上海二套房贷款社保

① 上海人买二套房有什么限制

上海人买二套房的限制：

央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

(1)上海二套房贷款社保扩展阅读

上海人税收减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

② 上海人和外地人结婚，二套房购买及贷款条件

他已经贷过商业贷款，商贷肯定是要上浮10%，你可以做主贷人，让你男朋友做副贷。不过他是外地人，必须结婚才可以买房。

③ 上海二套房政策，首付，贷款等求助

你们这个应该是算二套房的，目前二套房的定义如下，只要满足了这些条件的都是属于二套房，而想要二套房“变”首套也是有办法的，1、把首套房贷款还清。适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。2、卖了首套房。适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

二套房的定义

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

④ 买二套房需交哪种社保

一般是规定要在限购地注册的公司缴纳的社保才可以有资格买房，有些地方还规定更细，规定到要想买本行政区域的房子，要在在本行政区域注册登记企业缴纳的社保才可以买房。

⑤ 2016非上海户口购房，社保已缴满5年，在上海已有一套房，可否能购置第二套房

外地人在上海只限购1套
虽然你满足限购的条件但是你只能有1套
不能再 买啦

⑥ 上海购买第二套房有何规定

1. 上海第二套房限购政策:

2. 首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。

3. 贷款利率:二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。另外,上海市对住房也有限购政策。

4. 上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。

5. 无贷无房可以买一套,当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外,在上海的单身外地人禁止购房。

6. 二套房认定标准:1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中,其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的,再贷款买房,属于二套房;2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房,再贷款买房,属于二套房;3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再贷款买房,属于二套房。

⑦ 在上海缴纳过社保可以买房吗

外地户口，社保连续缴费13个月以上，且已婚或者是以家庭为单位，才可以购买！
上海近有哪些房产新政？
1.非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%。非普通二套房是指面积大于（包括等于）140平方米的房产，这类二套房的首付比例将提升至70%；而普通二套房（不足140平方米）会严格执行50%的首付比例规定。
2.首套房贷款利率要求严格执行低九折优惠。此前，由于利率市场化和房贷业务的扩张，虽然要求是九折，但各家银行变相地提出利率优惠。一位股份制银行支行行长表示，上海市对首套房低的优惠利率能够低至八折，通常处于八三、八五折左右。
3.对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”。
非户籍在上海买房有哪些变化？
近日，上海楼市新政表示提高非上海户籍家庭买房门槛。此前，非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整后，限购缴税年限变为5年及以上。
缴税5年限购政策，现在是全国高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
断缴社保还能买房吗？
近日上海表示从严执行限购住房政策。非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限调整为，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。也就说，这5年应该连续不能断缴或者漏缴。如果有断缴或者漏缴，就需要从新开始计算。
如有其他保险疑问，请来：多保鱼讲保险！，

⑧ 在上海公积金二套房有哪些规定

上海公积金。购买第二套房子。的具体规定你可以上上海市公积金网站进行查询或者拨打上海公积金服务热线进行询问他们会给你满意的答复。

⑨ 非上海户口已在上海购房并还完贷，想再在上海买二套房，公积金贷款可以吗

目前，外地户口的朋友，在上海是限购第二套的（不能买，也就谈不上贷款了）
非常遗憾

最新政策：
沪七条出台后，限购更加严格了
要满足以下的3点，才可以购房（说得通俗一点就是）

1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。

⑩ 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢

我有个同事和你的情况类似，他是开一个房子已卖的证明，再买房子仍然是首套房