『壹』 房贷利率是以过户时间为准还是以银行审批后放贷款的时间为准
1、房贷利率一般是按放款时为准；也有碰到过签署合同时是利率低，放款时正好碰到利率上调，但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样，也没有明文规定。
2、有房贷利率固定的，但是可能有一定的风险，比如固定利率的房贷放款后利率多次下调，所以大部分情况下房贷利率是浮动的，银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系；而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的，但是之前有过房贷利率从0.85折下调至0.7折，许多银行存量房贷业务都是给予变动该利率浮动比例的；
3、基准利率与浮动比例是房贷最终执行利率的关键因素，基准利率是人行公布的，境内所有的银行都按照这个利率执行；
4、基准利率会一直变动，变了以后房贷利率如何执行呢？按年、按季、按月都有可能存在；现在大部分银行都是按年调整，可能按贷款发放后的满1个自然年来调整，这1年内房贷利率不变了，满1年后的那天是什么新利率，就用该利率来测算，也可能每年1月1日时点的利率测算。
『贰』 首套房利率以放款日为准吗
买房贷款利率是以放款日期开始还款，本年度均按照还款当时的利率计算之后遇到再次调整，从次年的1月1日起执行新的利率。
个人买房条件如下：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
个人买房资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
『叁』 房贷放款利率按什么时间算
若在招商银行申请个人住房贷款，执行利率以合同约定为准。
您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页www.cmbchina.com，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
『肆』 住房贷款利率上浮比率，是以签订合同的时间为准，还是以放款的时间为准通常签订合同后要等几个月才放款
其实都不是的!是已审核通过时间为准的!只要通过了,银行什么时候放款跟你已经没有关系了!签合同的时间只能说是根据现有的政策和你的条件当时上浮多少,也就是说只要审核通过了,是上浮多少就是多少不变的!
『伍』 房贷利率上调是以面签时间还是以放款时间为准
住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行，如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整
『陆』 银行贷款利率是以什么时间为准
贷款利率是以签抵押时的银行基准利率为准!如恢复基准利率
也是按照签订抵押时的点为准!
『柒』 以签订房贷合同日期还是实际放贷日期来确定房贷利率
上海部分银行公布房贷新政策
时间：2007-03-20 来源：时代报
昨天是央行加息后的首个工作日，部分商业银行率先公布了房贷新政策。交行、农行、深发展等银行表示，老房贷将在明年1月1日调整利率，而3月18日以后办理的新贷款则执行新利率。加息还使固定利率房贷再次受到关注，不少老房贷客户打算将浮动利率房贷转成固定利率房贷。
市交行房贷专家告诉笔者，大多数银行对老的房贷要等到明年元旦以后才上调利率，目前还有9个多月的“缓冲期”，市民不必急于提前还款。而对于近期购房贷款的市民，是否执行新利率要以贷款合同的签约时间为准，即3月18日前签约的客户，在明年元旦前仍将执行上调之前的利率标准；3月18日前提出贷款申请但贷款合同尚未签约的，则将执行新的利率标准，但仍可享受八五折下限优惠。
如前几次加息，此次利率上调为固定利率房贷迎来大批客户。笔者从农行、光大等银行获悉，央行宣布加息后，咨询固贷的电话量剧增，不少老房贷客户表示打算将目前的浮动利率房贷转成固定利率房贷，以规避未来利率可能进一步上调的风险。
另外，银行的“定期转存”的业务量也较平时大幅上升。但理财专家指出，转存还需算笔账，存期越短转存越合算，1年期存款在46天内、2年期存款在74天内、3年期存款在90天内、5年期存款在131天内提前支取转存比较合算。叶 芳