⑴ 各大银行房贷利率一样吗
各大银行的房贷利率不是完全一样的。各大银行的房贷利率一般会在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，每家银行会有不同的浮动标准，从而导致房贷利率会一些差别。
中国人民银行贷款基准利率如下：
1.一年期贷款基准利率为4.35%;
2.一到五年期贷款基准利率为4.75%;
3.五年期贷款基准利率为4.90%。
4.公积金贷款五年以内的贷款基准利率为2.75%;
5.公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%。
⑵ 购房商业贷款时，每个银行的贷款利率都是一样的吗
购房商业贷款时，每个银行的贷款利率都是略有不同的，但都是以中国人民银行制定的基本利率为基础，在上下浮范围内制定的。
根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
(2)房屋贷款利率都是一样扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
⑶ 各个银行的房贷利率都一样吗
各个银行的房贷利率并非完全相同，主要依据于中国人民银行公布的基准利率。基准利率会根据不同期限进行划分，具体如下：
六个月以内贷款基准利率为5.35%，一年期贷款基准利率为5.81%，一至三年期为5.85%，三至五年期为6.22%，五年以上期为6.40%。
值得注意的是，虽然基准利率是统一的，但银行在实际执行时可能会对利率进行上浮或下浮，以反映各自的风险偏好和市场竞争策略。这意味着，即便是同一期限的贷款，不同银行之间也可能存在利率差异。
此外，对于公积金贷款，五年以下（含）期限的利率为3.75%，五年以上期限的利率为4.30%。公积金贷款利率通常低于商业贷款，因此对于符合公积金贷款条件的借款人来说，可能会享受到更低的利率优惠。
综上所述，各个银行的房贷利率虽然在基准利率的基础上进行调整，但最终执行的利率会因银行政策、市场竞争和借款人信用状况等因素而有所不同。因此，在选择房贷时，借款人应综合考虑利率、还款方式、贷款期限等因素，以找到最适合自己的贷款方案。