手机贷款4年没还卖房

Ⅰ 我想卖房子，贷款没还完怎么办

贷款不还清是无法交易过户的。
在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。
所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。
如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，以下方法仅供参考
1、寻找亲友借钱提前还款
既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办?
2、买方的首付款是一个不错的选择
假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：
第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。
因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。
3、通过转按揭来转移贷款
转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。
不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
4、找贷款公司做垫资
如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

Ⅱ 没还清贷款可以卖房子么

没还清贷款是可以卖房子的，卖家可以提前还清贷款后才办理转移登记，也可以将债权转移给购房者，具体有双方协定。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

(2)手机贷款4年没还卖房扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十四条最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转移登记。

债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：

（一）当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权的转移登记；

（二）当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记；

（三）当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

Ⅲ 几年前手机分期没有还 但是征信上面没有以后还可以卖车卖房分期吗不良记录

那只能说你比较走运，都好几年了，征信竟然没有污点。趁着没有不良记录该买就买呗，万一哪天上征信了就买不了了。不过提醒你买房买车的贷款钱记得还哦，可不是每次都走运。另外我觉得手机分期那个事如果你现在资金充足的话，还是去问问吧。

Ⅳ 网贷未还完会影响卖房吗

不需要，
贷款的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。

Ⅳ 贷款没有还完可以卖房子吗

可以的。据悉如果把购买的房产再次卖出去的话，属于二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房产证了，如果没有房产证就交易的话对买方来说是存在极大风险的。然而房贷的还款时间都比较长，少的十几年，多的三十年，在房贷还没还清的时候是无法得到房产证的。如果在还款期间要把房子卖掉的话，可以采取以下三种方法：
一：通过各种方法还清贷款，取得房产证
如果卖房者没有能力把剩余贷款先还清的话，可以先向周围的亲朋好友寻求帮助，在还完贷款后办理解除抵押手续和过户手续，然后把房子卖掉后得到的钱还给亲朋好友们，这样省事儿又便捷。
二：用购买者付的首付来还清银行的贷款
这种方法是大家用的最多的、安全系数比较高的一种方法，非常适合那些大部分贷款已还清，剩余部分比较少的房主，或者是贷款额度比较低的房主。
在二手房交易的时候，买房者通常都愿意支付房款的30%-40%做为首付，这样的话，卖房者就可以用这些钱来还清银行贷款，然后撤销房产抵押登记，办理过户手续。
三：将按揭转给要买房的人
房主可以向银行申请贷款变更，将按揭转给买房的人。但是这种方法局限性很大，只有极少数的银行才能办理，卖房者最好先向贷款银行咨询一下这方面的具体情况。
只要有房产证，即使房贷没有还完，也可以把房卖出去。如果大家想把处于还贷期的房子卖掉的话，要注意选择合适的方法，顺利解决各种问题。
拓展资料:
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Ⅵ 贷款没还完房子能卖吗

贷款没还完，房子也是可以卖掉的，你只要把房子卖给别人，由别人继续偿还贷款，把贷款还完就可以了，去房管局办理房子的过户手续。
贷款没还完房子能够卖

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

Ⅶ 卖房时贷款没还清怎么办

就目前中国的楼市变动趋势而言，房价想要真正降下来可能不大，房价下降持续一段时间后，很快就将迎来上涨，就好比去年下半年房价呈现下降趋势，然而今年起，楼市回温明显，南京甚至传出将彻底放开购房限制的消息，房价或将进一步走高。
在我国的高房价之下，普通刚需者只好选择贷款买房，只要凑够了首付，就几乎等于拥有了一套属于房子，剩下十几二十年的时间，都用于还房贷。房贷还没还完，但现在就想把房子转卖出去，该怎么处理？要知道，在房贷尚未还完之前，房子暂时抵押在银行，暂时不允许过户，房主如果想卖房子，该怎么进行操作呢？

1、 用购房者的首付偿还剩下的房贷
现实中有这样一个案例，房主大概是在2011年买了一套合肥的房子，当时单价大概是在6800左右，房屋面积也不大，也才80平米，房屋总价为54万左右，去年八月份，这位房主想要改善住房，于是想到将这套房子先转卖出去，此时合肥二手房均价大概在15000左右，自己原先那套房子，已经涨至120万，对方如果向要购买这套房子，光是首付就需要支付48万，完全足够自己偿还剩下的房贷，于是该房主先与该购房者进行协议，由购房者先拿出首付款，让房主先去偿还房贷，还完房贷之后立即与之过户。

2、 由第三方帮忙还贷
假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付，房主转卖住房的时候，并不是自己直接与购房者进行交易，而是与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。不过在选择第三方金融公司之时，一定要格外小心，对于该公司应当有个充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利贷。

3、 自己提前还贷
自己提前还贷其实是最稳妥的做法，也是最不容易产生纠纷的做法，房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押，然后正式与购房者签订购房合同，办理过户手续。不过这种方式通常相对比较少见，这取决于房主自身的经济实力，一般情况下，房主之所以选择还没还完房贷就卖房，主要还是因为暂时继续用钱，自己拿出资金偿还剩下的贷款可能性不大，除非已经没剩下几年房贷了。
另外，房主在进行房屋转卖之时，无比记住解除房屋抵押，否则即使还完了房贷，房子也不是你的，房子依然属于银行，房子无法进行过户。