『壹』 为什么"中国银行"房贷利率七折申请如此之难武汉有经验的请指教
一、贷款行执行七折优惠利率
1、什么样的人能申请七折房贷优惠利率？（查看各家银行存量房贷优惠政策）
存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
2、办理需要什么流程、资料？（一般都需本人申请、身份证必不可少）
中行、工行：申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。
建行：则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折；客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。
农行：按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。
招行：带齐资料申请，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间。
华夏银行(行情 股吧)：申请贷款带上自己的身份证，就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的，一定要2人一起去。
业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。（网友：我们的贷款是当月调整的，如果这个月调了房贷，下个月就生效，所以，这次申请的话，赶上第一批，可以在1月20日左右生效了。）
3、执行7折优惠利率后能省多少钱？（总额、月供）
如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。
以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。 月供少近500元。
4、2009年1月份的房贷如何还款
四大行建议：在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准 （即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款）存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。
部分银行（譬如招行）如果办理七折优惠利率的话，三年内是不可以提前还款的。
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二、贷款行不执行七折优惠利率
1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？
转按揭当作谈判筹码，网友炒股成瘾：刚开始出台政策的时候，我给银行的人打电话，银行说，我是存量房，不能享受这个政策，拖了一段时间银行又说可以了，毕竟银行很清楚，如果不给优惠，肯定要流失客户。 （同意后操作请参考第一条流程）
2、如果最终贷款行不执行怎么办？
房贷从一家银行搬到另外一家银行，即办理同名转按揭。但是如果客户所剩贷款本金不多、期限不长，那么贷款“跳槽”并不划算。
3、转按揭成本、流程是什么？
贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。假设客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，那么客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。（“跳槽”前请考虑是否划算）
需要资料：有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等。
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三、公积金贷款能享受优惠吗？
近日很多网友询问，公积金贷款能享受7折优惠利率吗？10月27日公布的房贷新政，房贷7折优惠利率是针对商业房贷，公积金不属于优惠范围。
按利率下浮30%计算，5年期以上商业房贷利率为4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房贷，每10万贷款月供为614.34元。5年期以上公积金贷款利率为3.87%。以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供为599.15元，仅比商贷少还15.19元。
网易财经调查
我在下述银行申请七折受阻
工商银行(行情 股吧)
中国银行(行情 股吧)
农业银行
建设银行(行情 股吧)
其他
【投票结果】
想要执行7折房贷优惠利率，来参考下网友的成功经验，看看有没有和你相似的.....
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对优质客户要求苛刻 9成存量房贷难享7折优惠
“我们把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”昨日，某股份制商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。
存量房贷客户申请七折优惠利率批核只需两周
招商银行(行情股吧)个贷中心工作人员更表示，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间 。
建设银行北京分行正式对外公布了存量房贷执行细则，申请人从正式申请到房贷利率调整完毕，只需要约20个工作日。
房奴打响银子保卫战 “房贷搬家”有三种途径
购房人有三种途径转换按揭贷款的银行：一是同名转按揭，这种方式多年前就被叫停；二是平转贷，要求在发生买卖后才能转按揭，不少人通过亲人之间转卖房产来达到转按揭的目的，但这种途径面临房产过户至他人名下的风险；三是将原有银行的贷款全部还清后转换银行，这需要购房人有足够资金。
7折房贷要主动申请 50万贷款省6.7万
要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。
对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。
部分银行：存量房贷打7折后不能提前还贷
有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。
『贰』 现中国银行贷款利率享受7折需要些什么条件
不是说中行已经取消了七折优惠贷款政策么？又恢复了？
一般申请法人购房贷款需提供的材料：
1、借款申请书；
2、有效身份证件及其复印件；
3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；
4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明；
5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；
6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；
7、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；
8、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
不知道对楼主有用没~~~
『叁』 我的贷款利率是否7折
根据你的情况，可以享受7折优惠利率。
农业银行
30万以上自动享受优惠
农行北京分行对存量房优惠政策规定为，贷款人满足贷款在30万元以上，连续90天以上没有不良还款记录，在2008年10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%等条件，就可以自动享受最高7折的优惠利率。农业银行崇文支行房地产信贷部相关负责人介绍，贷款金额不足30万元的客户,需要到办理贷款的支行进行申请并签署一份承诺书。
http://www.chinavalue.net/News/NewsShow.aspx?id=668304
『肆』 请问谁知道08年11月房贷利率是多少现在还用申请7折利率吗
农行的话如果你的余量房贷还高于30万，那不需要申请就会自动调整的，调整到7折后的利率好像是4.158。