贷款买房买利率

Ⅰ 求房地产项目毛利率的计算方法，及项目净利润的计算方法

房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率
如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

Ⅱ 怎么计算房地产的毛利率

未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异
1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。
其计算公式为:
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率
2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税金及附加费：
①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区，不得低于20％；

Ⅲ 请问利润率和毛利率的区别是什么

利润很复杂，简单点说就是：收入-支出
10-5=5，这个5就是利润，因为没有减去其他成本，比如人工、税费、损失。。。所以叫“利润总额”，俗称“毛利”
利润率分为：总投资收益率 和 资本金净利润率，总投资包括自己的钱和借的钱（比如贷款），这里的投资都是自己的钱，所以忽略其他一切因素，总投资就是资本金，收益率是：毛利/总投资。净利润率是：净利润/资本金。这里似乎毛利和净利润差不多。
也就是说：毛利率（总投资收益率）=资本金净利润率。
但是一般经济学上说的利润率是：年平均利润/总投资，算起来很麻烦，不过看起来第1种算法肯定是错误的。

Ⅳ 毛利率的计算方法

1、毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%=（不含税售价－不含税进价）/不含税售价×100%

2、毛利率=（1－不含税进价/不含税售价）×100%

综合毛利率资产净利率，是净利润除以平均总资产的比率

综合毛利率计算公式为：

资产净利率=(净利润/平均资产总额)×100%

=(净利润/销售收入)×(销售收入/平均资产总额)

=销售净利润率×资产周转率。

资产净利率反映企业资产利用的综合效果，它可分解成净利润率与资产周转率的乘积，这样可以分析到底是什么原因导致资产净利率的增加或减少。

毛利率=（销售收入－销售成本）/销售收入×100%

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毛利率的影响因素：

1、市场竞争

所谓物以稀为贵，如果市场上没有这类产品，或这类产品很少，或这类产品相比市场上的同类产品，其质量、功能价值要占有优势，那么产品的价格自然是采用高价策略，反之如果是经营大路产品或夕阳产业，市场比较饱和，那么只能是取得随大流的销售价格，取得平均的销售毛利。

2、企业营销

是为了扩大市场占有率还是有其他别的原因考虑，如是为了扩大市场占有率，则可能采取先以较低价格打开市场，待市场占稳后再根据市场认同度重新调整定价策略，如果是为了尽快地收回投资，企业可能以较高的价格打入市场，再进行逐渐渗透之策，

市场对成熟产品通常是实行价高量小，价小量大的回报方式，如何在价格与销量之间进行平衡，以求得利润最大化，是企业进行营销策划所必须面对，而不能回避的一个重要问题。

3、研发成本

现代经济的一个特点是产品更新换代很快，如能更快更好地开发出具有新兴功能的新产品，而产品在功能、使用价值及价格上存在优势，谁就能占领市场的最高点，

企业的研发投入量大，通常其取得的发明创造成就多，受到专利保护所取得的利益就多，新兴产品在成本、功效上就有极大的优势，其产品毛利也大。

4、品牌效应

如企业有知名度，比方说其产品具有驰名商标或地方知名品牌商标，其产品质量得到市场的认可，那么这类产品的毛利通常也会比较高，反之对于杂牌商品，就算其质量很好，由于没有知名度，其产品毛利率通常不如具有较高品牌价值的产品毛利率高，

当然也不能一概而论，有些知名品牌产品毛利属于中等水准，主要是靠较高的销售数量来赚取利润，而有些杂牌商品由于不支出广告投入费用，主要靠柜台以及人力拓展，由于其价格中广告成本不大，其毛利率反而很高。

5、固定成本

主要指固定资产上的投入，如机器设备、厂房、厂租的投入，这些构成固定制造费用，从某种角度来说，也反映了企业的进入门槛高低，企业为收回此巨额投资成本，也会提高其产品的毛利，

反之如果企业投入的机器设备不多，或大多采取代工的形式组装加工，或委托加工，其销售利润要让一部分给协力厂商，其产品毛利也可能只是平均化的。

6、技术成本

如企业生产具有自主知识产权的专利产品，特别是发明专利和技术专利，而该专利产品无论在产品质量、产品功能方面比市场上原有同类产品均存有优势，具有成本上的优势，具有竞争上的排他性，自然具有加价能力，此时产品的毛利通常也比较高。

7、技术工艺

用人的技术要求，人工成本的大小，产品生产工艺复杂，技术含量高，所用技工档次等级较高，其产品的毛利也自然会高，反之对于工艺简单，没什么技术含量，大都实行普工操作的大路产品，当然不可能有多高的毛利。

8、周转率

因为应收账款会占用资金成本，而老板通常会把这个资金成本打进销售价格里去的，即是说如果是现销，钱货两清的交易，其成交价格相对要低得多，

但凡是赊销，其成交价格相对现销来说要高一点，而销售价格高一点，则意味着毛利大一点，而销售价格低一点，则意味着毛利小一点，如果说某企业应收账款的周转率较小，而毛利又不大，则是一个很不正常的情况，应对其成本或进销价格进行实质性审查。

9、生命周期

一般来说，一种全新功能的新产品刚投放市场的前期毛利比较高，但随着时间的推移，随着市场的扩大，竞争对手的加入，做的人越来越多，企业必然降价促销，同时伴随原材料及人工价格的走高，其销售毛利也会逐渐下降，这在保健品行业或高科技行业比较明显。

10、产品部件

是由企业自已解决还是委外加工，一般来说自行生产其毛利要高一点，主要零部件采取委外加工方式生产的企业，其利润要分一部分给协力厂家，此时企业的毛利相对要低一点。

上述关于毛利率的分析仅就一般情况而言，实际上也有例外的时候。

对于毛利率的分布，通常是高科技行业的毛利率比普通产业的毛利率高，新兴产业的毛利率比传统产业、夕阳产业的毛利率高，相对于同类产品，新开发的产品毛利率比原有老产品的毛利率高。

Ⅳ 招商银行毛利率今年是多少

请详细说明需要咨询的问题，以便针对性解答。
如果是指贷款利率，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，可通过我行主页或者人行了解。

Ⅵ 什么是外加毛利率.内扣毛利率两者间有什么关系分别在什么时候使用

都是成本核算的方法。一般来说，内扣法科学准确；外加法操作简单。

内扣毛利率的计算方法：内扣毛利率是销售毛利与销售价格之间的百分率。

内扣毛利率(％)＝（销售毛利÷销售价格 ）×100％

外加毛利率的计算方法：外加毛利率是销售(内扣)毛利与产品成本之间的百分率。

外加毛利率(％)＝（销售毛利÷产品成本）×100％