⑴ 我贷款买了一套40年产权的公寓，属于商铺性质，再买住宅的话，贷款是按第几套房
必须是首套房。一，X套房的认定区分商用和住宅；二，认定的范围，仅限县市，跨省了，更不能算了。
⑵ 商住公寓和住宅在贷款上有什么不同
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
⑶ 公寓贷款跟住宅有什么区别
1、产权区别：
公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学
⑷ 之前贷款买过一套公寓，现在想买住宅了，我是属于首套还是二套呢
如果没有其他的住宅贷款记录，那您买房属于首套资质。因为公寓是不限购不限贷的，您之前买的公寓对您现在买住宅的首付比例是没有影响的。
⑸ 有一套公寓有贷款，买住宅算首套吗
公寓就属于住宅了，这个不算首套房了
⑹ 我之前在老家买过一套酒店式公寓，是贷款买的，这样在上海买房子算二套吗
上海贷款的首二套评判标准是按照两个原则：1.上海市内名下无房；2.全国其他范围内没有任何住宅性贷款记录；
同时满足这两个条件，算首套。您贷款买的是酒店式公寓，不属于住宅性贷款记录，所以不算二套。
⑺ 你们各说不一,不知到底公寓算不算第二套房
不算，公寓不属于住宅，买房子不算公寓的，但是要贷款买房的话，会看公寓有没有贷款。
⑻ 上海，现在（按揭）购买商住房（公寓房），请问将来想买住宅房，还算首套房吗
在上海是一样的，不知道你是那个城市的，具体地方不同可能会有差别