❶ 上海第二套房可以贷款几成
按标准首付7成，贷3成。或可以假离婚，你老婆去贷款做首套。
❷ 上海第三套房贷开始了，我们“被三套”了。
目前银监会已在京、沪、深、杭暂停发放三套房贷了。
原先实行的是“认房认贷认调查”的二套房判定标准；现在实行的是“认房又认贷”的标准，也就是说，只要房产证上有你的名字，就算为你名下的房产。
上海目前各大银行，除了工商银行根据具体情况决定是否办理第三套房贷款外，
国内各大银行已全线停止办理第三套房贷。
外资银行还在办理第三套房贷。
就目前的形势，我觉得购房不是个好时机。再过几年，没准你的房子会动迁。
❸ 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算
现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%
❹ 上海可以用另外一套住房抵押贷款买二套房么
可以。因为抵押贷款和按揭贷款是有区别的，虽然银行对抵押贷款管得紧，但相对而言，买二套房是没有问题的。
❺ 上海人可以买几套房
1.现在上海户籍家庭限购两套，如果你现在的这套房子是上海家庭唯一住房（夫妻双方不含父母），卖掉以后可以在买两套，你都可以上产证。2.第二套房子首付要6成，贷款看情况：A前面购房没有贷过款或贷过一次（全国范围内的住宅贷款），银行贷款算二套、利率基准上浮1.1倍；B全国范围内贷过两次或以上住宅贷款，则没有贷款资格。
❻ 我是上海人，父母有2套房（房产证上都有我的名字），我现在结婚了可以贷款买房吗算第几套怎么算
在天津，是只认贷款次数，不认房子的，但不清楚上海是不是，你应该去银行问问
就是说如果前两套都贷过款，再买就算第三套，如果之前一套全款一套贷款，再买就算第二套，如果两套都是全款，再买就算第一套
❼ 上海一个家庭最多可以几套房
1、如果你需要银行贷款，则可以搞二套，因为第三套，银行拒绝贷款了。至于如何计算，以家庭为单位。
2、附上海限购政策（摘录）：
关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见
……
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
……
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭（1）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭（2）、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭（3），暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。（以上三种情况，均属不得购房的情形）
❽ 上海买第二套房子的贷款政策
按目前的计算方法是按：如果之前购房有贷款记录的，再购房按第二套住房计算。如果没有贷款可以按第一套算，最高可以贷7成，基准利率下浮15%，如果有贷款，包括公积金贷款，按第二套计算，最高贷6成，基准利率上浮10%，（6年以上基准利率7.83%每年）。如果第一套是公积金贷款，现在购买也算第二套贷款。建议你结清第一套公积金贷款，现在购买就有可以用公积金贷款，可以享受公积金利率，可以省好多利息。