① 贷款浮动利率还是固定利率
房贷是浮动利率。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
② 银行贷款利率是不固定的吗
银行贷款利率是不固定的。银行会有一个基准贷款利率，但是用户在申请贷款时，会根据用户的信用资质情况来决定贷款利率，因此贷款利率并不会固定。用户不可能用基准利率去申请贷款，因为实际贷款利率是上浮的。另外，银行贷款利率除房贷，一旦确定了利率，贷款期限内利率不会再发生变化。
用户的房贷利率可以选择LPR浮动利率，只要LPR调整了，那么房贷利率也会跟着调整。
首先大家要明确，银行的贷款利率究竟是怎么制定的。原则上来说，是由央行联合银保监会，定出贷款基准利率，然后再由18家银行进行协商，最后定出银行的贷款基准利率。
这18家银行定出的贷款基准利率，一般会在LPR利率的基础上浮动10%，之后各银行还会根据当地的情况和申贷人的综合资质进行浮动，大约浮动15%-24%。如果借款人综合评分比较差的话，银行也有可能浮动超过24%。
假设五年期LPR利率为4.65%，那么银行的贷款利率最低范围则为4.9%。借款人选择的还款年限、还款方式和贷款产品不同，最后申请到的贷款利率也会有较大的差别。
银行小额贷款利率的制定是根据LPR利率来定的。首先是在LPR利率的基础上最低浮动15%，然后再根据借款人的个人资质进行浮动，最高不会超过LPR利率的24%。
银行小额贷款普遍指代的是银行线上消费贷款，属于信用贷款类型，跟银行的按揭贷款、装修贷款等比较起来，贷款风险更大，利率自然也高上一些。如果说借款人去银行申请按揭贷款，贷款利率一般在5.5%左右。同等资质去申请银行小额贷款，贷款利率一般在8%左右。
③ 建行按揭房贷实行的是浮动利率,还是固定利率
自2020年1月1日起，建行的按揭贷款使用的都是LPR浮动利率。根据中国人民银行发布的公告，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。
(3)银行贷款签的是浮动利率扩展阅读：
金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。