㈠ 上海公积金二手房贷款首付款多少钱
上海公积金二手房贷款首付款多少钱
在进行二手房交易的时候，除了贷款额度之外，其余金额一般都要支付给卖家，也就是首付款。那么上海公积金二手房贷款首付款多少樱颂钱呢？
1、上海首付比例
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（2）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷备空款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
在本市已拥有1套住房的。
2、上海二手房首付款计算方法
上海二手房首付款指的是除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用，其计算方法为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和脊滚郑中介服度务佣金的首付款）
贷款额度=二手房评估价×75%（贷款额度可达70%）。
㈡ 首套房买上海250W房子 准备首付150W 公积金贷款60W 商贷40W 以后每月要还款多少如何计算何种方式好
我也不知道你的个人资信状况，且就按基准利率 20年期 等额本息 给你算
商业贷款现在20年期利率是年7.05% 所以你的月供大概 3200
公积金贷款现在利率是年4.9% 所以你的月供大概是 4000
如果你的条件符合下调利率10-30 那么供款额有400-1000的浮动
你自己的公积金账户肯定就冲了，对方的应该冲不了，除非你共同申请贷款。
㈢ 个人公积金贷款买房首付多少
如您在上海市的中国银行办理个人公积金贷款业务，
（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于20%；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于30%。
（2）对为改善居住条件购买第二套住房的，购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于70%。
注：购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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