A. 上海购买第一套房子与第二套房子商业贷款利率分别多少
按现行政策一套房可以在基准利率基础上下浮享受8.5折优惠，二套房首付不得少于50%，贷款利率银行基本一样，5年以上6.14%但各家银行会有10%-30%左右的上浮
B. 第二套房产贷款利率如何计算
二套房认定：婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
C. 购买第二套房子贷款利率是多少
央行新政："对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策"。也就是说，不久前央行刚刚推出的基准利率0.7倍优惠利率将同样适用于这部分二套房购买者。
假设符合以上条件的购房者在购买第二套住房时能够享受优惠贷款利率，以贷款40万元20年等额本息贷款为例，若以基准利率6.12%贷款，则月还款额为2893.48元，20年总偿还利息额为294436.28元。如果该购房者能够享受新的0.7倍优惠利率，那么其贷款利率将为4.284%，该笔贷款的月还款额为2484.2元，总偿还利息额为196207.51元。享受优惠利率后，该购房者的月还款额将减少409.28元，总还款利息额则可节省98228.77元。
具体的基准利率是多少还要看具体哪家银行，但是应该都差不多。
D. 关于第一套和第二套住房以及贷款利率问题
这里解释得很清楚，请参考：
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中的解释：
“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
如果你未使用贷款购买第一套住房，这次购房如果申请贷款，不会算做第二套房，可以享受第一套房的优惠利率。
而且，如果你的首套住房没有使用公积金贷款，则购买第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
http://..com/question/56336348.html?si=1