『壹』 想买房子 售楼人员说是付了首付以后一年后楼封顶了才开始还贷 为什么要晚一年才开始还贷啊 现在商贷都这样
这种说法是正确的，因为你买的是期房，按道理来说，房子开始做贷款是在房子基本封顶，外立面处于基本装修阶段，工程在做内部隔断的时候，那个所谓的预售证才能办下来，五证缺一不可，只有五证齐全了才能开始办理贷款手续！
『贰』 封顶后的贷款问题 请教大家
你可以坚持公积金贷款，哪怕增加一点贷款手续费。其实对开发商而言，无论何贷款，都是人民币到手，主要是他们怕麻烦和多出手续费。你只要坚持，好好商量（送点小礼物或吃顿饭），多说自己困难，公积金能减轻自己压力等，他们会同意的。
『叁』 我朋友贷款买个期房，一年半以后才能封顶，但合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”这样合理吗
合理的，合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”，就是说要提供办理材料和配合贷款，又没说要办理完毕咯。这个行规如此，开发商也急着回笼资金的。若是不想早点给的话，可以找些理由适当拖拖，但是时间不会很长的。（买一手房的缺点就是还没住进去就要先还贷款了，这个没办法的）另外，期房的话只要有了预售许可证的话就可以销售和办理贷款了，而且很快就可以审核下来。
『肆』 房子快封顶了，贷款手续还没办好该怎么办
开发商一般是不会收取违约金的
即使公司比较正规,你也可以写一个情况说明,和开发商再签一个补充协议.
『伍』 买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款
感谢你让我走进你的世界
做你一生一世牵挂的人
或许我不是最精彩的
但是我一定尽力做到最好
你不必给我太多
一段真情足以让我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我们的缘分和幸运
我们之间有了真切的牵挂
我要说------你是我今生最美的相遇
爱是一种感受------即使痛苦也会觉得幸福
爱是一种体会------即使心碎也会觉得甜蜜
爱是一种经历------即使破碎也会觉得美丽
我爱你!
『陆』 交了首付房子没封顶，公积金不能办贷款，过了几个月房子封顶了自己又不能贷款了，付全款可以吗
积金贷款的审核，是需要开发商的楼盘封顶才能办理，不过也不能一概而论，有些开发商是可以采用公积金的，就看开发商远不远去做这个事情，这个公关，还有没有这个实力。你交了首付，等房子竣工的时候才去办理贷款，那你的合同备案，和各种事情都要相对的退后一年多，后期相对麻烦的多，你可以采用商业贷款，然后等合同备案后，去提取公积金一次性付款购买
『柒』 商品房封顶半年了还不通知我去办理公积金贷款，正常吗
不需要，办理公积金贷款需要商品房销售合同，首付款证明，担保证明和个人身份证明，同事需要个人满足公积金贷款的条件。
商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)购房首付款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
『捌』 房子还没封顶不去办按揭合理吗
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房：
2、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
3、产权验证；
4、产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
5、签署合同：
6、银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
7、填写合同：
8、银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
9、缴费义务：
10、银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
11、产权过户：
12、买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
13、银行放款。
『玖』 时，是不是要等房屋封顶后银行才会放款
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 但如果是购买期房，时间就比较难以确定