基准利率加浮动比例变为LPR加点计算，即利率换锚。利率换锚后，按2019年12月LPR利率4.8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。
那你2020年全年的执行利率应该还是5.88%，5.88-4.8=1.08，即其时执行LPR加点108个基点执行。2021年开始，每年1月1日重新核定新的执行利率，按上年年末的LPR利息加点108个基点执行。
F. 存量贷款利率基准转换是什么意思
1、2019年12月28日，中国人民银行发布公告，将开始进行存量贷款利率基准转换是什么意思呢？
2、就是你的房贷利率参考的基准变了。
3、以前我们说房贷利率的时候，说的是：“基准利率打多少折”或者：“基准利率上浮多少”。
4、现在在来说房贷利率的时候，说的是“LPR利率下浮多少”或者“LPR利率上浮多少”。
G. 现在的房贷利率是多少
国家基准利率5年以上的是5.94% 见下网址
各个银行利率是一样
享受 7 折条件：首套+自住+普通住房+资质好+信用好
10大银行7折利率细则：
中国银行：
申请7折利率的条件：
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、代款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30%的优惠利率
2、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。
中国建设银行：
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行。
2、房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。
3、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。
上海浦东发展银行
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人首套住房140平方米以下，累计不超过3次逾期的可以申请新的下浮优惠利率。
2、具体细则春节前可能会出台。
深圳发展银行
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人已还款一年的。
2、夫妻征信记录良好，无逾期还款记录的。
3、借款人按新的下浮优惠利率实行后，从放款日起2年内不可以部分提前还贷或者全都结清，否则要收取违约金。
北京银行
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人月还款额连续两期，累计违约三次以上不可以享受新的下浮优惠利率政策。
2、借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。
华夏银行
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策。
2、借款人需无不良还款记录包括房贷、车贷、信用卡等。
3、普通住宅140平米以下才能够按此优惠利率执行。
民生银行：
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策。
2、借款人无恶意逾期的，如连续3次、累计6次逾期不可以享受新的贷款利率优惠
中信银行：
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人无不良还款记录且一年内不能超过2次逾期，半年内不超过一次逾期的可以新的贷款利率优惠。
2、借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。
招商银行：
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、借款人逾期在24个月内不得逾2次，才可以享受新的房贷利率优惠政策。
2、借款人需到所贷款的银行电话申请，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。
之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
1、只要客户是首次置业的存量住房，且1年内逾期还款记录不超过3次，都可申请7折房贷优惠利率。
共同条件：
1、之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
2、逾期还款不超过3次，一普来说可享7折优惠。
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