Ⅰ 请问新出台的二套房认定标准和贷款……
算首套房贷！
所需资料：
1、个人材料部分：本人（夫妻）双方的身份证、户口本、结（离）婚证
2、收入材料部分：正规单位开具的收入证明，如果是个体需提供个人纳税证明及日常往来账户明细（最近三个月以上）
3、贷款材料部分：购房合同、首付款发票（收据）
单独立户只要到户口所在地派出所办理就可以了。
Ⅱ 上海如何认定二套房
如果您卖掉的那套小套有贷款记录，再次购买属于二套，首付至少6成；如果没有贷款记录，小套卖掉并过户，属于首套，首付至少3成。
感谢您的提问，希望我的回答能帮助到您，望采纳，谢谢！
Ⅲ 最新二套房界定标准 在上海怎么查是不是二套房
二套房购买现在严格执行“认房认贷”的认定标准，想要认清楚在上海怎么查是不是二套房，那么首先要知道“认房认贷”是什么，二套房的政策是什么还有二套房的认定执行标准等。下面小编将为解答在上海怎么查是不是二套房。在上海怎么查是不是二套房在上海怎么查是不是二套房，首先要清楚什么是“认房认贷”，通俗讲认房是夫妻双方（含未成年的小孩）任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数；认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，再买房都算二套。对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应的力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，并加强舆论引导。上海二套房认定检查执行下半年，上海市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处。
Ⅳ 上海二套房认定和贷款
上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房，只要名下没有房产就可以（以家庭为单位，一般指夫妻双方），不管买过多少次，都没有关系，贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款，具体可去银行查询贷款记录的，上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成，二次贷款可贷3成首付7成，2次以后买房不给贷款（只是商品房，商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关），像你们所描述的贷款应该是算2次的（具体可去当地房地产公司或者银行查询），2次贷款只能贷3成，公积金商贷只要条件够都可贷，利率每个时间段每个银行都不相同，可去银行咨询。
Ⅳ 上海最新第二套房认定标准是什么
？根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知，上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。上海最新第二套房认定标准怎样理解呢？上海最新第二套房认定标准：下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。《通知》要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。
Ⅵ 上海的首套房和二套房的认定标准！要求详细！
首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产证上就以为着你有一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税
另外即使你名下没有房子，但是有个房贷记录（贷款买房，但是房子卖了，房贷结清）那么你也买房子也只能算是二套，这是针对上海人的
楼上的说得对，上海人以家庭为单位只能有两套房
Ⅶ 上海怎么才算第二套房 二套房认定标准解析
问：上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。 答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。 答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。 此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。 《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。
Ⅷ 上海二套房以及首付比例的认定是怎么样的
上海市购房二套房认定政策为上海是否有房以及全国是否有住房贷款记录，上海有一套房再次购买为二套；上海无房，全国其他城市有贷款记录也被认定为二套。二套首付比例为总房款的70%。
Ⅸ 二套房贷款的认定标准
二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。