上海房产贷款赠与

Ⅰ 急!!!上海房产赠与和买卖分别有多少费用

办理赠与是要不了多少税的,是当你要卖这套房产的时候要打被赠与部分的20%的个税,这个比较重.(满5年了免)
所以如果你暂时不卖的话就叫你男友的那部分赠与就行了.
或者这样也行,叫你男友先公证给你(你只用给他13万,但必须他要保证交易时和你一块去过户签字),然后卖的时候过户要你男友去签字就行了.这样就没有那么重的个税了,和正常的交易一样.

Ⅱ 上海直系亲属房产赠与是否要交契税

赠与不会收取契税，但是赠与、继承，要收取百分之二十的继承税。不卖就没有，如果你到时候再卖，就需要交这个费用。所以给你支招，不要用赠与的方式，最好直接过户，给一点税费，以免以后更多的税更麻烦。

Ⅲ 房产有贷款能赠与过户吗 如果能怎么做

不行。
就像一般二手房买卖，
有贷款先要银行解押，
才能拿到房产证正本，
后续才能正常的过户。

Ⅳ 房子有贷款可以赠与吗

房子有贷款可以赠与。

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。

一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

(4)上海房产贷款赠与扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》 ：

第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

2、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

3、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与条件：

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

Ⅳ 房屋有贷款可以赠与吗

别人赠与你了,当然就是你了,既然是你的那你肯定可以拿去贷款啦。额度的话和买卖的房子是一样的,能贷多少就看你在哪个银行做了。

Ⅵ 上海商品房 房产赠与过户费用如何计算，谢谢！

二手房赠与过户需要缴纳的费用如下：

1. 赠与过户免征营业税和个人所得税

2. 公证费: 40元/平米× 产权证面积

3. 契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税

4. 其他费用和正常过户都一样

二手房继承过户需要缴纳的费用如下：

1. 公证费 40元/平米×产权证面积

2. 继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

3. 继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

二手房赠与过户所需材料有：

1. 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2. 不需要经过地税局直接可以过户。

3. 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

二手房继承过户所需材料有：

1. 公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2. 房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

Ⅶ 上海的房产赠与怎么办急!!

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。

二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。

（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。

如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

贷款没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下贷款的银行，如果不配合办理的话只有先把贷款还上在办理赠与。

Ⅷ 上海限购令下，赠与时是否要求被赠与人具备购房资格才能过户

是的。

因为房产限购的原因是不能完成过户的除非你的母亲也具备在上海买房的条件：也就是目前处于已婚状态、原来在上海无房、可以提供2年的社保或个税记录。

如果暂时不具备条件可以先行完成赠与公证，这样也可以基本确保房产利益因为不能过户只是政策原因，今后政策一旦放宽，还是可以随时去过户的。

购房都是以家庭为单位来查询的。当时买进时，是否按份额，如共同共有的则你爸爸按照12的房产交营业税、个税等，你需要按12的房产交契税。

(8)上海房产贷款赠与扩展阅读：

上海限购令细则关于购房资格相关规定：

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平。

对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。

此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。