南都大厦贷款利率

㈠ 上海首套房贷利率真的下调至9折吗

8月11日报道，昨晚一则信息，引起了今日房地产板块的集体反弹：8月9日晚间，工行、农行调整上海首套房利率至9折的消息迅速传开，此前是95折，业内人士认为下调首套房利率为首次购房者释放利好，从而利好房地产销售商。

消息传开后，今天房地产板块股票全线飘红。截至收盘，南都物业、西藏城投和深物业A三只物业股涨停，Wind房地产指数涨幅1.51%。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

㈡ 银行勒紧首套房贷是怎么回事

深圳似乎正在收紧信贷的“紧箍咒”。上周六，一则“深圳各大银行将首套房贷利率由9折上调至9.5折”的传闻在坊间四起。昨日，南都记者调查招行、中行、工行、农行、建行、平安银行、交行、兴业银行等深圳8家银行分支机构，招行的一名个贷经理确认首套房贷利率已在上周六紧急上调至9.5折，其他多家银行都表示目前还维持9折利率，但利率上调的可能性比较大。业内观察人士表示，上调利率对楼市的影响力度有限。

上述商业银行总行的高管也给出了自己的判断，在国家严格控制房价的大前提下，银行房贷利率或首付比例的调整，对房价或者购房需求的影响会越来越小，“至少不再是关键因素。”

算笔账

以购买一套总价500万元的房子为例，首套房贷款350万元。若以30年偿还期、等额本息还款的方式，按照9折利率优惠计算，购房者每月还款金额为17547.31元，30年利息总额约为281.7万元。上调至9.5折之后，购房者月供额为18057.78元，30年利息总额约为300万元。这意味着，每月月供增加510.47元，总利息额约增加18.3万元。

㈢ "房奴"快看:两种还房贷的方式 利息差10多万

房价一再飙升，对于普通收入人群而言，买了房就要还房贷，等额本息还款法和等额本金还款法，哪一种方式还贷比较划算？本期南都理财栏目，邀请东莞农村商业银行石龙支行徐丽贞教你还款门道，在贷款金额和时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但是，从银行数据来看，等额本息还款法是更为流行的还贷方式。

两种还款方式选哪个？

“等额本息”更流行

徐丽贞介绍，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出较多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

“等额本息”还款额每月相同，前期还款压力相对较少，适合年轻家庭或自有资金不太充裕的家庭。“等额本金”在贷款前期还款额较高，适合高收入者或自有资金较充裕的家庭。

在贷款金额和时间相同的条件下，“等额本息”所要支付的利息高于“等额本金”。按东莞目前的楼价一套房100万元为例，贷款70万元，首期30万元，期限30年，按目前5年以上贷款的基准利率4.9%来计算。

选择等额本息还款法，每月需还款3715.09元，共还利息637431.34元。选择等额本金还款法，第一个月需还4802.78元，以后每月递减，共还利息515929.17元。两种还款方式利息差了121502.17元。

“显然，从整个还款周期来看，等额本息还款法的利息支出比等额本金还款法高。虽然选择等额本金还款法能节省较多利息支出，但考虑到前期还款压力较大，并不是每个家庭可以承受这种还款方式”。徐丽贞表示，从银行数据来看，等额本息还款法是更为流行的还贷方式。

要不要提前还贷？

四种人不宜

银行一般允许贷款者在借贷满一年后，部分或全部提前还款。贷款者可根据自己家庭经济收入和资金需求程度，来选择是否提前还款，以减少贷款利息。

徐丽贞介绍，一般来说，两类购房者比较适合提前还款。一是处于还款初期的借款人，因为贷款初期的还款主要是利息支出，本金还款额较少，借款人这时提前还款可节省利息。二是借款人有融资需求，通过提前还清贷款，用房产向银行申请抵押消费贷款，解决自身资金需求。若要提前还款，还需清楚贷款合同中有关提前还贷的条件，注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

徐丽贞提醒，不是所有的贷款者都适合提前还贷，也不是任何时候还贷都能节省利息支出。如果买房者是下面四种住房贷款人，不建议提前还贷———

1、家庭经济实力欠佳的贷款者。对于流动资金少、月供占月收入的一半或以上，还贷是家庭主要支出方面，经济能力相对不足的购房者，不适合打乱原有的还款规划。

2、使用等额本息还款法，进入还款阶段中期后的贷款者，以及等额本金还款期已过1/3的贷款者。“等额本息”在前半段还款期侧重归还利息，后半段还款期侧重归还本金，所以进入还款中期后，应缴的利息已大部分支付，剩余的贷款以本金为主，此时提前还款，达不到节省利息的效果。另外，等额本金还款法的本金是将贷款总额按总月数平均摊分，加上上期剩余本金的利息，形成本月还款额。因此，还款期已过1/3后，所还的本金和利息越来越少，此时贷款者以提前还款来减少利息支出，效果不理想。

3、享受银行商业住房贷款6折到8折利率优惠的贷款者。当前市面上已经很少见到9折以下的房贷优惠利率，按照人行5年期以上贷款利率的7折计算，优惠房贷利率为3.42%，接近同期限住房公积金贷款利率(3.25%)，比银行3年期大额存单利率(3.98%左右)还低。

4、有更好投资理财渠道的贷款者。如果贷款者能运用银行理财、基金、债券、股票、外汇等投资理财渠道对资产进行管理和配置，投资回报率能跑赢房贷利率。那么投资的收益能覆盖房贷利息支出，并享有额外盈利和资产流动性，如此也就不必急于提前还贷。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 出限购房政策,如果可以按旧政策实施,而卖家不卖了,买家坚持要买,这种情况上法院会如何支持

继广州17日公布楼市新政之后，广州住房公积金管理中心（简称广州公积金中心）昨日也发文规定，家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。也就是说，今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照最新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，最低首付款比例由此前三成提高至五成。
家庭二套公积金首付最低50%
广州住房公积金管理中心发布的贷款新规具体内容包括：家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率；家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
同时，对家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
南都记者对比新旧政策发现，此次发文明确“家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录”这项细则要求。
对二手房首付资金设专户监管
新规还提到，2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
此外，对于家庭购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
“所谓低密度商品房是指别墅，别墅属于非普通住宅类别。此前，购买别墅也不允许公积金贷款，这次是明确提了出来。”大源按揭总经理郑大源说，此次新规是在重复广州市政府“限购令”要求。与此同时，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性、合规性，广州公积金中心还提到将对二手房首付资金实施专户监管，“至于今后如何监管，有待进一步细化。”
至于“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款”，政策保持不变。
现场
预约的网签“算不算数”？交了定金社保未满5年怎么处理？
广州房地产交易登记中心挤满咨询者
广州在上周五深夜出台更严格的限购令：单身限购一套房，二套首付至少五成，外地户籍社保3年变5年。新政对购房有多大影响呢？昨日是广州实施楼市新政的首个工作日，在广州房地产交易登记中心，不少市民在排队咨询，个别购房者交了定金没做网签，或者交了定金却不满足社保5年，新政让他们很惆怅，他们希望具体操作细则尽快落实。
交了定金没及时网签
工作人员说暂不受理
昨日下午2时许，广州房地产交易登记中心二楼交易大厅内人头涌动，市民排队等候咨询和办理业务。“我刚交了定金，正忙着凑首付的钱，新政将社保年限提高了，如今愁着买不到房子了。”李小姐在咨询台前多次向工作人员请教，她这样的情况应该怎么如何处理。
在广州工作的李小姐今年2月份刚好社保满3年，她将福建老家的房子出售凑了首付，打算在白云区同和买一套。她说，自己在广州工作6年，今年2月份社保才连续购满3年，想着社保够期，看中了一套房子后在3月12日向卖家交了定金，没有第一时间做网签。工作人员回复她说，由于新政还没有出细则，目前不受理她的个案。
预约网签晚打印合同
要求递书面材料说明
南都记者了解到，昨日有部分社保未满5年的市民担心新政影响交易，前来广州房地产交易登记中心咨询，包括有好几对是“刚需型”买家的年轻夫妇。“现在不知道怎么办，3月17日预约网签，网签合同3月20日才打印出来，现在过来一问， 办不了 。”昨日下午，在广州房地产交易登记中心，赵先生告诉南都记者，他预约网签、录入资料的时间在3月17日，但网签后没及时办理，到昨日才正式打印网签合同，结果现场工作人员要他交一份书面材料说明情况，向上反馈。
有人堵在置业路上，也有人很幸运，在新政出台前做了网签。一位女士说她早上8时30分到现场办理过户，过程比较顺利。但也有人早上6时55分便到现场排队，办完登记、过户、出证等所有手续，约花费一天时间。
看房的人比新政前少
业主与买家都在观望
“限购说来就来，现在忙着处理客户的纠纷，没时间带客看楼了。”昨日，南都记者走访五羊新城、德政路等多个区域的房屋中介，发现大部分中介公司门口不如往日站满业务员。刘小姐坦言处理此前积压的问题已经忙不过来，虽然周六周日两天要求放盘的业主有所增加，但买家的欲望由于限购而大大降低。
昨日在广州房地产交易登记中心，天河某中介公司销售人员告诉南都记者，当天过来办理业务的人比平时多了一点。该中介的业务主要集中在珠江新城的二手房板块。他说，这两天看房的人比新政出台前少了一些。就珠江新城板块来看，去年八九月份到今年新政出台前，成交火爆，出手快。但新政出台后就不好说，业主、买家都在观望。很多客户、业主担心新政影响正常交易，但其实办了网签，都不会有太大影响。
也有业内人士表示，新政出台后，限制了不少外地客户，并未出现业务量激增的现象。据了解，目前广州房产交易登记中心现场不限号，市民在下午4时前前往办理相关业务，或可以通过网络预约时间，现场领号办理。
中原地产项目部经理黄韬说，正所谓买涨不买跌，新政一出，目前投资型买家大都趁机挞定，刚需型买家仍在坚持希望能搭上尾班车，有的买家仍在为自己是否符合购房条件苦苦维权，卖方也不甘心已谈妥的生意因限购而被迫停止交易，毕竟后市仍不明朗，在限购前二手楼价确实出现持续上涨的情况，接下来房屋中介将会有大量客户的纠纷需要处理，相信会十分棘手。
银行
广州多家银行执行房贷新政
部分银行首套房贷仍是8.5折
广州出台房贷新政之后，首套房贷利率政策是否有变化？昨日，南都记者走访广州市四大国有银行以及部分股份制银行广州支行了解到，多家银行已经执行“认房认贷”新政，但部分银行还可以给出首套房贷利率8 ．5折优惠政策。
仍执行原来房贷利率优惠
3月17日，广州市住建委发布最新房贷政策，亮点之一是调整广州从前只“认贷不认房”的房贷政策。昨日，南都记者走访广州市区多家国有或股份制银行支行，发现多数银行已经依据新政调整首套房贷政策，但仍旧执行此前房贷利率优惠。
中国银行(3.650, -0.02, -0.54%)白云支行相关工作人员介绍，已经执行新政，首套房贷利率优惠仍保持8 ．5折。华夏银行(11.200, -0.02, -0.18%)工作人员也表示，目前首套房贷利率依旧是8 ．5折。还有不少银行给出首套房贷利率9折。邮政储蓄银行五羊支行相关工作人员说，目前首套房贷利率优惠政策为9折。
中国银行广州分行还透露，该行严格按照新的房贷政策要求续做个人住房贷款业务。目前，对广州地区居民家庭贷款购买首套自住住房的家庭，或者拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下，根据借款人信用记录及还款能力等进行综合定价，最低为基准利率下浮15%（8.5折优惠）。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善住房条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
首套房贷利率9折或是趋势
新政发布之后到银行办理房贷人数有否增多？南都记者走访发现，到银行办理个人贷款业务的人数未见明显变化。一家国有银行云山支行相关工作人员说，新政发布恰逢周末，直至昨日银行办理房贷业务的人数与之前相比未见明显变化。
从各家银行给出的首套房贷优惠政策可见，目前基本与上月保持一致。融360数据显示，2月份广州首套房利率4.29%，优惠占比为91.3%。在监测的23家银行中，目前首套房贷利率最低的为平安银行(9.220, -0.03, -0.32%)、汇丰银行的8.2折，最高的是渣打银行、广州银行执行的基准利率，共有12家银行执行8.5折优惠利率，较上月减少8家银行。建设银行(5.880, 0.00,0.00%)、农业银行(3.260, 0.00, 0.00%)、邮储银行、兴业银行(16.180, -0.06, -0.37%)、广州农商、交通银行(6.140, -0.03, -0.49%)、民生银行(8.650, -0.06, -0.69%)最低利率上调为9折。
融360房贷分析师汤传尧说，目前广州多家国有行、部分股份制银行仍维持首套房贷利率最低8 ．5折优惠，但已有部分银行上调首套房贷利率至9折，预计后续有更多银行跟进。
专家观点

㈤ 房贷利率或上浮10%+百万首付 买房更难了

春节马上就要到了，发了年终奖，你想做的名列前茅件事是什么？

对于还没有买房的来说，名列前茅件大事当然就是攒钱买房啦.....

然而，狗年还没到，还没上车的小编提前受到了一阵暴击！2018年买房将更难！

有消息称，2月1日起广州首套房贷或上浮10%！一旦上调，这意味着买房成本又将增加，贷款成本又高了！

与此同时，小编查看年底广州最新楼市行情发现，多盘首付高于3成，100万首付在广州竟然难买房！

业内暗传利率上调客户经理催交件

昨日晚间，有按揭中介发送信息称：“四大行2月1日起，对广州地区无房或有房已结清，住房按揭的利率上浮10%；对征信有房贷的二套房购买者，执行基准利率上浮20%。”

对此，南都记者向四大行发去询问，截至记者发稿前尚未收到正式回应。不过，某国有行广州地区相关负责人向南都记者确认银行有进一步上调房贷利率的意向，但仍在协商中，尚未有正式通知下发。

一家广州大型按揭中介公司负责人则表示，业内最近确实有这个传闻，不过尚未证实，“不过即使调整，也是可以理解的，因为有些银行早已上浮20%以上，想买房申请贷款的还是要尽快申请”。

某国有行五羊新城支行个贷经理时，该个贷经理表示，行内也有消息称将上浮房贷利率，但直至昨日下班仍未有口头通知或书面通知下发，但保险起见，其已提醒客户尽快递交资料，以便录入建档尽可能地锁定当前利率。

一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

对此，前述某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。

虽然官方尚未确认，但风声渐起，房贷利率上浮之说很快将见分晓。

100万商贷20年多还3万余元！

其实，不包括此次上调传闻，广州房贷已经四连跳！

假设纯商业贷款总金额100万元，贷款年限为20年，还款方式为等额本息。执行基准利率上浮5%，每月需还款6,679.92元。然而上浮10%之后，每月需要还款6,816.89元，每月需要多还136.97元，20年就是需要多还款32206.16元。

从去年头次上调到现在，85折到上浮5%、10%，按揭的成本是越来越贵了。

（以上回答发布于2018-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 广州中国银行二手房贷贷款额度紧张吗

在佛山出现大面积二手房停贷之后，不少在广州想购买二手房的首次置业者也开始吃到了银行的“闭门羹”。

南都记者昨日从广州一家大型按揭中介公司获悉，目前民生银行、深发展及邮储银行等多家银行的已暗中停止了在广州的二手房贷业务。该人士表示，银行并未宣布暂停二手房贷，但对于客户提交的申请银行会反馈额度紧张，暗示客户“另请高明”。

昨日民生银行广州分行、邮储银行广东省分行回应南都记者采访时均表示，由于没有额度，已经暂停了在广州二手房贷。而深发展广州分行一位人士也对南都记者表示，该行二手房首套房贷款已停止审批，即使下半年额度稍微松动，也不再受理二手房贷款的申请。在房贷业务被银行打入冷宫的同时，银行把额度更多地划给了议价能力更强的个人经营性贷款，目前个别银行对个人抵押贷款利率“起步价”已提高至较基准上浮50%。

二手房停贷蔓延至广州

即使有钱买房也未必耗得起等待房贷的时间，随着银行额度日益紧张，不少在广州想购买二手房的首次置业者也遭遇了和佛山一样的状况，吃了银行的“闭门羹”。

㈦ 现在贷款利率全部都上浮了吗

今日起，农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。昨日下午，广东建行透露，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知，已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后，再度迎来上调。

二套房贷利率调整各行有差异

昨日下午，南都记者率先从广东建行方面了解到，2017年8月12日起，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.05倍执行。南都记者还从农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行得知，当天已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍，而且下发文件通知至各支行。

尽管受访按揭中介告知工行也调整了首套房贷利率至1.05倍。但是，工行广东省分行营业部有关负责人对此予以否认，并称目前工行首套利率最低基准，二套利率最低上浮10%，未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

对于二套房贷，经过此次调整，各行利率水平出现一定差异。其中，中行、交行方面介绍，对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而建行、农行的二套房贷利率最低为基准利率上浮15%。

历次房贷政策调整，购房者非常关注新旧划断问题。南都记者看到一份广东建行下发的文件显示，利率执行时点以2017年8月12日零点为界，在2017年8月11日24房贷利率按原利率执行；2017年8月12日零点后录入系统的，按新利率要求执行。

部分股份银行早已悄然上浮10%

在国有银行酝酿上浮首套房贷款利率之前，多家股份制银行已经悄然上浮首套房贷款利率。昨日包括招商银行、华夏银行、广发银行的首套房贷款利率全部实现上浮。其中，华夏银行、广发银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%，招商银行首套房贷款利率也上浮5%。

㈧ 银行为什么要上调房贷利率

首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，每月多还2393元。
北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调。新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭业务，如果在2017年6月5日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年6月5日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。
在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理向南方都市报记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6月份开始。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。
由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都报道，有购房者反映，某银行客户经理建议，如果客户能够接受揭贷款利率较基准上浮20%，就可提前放款，否则就得排队。
该涉事银行回应称，由于监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也对房贷政策作出了一些调整，如果对放款时间有要求的，可建议客户接受利率上浮20%的条件，这样能提前放款，但并非强制要求。
流动性压力之下房贷率先收紧
事实上，北京市场房贷利率今年以来已经过4次调整，从基准利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。上海多家银行也刚刚在5月将首套房贷利率从行业统一的9折，上调到95折甚至基准。
这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？
看看新闻援引业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。
据华尔街见闻此前提及，6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”