地产公司开发贷款授信报告

A. 授信贷款报告怎么写

第一要向银行写申请，然后拿你的固定资产来做低压就行了，详细请问银行。

B. 谁能给我一个小型企业授信调查报告的范文感激不尽，要有关it行业的

XX银行中小企业授信调查报告

受 信 人
信用等级
上 报 行
调 查 人
联系电话
完成日期

前 言
调查经过说明

时间

地点

调查人员

约见人员

调查内容

调查人对申请人和保证人经营情况、财务状况及抵质押物进行了全面调查、核实和分析。承诺调查报告中所涉及到的数据和资料完整、真实、可靠并对其负责。

主办人 （签字）
协办人 （签字）
直接管理责任人 （签字）
经办单位 （印章）
年 月 日

一、银企合作记录
1、与我行合作情况

开户时间

帐户类型：

帐号：

往来记录

当前存款余额： 最高时点： 日均存款：

我行授信

授信次数： 上次授信金额： 到期时间：

2、在他行授信情况 单位：折合人民币万元

行名

授信品种

金额

期限

担保方式

不良记录

总 计

二、法定代表人（或公司实际控制者）基本情况
详细叙述经营者创业发展过程：
经营者年龄超过50岁，叙述子女情况：
附表 法人及其家庭基本情况

姓名

年龄

职 务

身份证号

学历

婚否

从业年限

住 址

家庭成员简介

姓名

年龄

关系

职 务

工 作 单 位

三、申请人基本情况
介绍公司注册地址、成立时间、发展过程；公司注册资本、主要股东和各自出资比例；公司主营业务，公司人数、经营班子、财务、技术、销售等重要部门管理者的基本情况，工人的主要来源和劳资、福利水平等
附表 实际控制的关联公司情况

公司名称

注册资本

取得实际控制权方式（如有数据请务必填写）

总资产（截至日期：）

主业收入（请注明期间）

净利润（请注明期间）

四、生产经营活动分析
生产经营过程描述、分析：
①企业的生产工艺、技术装备水平，生产能力；
②企业的投入产出情况，调查主要原材料名称、配比，原材料价格，人工费用，产出的主要产品、销售价格，即分析企业投入多少原料、需要多少成本、产出多少产品、形成多少销售，以分析企业毛利率和赢利空间。
③主要原料的供应渠道、供应商；主要产品的市场价格、销售渠道、主要销售市场、货款结算方式。分析企业市场地位、市场稳定性。
④分析企业的销售收入、利润的增长情况，毛利率等变化情况。
附表 原料、销售产品情况表

采购产品

市场价格

年采购量

供应商

供应商关系

销售产品

出厂价

零售价

年销售量

分销商

分销商关系

附表 税单、电费单情况表

项目

报告期

金额

同期比较

反映的产销量

税单

电费单

五、资产财务状况分析
分析企业的总资产、净资产、负债率、流动比、周转率等指标。主要核实资产的真实性。
1）固定资产的真实性：调查企业房地产、设备的数量和价值，产权情况，有无抵押，折旧情况。要求提供相关的产权证、保险单复印件。
2）权益性资产的真实性：第一、注册资金的来源分析；第二、资本公积和盈余公积的合理性。
3）流动资产的真实性：对占总资产10%以上的流动资产进行调查分析，主要调查企业应收帐款和存货的真实性。
附表 主要资产质量分析 （单位：万元）

应收账款

1年以下

1-3年

3年以上

金额

占比%

金额

占比%

金额

占比%

应收帐款大户名单

单位名称

金额

比例

存货

主要核查帐实是否相符，原辅料、半成品、产成品等构成是否合理

长期资产

类别

价值

权证号码

已抵押行名

房产：

土地：

设备：

或有负债

主要内容

金额

期限

合计

┄

六、授信用途及还款来源分析
（一）授信用途分析：授信用途的合理性、真实性
（二）还款来源分析：
1、可能的还款来源
2、经营现金流量分析
1）当期经营性现金流入量=销售收入—应收帐款增加数—存货增加数+应付帐款增加数。
2）预测还款期经营性现金流入量

七、担保分析
（一）连带责任保证

担保人

在我行有无授信

□有，授信金额： 万元；□无

担保金额

与申请人关系

□关联企业 □ 互保企业

□其他

成立日期

注册地点

企业性质

法人代表

资本结构

注册资本： 实收资本：

出资人名称

出资方式

出资金额

占比

出资时间

经营

范围

所属行业

企业所获认证和资格

例如资质等级、质量认证、技术成果和其他荣誉（颁发部门），包括知名公众机构评定排名

核心业务及企业自身经营状况

报表口径： □单一 □合并 □汇总

本报表是否已经过审计：□是 □否

审计所名称

审计意见

□有保留 □无保留

□拒绝 □否决

合并或汇总的报表企业

企业名称

法人代表

注册资金

持股比例

项目

最近一期（ ）

上年度（ ）

前年度（ ）

总资产

净资产

销售收入

净利润

流动负债

无形资产

应收帐款

应收账款周转率

存货

存货周转率

资产负债率

流动比率

或有负债

对主要资产负债变化情况作出说明：

担保资格、能力评价：

（二）抵押担保
抵押物所有人是否具备担保资格： □是 □否
抵押物是否合法：□是 □否

房地产抵押

抵押物名称

抵押物地点

抵押物所有人

权属证明

凭证名称： 凭证编号：

建成时间

使用年限

剩余年限

抵押物用途

销售：元／平米，出租：元／天，

□自用 □闲置

抵押物情况及整体情况

包括开发手续是否齐全，若抵押物为整体建筑一部分应介绍整体情况，若以前做过抵押，也应介绍情况

抵押方式

□土地使用权 □在建工程 □预售房契约 □房产

建筑面积

分摊土地

购置价

评估机构

评估资料

见附件

登记机构

评估价值

确认价值

抵押率

有无法律纠纷、产权是否明晰

变现能力分析

（三）质押担保
质押物所有人是否具备担保资格： □是 □否
质押物是否合法： □是 □否

股权质押

质押物名称

登记机构

股权持有人

是否有法律纠纷、法律是否允许

股权性质

□国家股 □法人股 □流通股 □其他

质押股权数

每股净资产

质押金额

质押率

变现能力分析

应介绍所质押股权的公司财务和经营情况，分析变现能力

其他有价证券质押

证券名称

金额

发行日/到期日

发行人及号码

是否有法律纠纷、是否允许

存单质押

存单类别

张数

金额

存入日/到期日

存单号码

他行存单是否经过核实，法律是否允许、有无纠纷

其他担保方式

八、预测相关效益及未来合作前景
1）确定销售货款归行率；
2）确定贷款利率；
3）确定留存；
4）国际结算、代发工资等其他收益

九、综合评价，分析风险隐患并提出防范措施
综合评述客户经营情况和还款能力，关键是把握该企业贷款的风险点是什么？并就相关风险隐患，提出具体的防范措施。
十、授信方案设计
根据客户的业务特征及风险点，设计授信方案。

□同意按下述条件给予授信

□不同意

授信品种

币种

金额

期限

利/费率

保证金

合 计

我发你邮箱吧！！！

C. 房地产企业银行贷款具体操作流程和时间节点要详细的资料，急用，谢谢

客户提供资料，基础资料不说了，重点是项目资料，包括出让合同、土地证、可研报告、经济技术指标、四证、总包合同、监理报告等这些。银行后续做授信审查审批，这个流程可能比较漫长，耐心等待；银行会审查客户的开发经历、本项目的盈利能力、内部收益率、项目总投情况、自有资金比例情况、偿债平衡点、压力测试等这些指标；完了就办抵押手续放开发贷，会约定还款计划，销售资金一般都是监管的，项目资金会按项目进度付款，按揭贷款一般开发贷银行会自己做掉，因为开发贷银行要控制销售资金回笼。

概述一下，不然没几个小时说不完的，要更详细的，等楼下高人来解答你吧。

D. 什么是房地产企业授信

授信是指商业银行向非金融机构客户直接提供的资金，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证，包括贷款、贸易融资、票据融资、融资租赁、透支、各项垫款等表内业务，以及票据承兑、开出信用证、保函、备用信用证、信用证保兑、债券发行担保、借款担保、有追索权的资产销售、未使用的不可撤消的贷款承诺等表外业务。
房地产企业授信，同上。

E. 房地产开发商贷款要先了解哪几个主要问题、最新年利率大概多少、需要的资料是什么、贷款流程和还款方式是

一般来说，要企业连续三年的审计报告，要出具项目的可行性研究报告，银行要了解项目的总投资，结合报表了解你们自己投入多少（应至少总投的30%以上），公司资金往来情况，项目贷款后是否还有资金缺口，建设进度的安排，建设与规划是否一致，是否有拖欠施工款等诸多方面，还要结合项目位置判断未来销售前景，计算未来几年的销售收入，以确定贷款年限和还款方式。当前银行贯用按销售进度还款和时间还款相结合的方法，如贷款2亿3年，每平米销售均价1万，银行可能要求按季付息，本金是每销售一平米还款2千元，也可按季计算，但如果卖的不好，到第2年末也必须先还1亿，到期还清。此外，以项目为抵押的，还要考虑低押物价值和变现能力，是否为在建工程等，抵押率最高7成。提交的资料还有项目四证，已投资凭证，企业各种资料资质证书什么的，利率从基准利率到上浮70左右都有，要是走信托什么的会更高。流程是银行先初审，让评估公司出预评，给个贷与不贷的初步意见，谈利率年限和放款还款条件，正式审批，通过后抵押登记，放款。

F. 谁能提供几份银行授信审批的案例，加说明分析的

首先这个是机密
还有你要的是审批书还是授信报告？审批书是没有详细分析的，你要的应该是授信审查报告吧？只有在报告才会对企业的情况还有资产负债表等进行详细分析。
审批书格式：
XX支行：
你行报送的XX公司XX万元贷款申请报告，经审查，现同意对其发放XX万元贷款，期限X年。审批条件如下： 1、需办理好足值合法有效的抵押2、…………
授信报告格式
XX公司成立于200X年，目前主要从事XX业务。2007年主营业务收入XX万元。由于目前该公司资金较为紧张，现向我行申请XX万元贷款，期限X年。现将情况分析如下：
一、申请人基本情况
二、申请人财务情况分析
三、抵押品情况
四、授信用途及还贷来源分析
五、主要风险及防范措施

G. 房地产开发贷款条件

房地产开发贷款条件：

鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。

建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。

(7)地产公司开发贷款授信报告扩展阅读

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

H. 我们公司在海南有一个房地产开发项目，需要贷款，银行要求我们提供一个贷款可行性研究报告，不知道哪家咨

投资项目不能盲目，需要根据你所在的地区以及周边环境选择项目，在决定做之前要仔细规划和考察一下哦，建议多选择几个对比对比再选择最优化的
从当今行业动态来看，加盟已经成为创业投资者选择创业方式的主流，加盟的话，还是选择知名品牌的好，再就要看你选择什么行业，一些小本创业者资金有限，很难胜任，建议你加盟个宠物店是比较合适的，派多格已经有了500家的店看了，积攒了丰厚的开店的经验。

I. 授信公司有关授信报告的信息资料怎么写

XX公司成立于2009年9月，公司注册资本100万元。主要经营奶牛养殖、牛奶及饲料销售等。公司注册地址栾城县西营乡前牛村。截止目前，公司占地 亩建筑面积 平方米，拥有 养殖户，现养奶牛 头。公司管理规范，经营正常，并符合国家行业、产业政策。为了更好的抓住机遇，扩大商机，促进我公司持续健康的发展，我公司急需贷款150万元，特向贵社提出贷款申请，以作为强有力的资金保障后盾，望贵社给予支持。现将具体事宜汇报如下：
一、企业基本情况
本公司成立于**年。在工业园占地*亩，建筑面积**平方米，机器**台(套)，**生产线*条。公司被国家民委确定为少数民族用品定点生产企业、发展成为**县**产业的优势骨干企业和“2321”劳务实训基地。本公司经营稳健，具有先进的经营理念和较高的管理水平。
一、企业资产负债状况
目前本公司总资产为*元，其中固定资产*元 ，存货*元，应收账款*元，其它资产*元。
本公司在建行贷款*万元，城南信用社贷款*万元，应付账款*元。资产负债*%。
三、公司的经营情况
本公司在发展过程中，积极调整经营策略，注重销售市场的开发与维护。2006年已经实现了100%的订单化经营，完全摆脱了盲目收购的被动经营局面。与**公司和深圳**有限公司建立了长期的购销合作关系。生产中严把质量关，以优质的产品赢得了众多客户。实行了无毛绒的加工经营策略，目前取得了很好的市场效益和经济效益。
四、公司发展情况
本公司2005年创收总营业收入达*万元，向国库上缴税金*万元;2006年创收总营业收入达到*万元，向国库上缴税金*万元。
我公司按照《公司法》建立现代制度，目前现代化企业构架已经形成。注重诚信建设、技术进步、制度创新。多年来管理完善，在市场价格忽高忽低的情况下，始终在稳步前进，在经营过程中严把收售关，密切关注市场行情，灵活经营，再加上风险意识很强，诚心度高，多年来生意蒸蒸日上.越做越大。本公司的生产经营已进入一个良好的循环状态，资金运营正常，管理过程有序，发展稳步持续，现已具备了良好的获利能力。
五、贷款用途及还款来源
本公司贷款用于补充流动资金，收购原料。还款来源为销售回笼资金。
我们相信，在贵行的支持下，我公司将会继续作大做强，成为***行业领头军。
特此申请
企业法人：
***制品有限公司
****年*月*日

无特定格式的
**银行*支行：
公司生产、
经营及财务状况介绍（主要是公司的主导产品、市场占有率、公司的技术水平、近三年的财务状况简介等）
为扩大再生产。。。。，现向贵行申请额度授信**万元，其中：流东资金贷款**万元，信用证**万元……，
（说明需要贷款及信用证等的具体原因，并具体测算）
署名
日期
盖章

一、公司基本情况介绍：
（生产经营及财务状况介绍）

由于公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为了扩大经营规模，做大做强企业，但企业流动资金不足，现向贵行申请贷款作为流动资金短期贷款，由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的销售收入和现金流入，公司承诺，一定用公司的销售收入和现金流入按期偿还贵行贷款和利息，以此保证贵行贷款的安全性。

我公司主要

二、项目贷款和流动资金贷款预测情况

三、效益预测

四、偿债能力

J. 买房要贷款，如何开具征信报告

征信报告分就是个人信用报告是由中国人民银行征信中心开的记载个人信用信息的记录，用于查询个人的社会信用。修。改。征信报告。