㈠ 二手房贷款是按照成交价还是评估价
二手房贷款一般会有个基准价。一环、二环、三环等的基准价是不同的。 超过基准价的房款部分是从银行贷不款的,客户必须以现金的方式支付给房主。贷款是按评估价计算贷款和税费。 答案补充 恭喜你,你答对了。 答案补充 评估的是房价,而不是装修的价格。但是装修的好,价格可以估算到房价中去。恭喜你,你又答对了。 答案补充 评估的可操作性比较大,一般想估高一点是可以的。这个你不用担心。
㈡ 现在二手房贷款是按评估价的百分之多少贷 –
银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款。
一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。
具体贷款额度由银行决定，各个银行贷款额度标准不同。
㈢ 上海二手房贷款评估费
一 贷款买房必须经过评估公司评估，评估就得交评估费
二 商业贷款和公积金贷款，评估费不一样。北京的商贷评估费，住宅一律400元，公积金贷款的评估费是贷款额的千分之三，封顶1500
你所说的，应该是公积金贷款吧，评估费1500，外加1200的公积金贷款服务费，这应该是公积金管理中心收的，会给你开票的。要不是公积金贷款，那显然收多了。
㈣ 上海二手房评估价是多少必须评估吗
你说的是核价吧，到房产局去就可以了，不要钱，缴税去按房产局给的核价来算，不按成交价缴纳。评估费是到银行贷款银行收的费用，一般是评估价 * 4%，这个评估价是银行内部做的评估。
㈤ 上海购买二手房，首付最低35%，是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘以65%
对的，上海首套房首付比例不低于35%，理论上其余房款可以贷款65%，能否贷足65%要看银行评估价和您个人的还款能力。（收入证明、银行流水、征信报告体现）买房还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金个人建议不太了解各种房产政策的话还是找个专业懂得整个区域房产行情的顾问帮你真的可以事半功倍，他们的咨询顾问非常专业，会快速帮客户了解上海整体房价态势，在最短的时间内用最实在的价格，拿下客户满意的房子，效率高，要买房就得找这样有专业团队的平台。谢谢您采纳并认可我的回答
㈥ 上海二手房评估费有规定的吗
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
㈦ 上海二手房评估价和挂牌价直接会有多大差距除去首付和月供，买房还需要交哪些费用
交易过程中会有两次评估价的：
1、交易评估价，这个价格是缴纳税费依据，一般不会低于你的合同价；
2、贷款评估价，银行出于把控风险的考虑，在贷款前会对你要交易的房屋进行评估，然后根据评估的结果给你批贷。如果评估后的最终价格低于合同价，那么就要准备更多的首付款来支付无法贷款的那一部分了。
还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
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㈧ 二手房贷款一定是按评估价么
二手房贷款
必须有
评估报告
，是银行对房产价值的参考标准，贷款数额不能高于评估价的七成或八成。