住房贷款利率是有涨有跌吗

① 个人住房贷款调整，房价是涨还是跌啊

是降，减低一个百分点

② 房贷款利率现在多少以后会涨还是会落

是要下落的。因为房地产业不可能一直上涨,而且“房住不炒”。房价下跌,房贷款利率就会下调的。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

③ 未来几年住房银行贷款是会上涨趋势还是下降趋势是上涨还是下跌

这个是难以预测的，看世界的经济发展状况，
目前来看，大概率是下跌的
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④ 银行贷款利率提高，对房价有何影响，是涨还是跌。

有一定影响不大.真正影响房价的是宽松货币政策才是致命的..【因为地方政府还在大力托市上一有政策他们马上行动了】

⑤ 房贷利息在未来几年是涨是降

这要看中央的政策吧~
如果中央觉得房价盖跌跌了，房贷利息就会涨。反之亦然。
当然我觉得，并且绝大多数老百姓的愿望都是房价可以降降火，如果政府真的响应老百姓的号召，控制房价上涨，那么房贷利率就会上调的。
但是虽然大家都是那么期盼的，但是这控制房价都嚷嚷好几年了，也没什么成效，开发商还是那个价，老百姓还是买不起。
昨天看一个纪录片，中国农民工平均工资50年不吃喝能买房就不错了。心里觉得很凄凉。

而且还有一中论断。因为中央政府很喜欢看GDP，而且中国的GPD都是又国家基础建设带动的。如果政府打压房价，那么必然导致房地产，和房地产开发行业的萎缩，倒是偶建筑材料市场，土木建筑市场就会相应的萎缩。这些下降都会影响GDP，在中国这么一个看中GDP的地方，中国政府已经多次宣布我国从08年次贷危机中走出来了。而且准备反弹了。所以我觉得现阶段政府不会特别大张旗鼓的控制房价，然后打压国内的经济势头和GDP。

所以理性角度看，房贷利率上涨可能性是有的，但是不是很大。但是也不可能下跌。也就是个稳重上升的局面，但是幅度不会很大，如果上升的话。

稍微补充一下，上面我们讨论的房贷利率比较笼统，因为放贷利率有分好多方面，上面我们讨论的情况应该大致和居民购买二套房时候的房贷利率相符。不好意思

⑥ 贷款买房后，如果利率长了，月供会涨吗

既然您在还房贷期间利率上涨了，那么月供也一样会涨呀。

例如：利率上涨了百分之0.25，那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨百分之0.25。如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，那么上涨部分的利率还是同样会享受跟以前一样的折扣的。

例如：您的贷款利率享受的是8.5折的优惠，那么现在上涨的利率您还是会享受到8.5折的优惠。

举个例子：以前您每月要还的利息是5元（享受了8.5折的优惠），现在利息涨到了10元，那么上涨后的利息10元*8.5折就是您每月要还的利息了。所以，贷款本金加上上涨后的折后利息就是您的月供金额了。如果在签订贷款合同时，您没有享受到银行的任何折扣优惠，那么上涨后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受银行的折扣优惠，只要利率涨了那么您的月供必定会跟着涨了。

资料拓展：

融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。那么，以后首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢？说好了实施区别对待的房贷政策呢？

从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后，全社会融资难、融资贵等问题再次出现，包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。

资料参考：首套房贷款利率走高-人民网

⑦ 央行上调个人住房贷款利率 房价到底会不会降

简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本,变相抑制房价.
深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严,导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够,贷款照样发放),再加上美国次贷的影响,央行防范于未然,配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调,个人信用审核力度加大,外籍人士购房限制等等.
同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了.

⑧ 目前银行买房贷款利率会涨，还是会跌

目前银行买房贷款利率会涨，还是会跌这个不好说的。
贷款利率是国家来调控的吧。
这个受调控政策的影响比较大的。
一旦有新的政策出台就会受到影响到。

⑨ 贷款利息涨了，房价就会跌吗

确实有一定作用，但是这并不是影响房价的唯一因素，如果当地政策或国家政策影响的话，当地房价大幅上涨，利息再高都有人买。因为房价增长速度大于利息增长速度的话，就有很多人继续买房。当房价增长速度低于利息的话，投资买房的基本就没了，就只剩下刚需的了。买的少了，自然房价就增长慢了或者回落。