⑴ 房龄30年以上的老房子国家政策
一、关于房龄30年以上的老房子，国家的政策主要是以旧改为主。现在国家已经发文，不再进行大拆大建，老旧小区的改造以旧改为主。除非国家对某些区域有特别的规划需要，否则大部分老破小区将进行重新翻新，包括小区绿化、装饰的改造，以及加装电梯等。对于存在安全隐患的危房，如果不能改造，需要拆除重建。
二、关于房龄30年以上的二手房贷款政策，有以下几点需要注意：
1. 二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2. 二手房的房龄不能超过15年。
3. 土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地的情况则视具体情况而定。
4. 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
三、对于房龄超过30年的房子，如果想要通过银行抵押贷款，可能需要多走几家银行。一些银行可能因为风险考虑比较谨慎，而一些银行为了业务发展可能会考虑较少的风险因素，也有可能办理贷款。
四、房龄超过30年的房子想要贷款，如果房子有房产证，可以尝试申请房屋抵押贷款。这种贷款适合资质和信用一般，但名下有符合条件的抵押物的用户。提供相应的抵押物凭证后，可以申请较高额度的贷款。申请房屋抵押贷款的流程包括选择贷款机构、递交申请及材料、材料审核、评估房产、审批贷款并签订合同、办理抵押登记和放款等步骤。
五、银行在考虑是否接受房龄超过30年的房子作为抵押物时，会考虑房子的产权明晰性和变现能力。通常，银行接受的抵押物为商品房时，房龄通常不超过20年，贷款/授信期限房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房时，房龄通常不得超过20年，贷款/授信期限房龄原则上不得超过30年。具体是否符合条件，需要申请时与银行确认。
六、房龄超过30年的商品房在银行贷款购房方面会受到限制，因为银行出于规避风险的考虑。房龄越老，办理贷款的可能性越小，银行可能会降低借款人的贷款成数。理论上，房屋随着房龄的增加会价值减少，但由于其他因素如地理位置、交通、生活设施等也会影响房产的价值，购房者不应忽视这些因素。
七、购房者在购买房龄较大的二手房时，应在三方合同中明确注明房屋的“房龄”。如果发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实的“房龄”，购房者有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，购房者可以根据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并要求赔偿损失。
⑵ 20年老破小贷款比例
20年老破小贷款，最高贷7成。根据查询相关公开信息，在上海使用20年的老破小房简凳产贷款，首先要明确，家庭名下磨仿在沪无房。如果，在全国其他范围内有住房贷款记录的，不论拦游旅是否结清，上海购房就认定为二套。申请贷款，如果这套老破小是全款买，办理抵押贷款，贷款最高贷7成。如果是首套贷款房产，办理按揭贷款，贷款最高贷6.5成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。
⑶ 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
⑷ 关于贷款年限老破小的贷款年限怎么算，房龄多
年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。
若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
⑸ 抵押贷款要求
法律分析：1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。
2. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。 贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。
3. 在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。
4. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。
6. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。深圳地区的朋友们可以咨询惠盈金服了解相关详情。
7. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理。
8. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。