公积金二手房贷款利率比新房高吗

『壹』 购买二手房与新房的贷款利息不一样吗

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）>>二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
详细信息可以去看看12319房产网

『贰』 同样是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有区别吗

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，二手房和新房有很大的区别，二手房和首付和利率有什么不同？

下面我们来具体的说一说。

总结

买房是大事，一定要慎重。

『叁』 二手房房贷比买新房的房贷要多多少比基准利率高多少（第一次购房）

一手房和二手房的在贷款方面是一样的，只是贷款的年限不一样而已。
举个最简单的例子：假如一手房可以贷款30年，可是二手房贷款的年限就要比一手房的贷款年限要短，具体短多少要根据你所买的房子的年限来计算。
你购买首套房子，在你个人资信好的情况下，公积金一般购买90平方一下的只要首付两成，90平方以上的首付三成。商业贷款不管面积多大首付最低都要三成，利率八五折。

『肆』 二手房贷款的银行利率是不是比新房的高

是的。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

(4)公积金二手房贷款利率比新房高吗扩展阅读:

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

『伍』 同样是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有区别吗

只要是首套房，首付即为3成
贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

『陆』 公积金贷款的话,买新房和买二手房贷款的额度不一样吗

答复：
贷款额度受两个限制
第一，你缴纳的公积金基数，存在一个理论最高贷款额度，如果额度超限，多出的部分只能是进行组合贷款，用商业贷款补足
第二，贷款额度受房产价值所限
比如房价除去首付，还要20万，和还要30万，如果你总额是50万的，那你前面两种情况只能分别贷到20万和30万
有关贷款和首付的比例，是受你自己的情况影响的，如果你已经有过贷款了，已经还清的，那再次贷款都是按照二套贷款，需要高首付高利率的
公积金和商贷有一些差别，但不受商品房期房或二手房的限制，主要界定条件是“二套”，不是二手
如果有贷款，在还贷中的，就无法再贷款了
大致情况如上，和是否为新房或二手房没有特别大的关系，主要是受房价影响

『柒』 用公积金贷款买房，利率怎么算如买二手房也是跟买新的住房一样的利率吗

1、公积金贷款利率比商业贷款利率低，贷款时间长短不同利率也不同，
2、买二手房也能办理公积金贷款，但公积金贷款对贷款人资格要求较高，要有稳定的工作，有还款能力，贷款额度与家庭收入相关等。
可以登录当地的住房公积金网站查询贷款利率，而且还可以根据自己的实际情况（准备贷款的时间和金额）设置，进入住房贷款计算器界面，自动会给出你每月月供的。