已经贷款的房贷利率会变动么

① 我已贷款，还款过程中利率会变吗

会变的。

在贷款中的利率会随着央行的新利率的调高或降低进行变化的，比如之前的5年贷款基准利率是6%，央行降息后变成5%，那么新的月供就是按照降息后的5%计算的，不过有些银行是次月生效，有些银行是次年生效，具体要看银行，现在银行的基准贷款利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

② 银行放款后，贷款利率还会变吗

会影响利率，但不会影响利率折扣。

一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？

会影响利率，但不会影响利率折扣。利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。

1.若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：

（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）

（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）

注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。

2.若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

注：申请公积金贷款的高收入人群若是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为最低还款额的，利率下调时月最低还款额不变；利率上调时，新的月最低还款额低于月缴存额的，月最低还款额不变。

二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？

2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

来源：北京住房公积金管理中心、中国人民银行；该内容仅在北京适用。

③ 买房后，已经还贷款了，贷款利率还会再变化吗

若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。
次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

④ 己申请的房贷利率会随着银行利率变化而变化吗

利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。
当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

⑤ 贷款买房后，房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗

不会浮动。
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

⑥ 我以前贷款买的房子银行利率会随着银行利率的调整而变化吗

利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优
惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。
当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，2014年1月开始七折优惠就取消了。

⑦ 房贷利率变了，还款会变吗

如果贷款合同是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变，一切以合同为准。

房贷实行的是浮动利率的话，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

(7)已经贷款的房贷利率会变动么扩展阅读：

利率调整：

自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起：

(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;

(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

2016年以来，北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。

首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家，为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）的北京分行及北京银行、北京农商行。

⑧ 在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗

会发生变化的。

购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。

对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：

1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。

2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(8)已经贷款的房贷利率会变动么扩展阅读

中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。

而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。