Ⅰ 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算
现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%
Ⅱ 上海第一套房贷款没还清，再买第二套房可以贷款吗可以享受贷款优惠吗
商贷没还清可以再贷,公积金贷款不行.
目前情况不建议买第二套房,再稍微等.优惠可以,具体要看贷款银行的条款.
Ⅲ 外地人在上海有一套还能买第二套吗（第一套已经还完贷款了）
外地人在上海只可以买一套住房（以家庭为单位）。
像您说的情况贷款还清了，那这套贷款的房子是否已经出售了呢，如果是出售了，你可以继续买一套的，反之则不能买了、
Ⅳ 第一套房房贷还清并且房子已售出，再购房是第二套房吗
卖和买是在1年内您可以退上套房所交的个税!
购房是第一套.而且利率下浮15%
Ⅳ 上海第二套房子定义，第二套房贷是怎么算的
1.买房可以作为首套
2.贷款只能算二套了，即便你还清也没有用，因为银行的贷款记录是删不掉的！
这不是你一个人的悲剧，而是所有人的悲剧！买房作为首套的概念，无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下，再买一套房子，无论是多大面积都可以不用交房产税！此外，如果你买的房子是普通住宅的话，可享受1%的契税优惠，反之就是3%！贷款是没有办法了，只能是二套，首付6成，而且利率上调1.1倍！
Ⅵ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的
可以贷款到第二套房子,只不过银行利率有点不同,因为现在国家实行各个银行自行调节银行利率15%,一般银行在办理个贷时都是下幅10%,如果是在贷款第二套房产是不可以下调的. 如果第二套房子未贷款,买房时所有手续费都是相同的,但是以后在出售房产时,就有一个个人所得税的问题.因为国家规定个人出售自住用房时,可以免征个人所得税. 2.如果是第二套房子用公积金贷款,你的利率比正常商业贷款优惠15%后还低.所以不能用高来形容.但如果第二套房子是商业贷款.且在还款中途还清第一套的话,第二套利率,要去申请才可以降低前提是你的还贷信用要好.
Ⅶ 本人在上海已有一套住房，有贷款在还。现在在外地买房是否影响今后在上海买第二套房
您好,银行系统全国联网,所以只要你有贷款记录全国各省买房贷款正常情况肯定可以查到,上述您所讲的这个情况,即便你把现在贷款还清了, 你还是2套房,因为你的贷款记录是在的,如果你在外地再次贷款买房,以后那么以后你再买就是三套房,现在三套肯定拒绝贷款,如果你在外地一次性付款或者分期付款买房,目前情况来看上海是查不到你外地房的,因为房管局没有联网
Ⅷ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下在买第二套房子能贷到几层的款
首付6成 贷4成
你是上海户口就能买 外地户口 有居住证也买不了
Ⅸ 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗
名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。
Ⅹ 上海有一套房已经13年了，有贷款过，是否可以买第二套房子
上海现在规定，只要有一套房，买第二套房是可以的。但首付比例为百分之七十。