上海按揭房二次贷款

⑴ 按揭房可以做二次贷款吗

您好，部分银行可以做，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，请悉知

⑵ 正在按揭中的房子有哪些银行可以做二次贷款

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑶ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

若是我行，暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

⑷ 上海有房贷的房子可以二次抵押贷款吗

正在按揭的房屋是不能向银行申请二次抵押贷款，因为正在按揭的房屋本是尚未偿清贷款的抵押物。
拓展知识：
房产抵押的准备资料：

1.身份证；
2.婚姻证明；
3.房产证（大红本）；
4.收入证明；
5.银行流水。

⑸ 上海房子二次抵押贷款是怎样办理的

上海房子二次抵押贷款申请是非常简单方便的，但是一般申请到放款的周期时间都是在7-15天左右。如果要申请快的银行贷款，利息要较高。审批通过后加急正常1-3天就能放款。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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⑹ 按揭房二次贷款能在浦东银行贷吗

按揭房二次抵押不可以在浦东银行贷款。
申请浦东银行消费贷款条件：
抵押条件：需本地方房产抵押（不接受二次抵押）；
行业限制：暂不接受私营业主和个体工商户等自雇人士申请；
户籍要求：具有中国国籍自然人及境内连续居住1年以上的港澳台居民；
房龄要求：住宅不超过30年，商铺办公楼不超过20年；
区位限制：市中心房产；
抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼；
贷款期限：借款人年龄+贷款期限≤60年，房龄+贷款期限≤30年；
申请浦东银行消费贷款资料：
1、借款人（及配偶）、抵押物所有人（及配偶）身份证、户籍证明、婚姻证明；
2、暂住证明：暂住证或北京市工作居留证；
3、收入证明：借款人单位出具；
4、最高学历证明；（最好提供）
5、抵押物房产证原件；
6、资信证明：活期或定期存单存折、国债凭证、其它债券、房产证、车辆行驶证等；
只要准备好以上所有内容，借款人剩下的工作就是耐心等待银行的审批了，浦东银行贷款流程通常是这样的：
选择贷款产品——申请贷款——第三方资产评估——贷款机构审批——办理抵押手续、银行发放贷款——结清贷款完成解押。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。
法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产转让给按揭权人作为还款保证。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
抵押中的房产可以进行二次抵押。
而贷款方法有两种：
一是银行，找银行办理此项贷款，借款人需要找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款;
二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，不过贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。
另外，进行二次抵押的房产有一定的要求，并非任何房产都能办理：
1、用于二次抵押的房产需要是现房;
2、房产需要有市场发展潜力;
3、房产的房龄不能太大。
而且，用抵押过的房产再次抵押，所获得的贷款额度不是很高，一般能贷款的额度为：房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取二者中的最小。

⑺ 按揭房二次抵押贷款怎么弄

一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件：
1.借款人持有效身份证件；
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；
3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
4.能够提供银行认可的担保；
5.借款人在银行开立存款帐户；
6.银行规定的其他条件。
二、按揭房二次抵押贷款所需材料：
1、借款申请书（一式两份）；
2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件（各一份）；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
三、按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
四、按揭房二次抵押贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
五、按揭房二次抵押贷款期限：一般最长不超过30年。
六、按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

⑻ 上海房屋二次抵押贷款哪里可做

完全可以啊，房子是在上海哪里呢