一般贷款公司年底都会收紧

⑴ 银行这要收紧房贷年底贷款买房更难了

上个周末,旺财照例看房。却发现竟然来了好几位中介陪着,害得旺财一路上“看房团”的架势,内心惶恐。后来才知道,原来这哥几位都是在店里呆不住,给赶出来的。

“我一个客户,前段时间批下来发现少贷100万。”其中一位大吐苦水,“刚帮他换了一家银行,现在还不知道结果。害得我最近都不大敢催客户签合同。经理成天叨叨。愁死,出来兜兜。”

上次旺财刚说过,银行虽然没有像传言中那样停止发放贷款,

但事实上是对申请人的资质审查更严格了。

现在,贷款政策又进一步收紧。

11月初,四大行已经开始加强对个人收入证明的审核。24号后,中行等银行也加入这一队伍。“存抵贷”早就没有了,过去“以银行流水为主,收入证明为辅”的方式也改为“只看银行流水”;过去单倍流水就可以通过审核,但现在必须双倍流水了。

这意味着:以前贷款,月供1万,你只要拿出2万的流水就可以了;但现在,你得要拿出至少3万的流水单子来,才能妥妥贷足。

不过,旺财在看到10月的金融数据的时候,就已经猜到这一出了。

银监会上个月就一直说说说,贷款要收紧、要严查。然而密集调控后的10月,新增房贷却占了新增贷款的75%。话说,密集调控前的9月,房贷也才占47%。

并不是银行没有认真执行央妈的任务,无奈企业不敢融资,个人部门的房贷就显得比例超高了。但央妈意志分外强烈,一定要把钱给它从房地产行业中挤出来。所以,对于银行来说,这是火线任务,是必须要完成。最近银监会17城严查,除了针对房地产开发商的资金来源之外,还有一个重点就是对个人贷款发放了。

旺财一个小伙伴从前方发来消息

不过,这对于几大行来说,也算是顺势而为了。

年底到了,贷款的红利也吃足了,2016年的贷款额度也用得差不多了,银行们也就索性听妈妈的话了。除了加大了对银行流水的审核力度挑选最优质客户放款之外,银行最近放款的速度也慢了很多。上个月,旺财发现放款几乎延长达1个月。而这两天,在一个房产群里,已有小伙伴互相转告:工行、建行直到年底都几乎不会放款了。

这意味着,现在的所有交易涉及到的贷款,就顺势成为2017年的新增房贷了。

其实,银行每到年底几乎都是这样在做的——除非当年贷款额度没有完成。这件事情不用太担心,过完元旦就好了。所以旺财提醒小财迷们,就像上图所说,签合同的时候留意点,把交易流程的时间尽量拉长,否则因为自己没有留足时间导致违约就不合算了!

不过,双倍银行流水这件事情吧。还真是没有什么太好的办法避免。正在交易的小伙伴,赶紧给你的贷款银行打电话,催催催。一旦发现情况不对,赶紧换银行。目前旺财的消息是四大行和中行刚收紧,但例如兴业、浦发以及稍小一点的银行可能还来得及。

另外,如果确实是已经有了个窟窿,来不及换银行……那么,银行也许还有一些跟房贷相关的信用或抵押贷款可以利用来。利率都不算太高,也是很合算的贷款哟。不过要注意贷款用途是否有监管。如果小财迷有兴趣,可以留言,旺财愿意下次专门来讲讲这一类贷款。

总之,抓紧时间,不要偷懒,银行多跑跑,千万别因为无法用足贷款而出现违约。毕竟,按现在房价来看,少贷一、两成就是50、100万的窟窿啊。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 年底贷款为什么不好办

年底贷款难是因为：
1、每到年底，各家公司都要开始做年终结算，银行也不例外，所有的机构都会忙于接单而暂时放慢贷款的进度；
2、对个人征信系统信息加强审查，以防年底申贷的人多了，以假乱真；
3、银行额度缩紧，年底可分配额度已经到达瓶底，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，会选取优质的客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了；
4、准备利率调整——2017年间，一二线重点城市银行基准利率都有不同程度上浮，按照往年惯例，银行会在次年1月1日做出调整，以平衡各项业务的发展；
5、最重要的是，为了明年的开门红准备，银行有意控制本年剩余额度，不给任性放贷。很多单都会压单到下一年，造成了年底贷款难的现象；
6、年底了，银行的战略目标转向揽存，好应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白期。

⑶ 银行为什么收紧房贷

2013年3、4月份受调控政策影响，房屋交易量激增，银行房贷额度被提前透支，加之近期南京房产市场交易量仍处在高位，估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。
额度紧张、全年额度已用完，这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露，该行房贷虽未叫停，但额度发放明显延后，如果想加快速度，可以选择上浮利率，“银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。”
据了解，目前各家银行都在进行产品结构调整，资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%-30%，房贷则下浮15%，加上小微企业回款快、收益高，自然更受银行青睐。
另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。

⑷ 为什么临近年底会出现惜贷，慎贷缓和现象

今年上半年以来，由于不良贷款上升压力增加，加上经济运行总体处于下行趋势，不少银行出于风险防控和资产质量控制的双重考虑，出现惜贷、慎贷现象。不过，11月以来国务院召开的缓解企业融资成本会议以及央行[微博]降息等措施的不断公布对银行放贷有很强的推动作用，临近年底银行惜贷、慎贷情绪有所缓和。
以房贷为例，虽然临近年末，但截至目前不少银行还有贷款额度。而且在11月21日央行降息后，北京地区多家银行利率优惠不仅没有消失，反而范围进一步扩大，超过一半以上的银行利率仍保持着九折或九五折的优惠。
另外，年末银行贷款额度充足也是银行加快放贷的原因之一。据某大型股份制银行地方分行信贷处处长透露，由于年初定的额度没用完，为了支持实体经济发展，在年中时，上级机构还增加了不少额度。
年末惜贷情绪降温
今年上半年以来，不良贷款上升的压力让不少银行出现惜贷、慎贷现象，这在10月份表现得尤为突出。央行数据显示，10月人民币贷款增加5483亿元，较9月份大幅回落3089亿元，同比仅多增423亿元，环比骤降36%。其中，居民中长期贷款、居民短期贷款以及企业短期贷款都出现了同比少增的现象。
不过，根据《中国经营报》记者近期采访的情况发现，银行惜贷情绪在11、12月有所缓和。
据某商业银行北京一支行行长介绍，该支行在进两个月放贷力度加大，个人贷款方面，11月新增贷款量比10月份增加了1000多万元。“贷款投放增加，主要是因为我支行近两个月贷款额度增加了1个亿左右。在此之前，我们年末的贷款额度也就剩下一两千万元了。”他坦言。
在房贷业务方面，在央行降息的背景下，北京多家银行利率优惠不仅没有消失，反而范围进一步扩大。根据融360监测到的北京29家银行情况表明，截至12月7日，北京共有8家银行提供9折优惠利率，7家银行提供9.5折优惠，仅4家银行停贷。其中，汇丰银行和中国农业银行最低贷款利率可达到8.8折。
多位业内人士认为，由于银行负债资金成本上升，加之上半年楼市交易低迷、房地产行业风险凸显，导致银行对房贷客户的筛选和利率议价能力增强。但与10月末的贷款利率相比，记者发现，如今的优惠门槛有所降低。以汇丰银行为例，在10月末时，该行需贷款200万元以上才可享受9折优惠，不足200万元的最低享受9.4折；但自12月1日起，贷款额度在50万元到100万元之间，借款人即刻享受9.4折，100万元以上则享受8.8折优惠。
在消费贷款方面，各银行的贷款额度比较宽裕。“去年这时候，我省各家银行都收紧了贷款额度，几乎就剩下我行一家能放款。但今年各家的消费信贷的额度充足，放款速度不减，我行的优势就削弱了。”某商业银行辽宁省分行消费信贷部副总说道。
某国有大行吉林省分行信贷处相关负责人告诉记者，11月19日国务院常务会上提出的“新融十条”，为企业降低融资成本，增强存贷比指标弹性，对银行放贷起到了鼓励作用。
另一国有大行北京分行公司业务部人士告诉记者，该分行在11、12月对于中小微企业的贷款投放有所增加。“我行的贷款投向主要还是扶持实体经济，这两个月主要对北京市产业导向的一些重点企业，比如科技、文化、高端制造等企业加大了贷款投放。”
不过该人士认为，在年末出现银行贷款投放量增加主要是由一些企业的生产经营周期决定的，今年经济形势不好，中小企业的融资意愿一直不强。“一些融资新政对于中小企业的融资的确会产生一定的促进作用，不过受企业融资的周期性和政策实施的滞后性影响，目前可能无法从我分行的数据上看出放贷规模明显增强，这大概会在12月后期有所显现。”
政策引导扭转惜贷
众多银行人士认为，今年年底银行惜贷缓和与近来推出的一系列政策不无关系。
某商业银行地方分行副行长指出，“9·30央行房贷新政”经过一个月的发酵，在11月出现了全国性房贷松绑，再加上11月21日央行宣布降息，购房者由观望转为行动，一二线城市尤为明显，房子的成交量与日俱增。
中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%，其中一线楼市成交上升20%，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月，一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。
另外，12月3日召开的国务院常务会议决定，将享受税收优惠的农户小额贷款限额从5万元提高到10万元。“这对银行而言是不小的优惠。”某商业银行资产保全部人士认为，这类能直接降低银行资金成本的政策更能提高银行放贷积极性。
此外，年中的时候，一些银行对贷款额度进行了大幅度的调整。据上述信贷处处长透露，往年年中时对贷款额度仅是微调，但今年，以该分行为例，年中又增加了年初一半的贷款额度。
众多银行人士表示，由于现阶段银行不良贷款的压力仍然沉重，随着利差收窄，出于风险考量，银行放贷更为谨慎。

⑸ 年底银行贷款审批会放松还是收紧

年底银行资金回笼，所以贷款收紧，基本很难贷款，原因如下：
1、审核速度慢。每到年底，无论是银行，还是金融机构都要开始年终清算，所以内部工作会非常繁忙，从而会放慢为用户办理贷款的速度。
2、审批门槛提高。虽说银行规模大，资金雄厚，但现在市场经济低迷，银行的不良贷款率一直攀升，为了降低机构风险，审批门槛提高也是在所难免的事情。尤其是到年底，用户取现的频次会高于往常，因此银行对于流动资金的把控也会提高。
3、审批难度加大。因为年底的开销大，很多人都会选择申请银行贷款来度过难关，申请的人多了，自然就会鱼龙混杂，为了防止以假乱真的情况发生，银行只得加强风控水平。
4、放款成功率低。银行每年的贷款额度都是有限的，并不是无限量的。每到年底之时，银行的贷款资金已经放的差不多了，为了更合理的分配资金用度，银行一般会选择择优放款。同时，很多银行为了来年的开门红，会故意压制年底的贷款余额，不再随意放款，全部留到来年初，这也是为什么年底贷款难的主要原因。
综合来看，年底贷款难属于正常现象，无论是银行还是网贷机构都会提高放款门槛，但这并不代表不会放款。因此，五福贷还是建议大家要保持良好的征信，减少不必要的冲动消费，将资金用在刀刃上，只有这样才能减少出现“青黄不接”的情况。
拓展资料
一般审批在3-5个工作日，审批通过就可以过户抵押，抵押办完之后房主如果贷款还清，差不多7个工作日左右就能放款，现在整个二手房买卖要是顺利，没什么特殊征信问题，20个工作日就能全部完成。但是有一个特殊的情况就是每年年底，银行的放款就变慢。年底银行审批放款慢主要是四个原因：
1、年底各大公司都要进行年终结算，银行也不例外；
2、银行自身的贷款额度变少了，为了合理利用，会优先选择优质客户；
3、为了跟第二年宽松的贷款形成鲜明的对比；
4、银行揽储来弥补空白期，使其有足够的额度来实现第二年的开门红

⑹ 年底了，银行房贷审批是不是也慢了很多

是的，很多银行年底放贷都收紧了。
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贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

⑺ 深圳部分国有大行收紧房抵贷

近日，有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷（“房抵贷”）的贷款条件，提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时，穿透审查企业资金流水。
交通银行深圳福田区某支行的客户经理唐飞（化名）向《证券日报》记者证实了这一消息：“近期对‘房抵贷’的管理确实更加严格了。申请‘房抵贷’的公司，一定要有真实流水，而且仅有流水也不行，一定要实体经营。就连以前放出去的贷款，如果到期发现申请者没有用于实体经营，也要清退。”
对此，麻袋研究院高级研究员苏筱芮在接受《证券日报》记者采访时表示：“深圳国有大行收紧‘房抵贷’，既有防范资金流向的考虑，也有控制整体规模的考虑。房贷政策的调整向来具有周期性，待楼市基本面有所改善、银行风控手段与合规水平有所提升之后，中长期也会逐步恢复。”
“房抵贷”高压不减
事实上，不仅仅是国有大行，近期一些深圳的大型股份银行也加强了对“房抵贷”的管理。
招商银行深圳地区某支行负责信贷业务的客户经理韩笑（化名）告诉《证券日报》记者“‘房抵贷’收紧的消息属实”。他同时表示：“一般来说‘房抵贷’到年底都会收紧。目前，不同的产品要求不太一样，有的会要求公司流水，有的只对个人流水有要求，有的产品则对流水没有要求。通常而言，公司持股满6个月、房子过户满半年就能满足基础的门槛。”
北京银行深圳地区某负责人告诉《证券日报》记者：“在‘房抵贷’方面，目前银行要求贷款人将款项实实在在地用于经营，并且审查力度将更加严格，很大一部分原因是为了防止资金违规流入楼市。期限方面，目前看短期内不会放松。”
这不是深圳今年以来首次收紧“房抵贷”。今年4月份，由于深圳房价上涨现象较为明显，市场上出现了“房地产经营贷资金违规流入楼市”的传言。4月22日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报“房抵贷”买房调查情况。相关负责人表示，全款买房再抵押贷款规模很小，未来将防止信贷资金违规流入房地产。
在严格的监管之下，商业银行普遍提高了“房抵贷”的门槛。以抵押房产的过户时间为例，过去有的银行对房产过户时间没有要求，有的银行只要求一、二个月，但是目前银行普遍将期限规定在半年以上。
不过对于投机者而言，违规使用“房抵贷”资金的诱惑仍然存在。“客户即使被查到将资金用于买房等其他用途，银行顶多可能会要求客户提前偿还款项，这对个人信用的影响有限。”韩笑表示。
苏筱芮告诉《证券日报》记者：“除了违规流入楼市，此前还有一些企业在疫情期间通过申请银行贷款，将低成本的贷款资金用来购买结构性存款理财等进行‘套利’，造成资金空转，国有大行收紧房地产经营贷，客观上也能够对这种套利起到一定的遏制作用。”
防范资金违规进入楼市
此次深圳部分银行收紧“房抵贷”的背景是，深圳楼市在7·15调控过后，二手房市场成交有所冷却，但交易价格仍然较为坚挺；同时，深圳的一手房市场成交仍然较为火热。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“类似经营贷的问题，也是此前深圳房价炒作的时候受关注的话题，收紧本身也是为了防范借经营贷来违规炒房，或者说防范各类违规资金进入深圳楼市。深圳近期房价被抑制住了，但仍需防范价格反弹等风险。”
国家统计局10月20日公布的数据显示，9月份，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅在四个一线城市中排名第一，在全国70个大中城市中排名第二，仅次于徐州；新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅和四个一线城市平均环比涨幅一致。
对于二手房价格的坚挺，在深圳南山区西丽街道从事二手房中介业务的钱爽（化名）告诉《证券日报》记者：“业主们的心态还是很好，除非急用钱或者房子未‘满五唯一’，一般不会轻易降价。像有一个业主本来想卖掉现在住的房子置换一套新的，但是失去了名额，因此也不急着卖房了，谈不上降价的问题。”
一手房方面，深圳中原研究中心数据显示，9月份新房市场成交继续上升，新房市场共网签7069套商品房，环比上涨17.2%；成交面积为63.52万平方米，环比上升20.1%。其中住宅网签4871套，环比上涨19.5%。
值得注意的是，在四季度，深圳楼市即将迎来一波少有的新房供应“大潮”。根据深圳市住建局发布的《2020年深圳市计划入市商品房情况》，截至9月28日，深圳年内计划入市的项目达到64个，预计供应房源面积为300.78万平方米。其中商品住宅26909套，面积约为247.67万平方米。作为对比的是，前9个月，深圳市一共才批准77个商品房项目预售，批准预售面积为446.16万平方米。
在供应量增长的背景下，对“房抵贷”的限制或将为“真需求”释放空间，有利于深圳楼市继续坚持“房住不炒”。
严跃进告诉《证券日报》记者：“资金的规范具有积极的意义，传递出当前房地产市场的导向，即不允许违规资金进入市场。对于深圳楼市来说，杜绝炒房资金将使得房源能够更多地导入刚需购房者手上，将有助于促进房地产市场的健康发展。”

⑻ 贷款收紧年底放贷难业内人说“未必”！

眼看现在已经是12月了，从房贷收紧至今，已有3个多月。一时间“各银行利率多次上浮后，房贷放款速度会不会加快呢，现在买房办贷款是不是更容易？”成了准备年底买房的购房者最关心的问题。

一、房价上涨提升贷款难度

银行从业人士介绍，每一年，每个银行贷款的额度都是有限的，有上限值的。如果城市的房价普遍上涨，那么单套房子的总价则会上涨，这就会导致银行可贷款的套数减少。打个比方：假如某银行贷款额是10亿元，房价为10000元/平米，那么，此银行今年可以贷款1000套100平米的房子，但是房价如果上涨到20000元/平米，那么此银行可贷款的套数将变成500套。

如果仍旧有1000人来贷款，那么能放贷的人也就只有一半，贷款难度则提高了50%。年底如果银行放贷的名额还剩余比较多，那放贷可能更容易一些。但这种情况一般不多，毕竟早几个月前，全国银行就已经开始收紧贷款了，说明资金缺乏，年底贷款的难度更大。

二、银行评估贷款还贷的能力依据主要有两点：

1、 征信问题

银行放款就和我们交朋友的标准一样，喜欢交“多一些真诚，少一些套路的”的人。而银行也一样，想要银行贷款给你，那么你的个人征信将作为他们评估你是否诚信的唯一标准。目前国际已经启动了个人征信评估，在中国人民银行就可以查询到具体信息。征信越好，越容易贷款成功。

2、 个人还贷能力

个人还贷能力说白了就是你的收入水平。这个就需要你出具你的收入证明，比如：单位的工资证明和你的银行流水等。银行会根据你的贷款额度，计算你每个月需要偿还的本息总额，只要你的每个月收入足够，银行一般都是会批准的。

三、二手房贷款难度高于新房

针对个人购房贷款而言，放款快慢与难度还与所购房屋性质有关。

对一手房来说，如果没签订商品房买卖合同，那关键因素就是调控政策。如果签订了商品房买卖合同，那么影响因素首要就是开发商背景、银行额度。而开发商往往和贷款的银行都是有多项合作资金往来的。如果开发商急需资金周转，他们自己会去催促银行放款的。

而购买二手房，基本都是私人贷款，不存在开发商的资金问题，所以一般都比较慢，而且还要评估等各种手续。二手房要比一手房贷款更难。相比之下，一手房贷款放贷的速度要比二手房快得多。

（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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