1. 上海最高公积金才贷60万好像,60万能买什么房子啊,是不是还得按揭一部分
不是这么理解,你给弄反了。公积金贷款可以贷7-8成。假设60万是贷款7成,那么房价就相当于85.7万了(买二手房的话,此价格还要高)。
2. 公积金贷款60万要满足哪些条件
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
3. 上海公积金贷了60万年30年那每月需还多少
贷款总额
600000元
还款总额
940045.65元
支付利息
340045.65元
贷款月数
360月
月均还款
2611.24元
4. 上海买首套房,都上海人,我和老婆公积金贷款是否可以带满60万,公积金余额都1万以上,都连续交几年了
你们这样没有问题,
肯定能贷足60万。
规定贷款额度是公积金余额的40倍(你们两人2万出头,绝对够了),房价的70%(目前房价下也没有问题);
还有就是月供小于月收入的一半
贷款年限与年龄有关,你们交了几年,应该可以贷20~30年。月供也不多。
5. 在上海用60万公积金贷款5年每月还多少
等额本息还款
贷款总额600000元
还款总额650880.08元
支付利息50880.08元
贷款月数60月
月均还款10848元