公司借用我名字买房和贷款有风险吗

⑴ 别人用我的名字贷款买的房子，对我以后买房子有影响吗

影响最大的就是如果不及时按揭还款，会影响个人征信记录。
借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。如果登记人将房屋进行再次出售，或者将房屋抵押给贷款机构或其他机构，或其死亡后子女主张继承权，都会给借名人带来重大财产损失。
因为借名购房行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。
而且还有一些人借名买具保障性质的政策性住房，因借名购买政策性住房违反国家政策，即便双方签订借名协议，此协议也可能会被认定无效。登记人在借名给他人购房时，也承担着借名人以自己名义购房和贷款后，若不及时按揭还款，还会影响个人征信记录。
(1)公司借用我名字买房和贷款有风险吗扩展阅读：
别人要用个人的名字贷款买房，主要的就是影响征信，贷款购房需要每月按时还贷，若是没有及时还贷的话，影响的是自己的征信记录。还由就是影响贷款购房，名下有一套房产后，申请贷款购房不仅会影响贷款成功几率，而且银行利率、首付款都会增加。
别人用自己的名字贷款买房，还容易出现产权纠纷，尤其是别人出资的房产，容易在出售、抵押等方面出现产权纠纷。

⑵ “借名买房”受法律保护吗四大风险要警惕

刚刚过去的一年，随着越来越多的城市重新加入限购队伍，“借名买房”的现象也越来越多了起来。究其原因，无非是购房资格、贷款条件、户籍限制、购房政策等等。现行法律规定中，并没有规定“借名买房”就是违法的。

那么，借名买房到底受法律保护吗？会有哪些风险？又要注意些什么呢？

先解释一下什么是借名买房？

“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，通常发生在熟人或者亲人之间。

为什么大家要借名买房？

原因可能有三种情况：

第一、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;

第二、借用他人资格享受某种购房优惠;

第三、转移财产以逃避债务。

那么借名买房到底受法律保护吗？

借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。

登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。

因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

不明白，我们有案例：

去年底，深圳市中级人民法院开庭审理了一起为投资进行代持房产进而引发的涉案上千万元代持房产纠纷案。

深圳市民王鸿和王娟为相识多年的邻居，看中了房价仍会大幅上涨的势头，王娟和王鸿便商量着共同买房。2013年7月，王鸿购买了位于深圳市南山区的招商地产伍兹公寓3栋24B房产，总价款为12725732元。

2013年8月，两人签署《协议书》，约定王鸿出借资金200万元给王娟交付招商地产伍兹公寓3栋24B首期楼款，以王鸿的名义向交通银行蛇口支行办理了个人住房抵押贷款798万元。

该协议还约定，涉案房产实际产权人由王娟独享；王娟承担交通银行供楼贷款、契税等相关房产费用，王鸿收取150万元固定收益；如果该房产发生转卖行为，王娟应及时一次性支付王鸿全部收益；如果该房产没有发生转卖行为，王娟需要在2014年7月支付给王鸿收益50万元，2015年7月结清余款100万元等。同时，双方共同出具《证明》，证明涉案房产为王娟所有，因房屋限购原因由王鸿代王娟登记所有权，该房产的一切权利和义务均由王娟独立享有和承担。

涉案房产于2013年9月登记至王鸿名下，并于2014年1月办理了抵押登记，抵押权人为广东东莞银行股份有限公司深圳分行。在涉案房产463万首期款中，王鸿实际出资共约305万元，剩余的由王娟支付。

去年4月，双方对部分其他的相关债务债权进行结算后，确认王娟尚欠王鸿本金170万元。此后，王鸿多次向王娟催要涉案房产的本金和收益，王娟则以各种理由推脱，至今，王鸿既没有收取购买涉案房产的任何收益，反而连本金也未拿回。无奈之下，王鸿将涉案房产在中介放卖。

王娟得知后，于今年3月向深圳市南山区人民法院提起诉讼，请求法院判令涉案房产归原告所有，被告王鸿协助原告办理房产过户手续。

我们来看看法院的判决结果：

南山区法院审理认为，双方签订的《协议书》系借名买房协议。涉案房产虽登记在被告名下，但原告已举证证明其与被告之间存在借名买房关系，故涉案房产为原告所有。对于被告主张的其支付了涉案房产的首期款等抗辩理由，系双方之间形成的债权债务关系，被告可另循法律途径解决。故南山区法院判定，确认涉案房产为原告所有，原告于判决生效之日起60日内代为赎楼并注销涉案房产的抵押登记，被告于注销抵押登记之日起十日内协助原告办理涉案房产转移登记手续。

虽然王鸿不服准备再次上诉，但是不得不说法律是保护借名买房的。

接下来我们具体说说借名买房的风险问题。

其实像刚才案例中的情况是比较少的，借名买房一般出资人和登记人是分开的，出资人出资，表示是自己买房，而登记人只负责借名。相对来说，两者都有一定的风险，刚才的案例则是由于债务关系，将双方的风险都嫁接到了登记人一人名下。

风险一：登记人反悔

如果出资人在借名购房后，遇到登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

风险二：出资人不符合购房条件

如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

风险三：“善意相对方”

这个问题比较复杂。如上面的案例所说，法律可能会保护借名买房出资人，原因是他属于法律上的“善意相对方”，但是同样，如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可。

更进一步说，如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。

风险四：出资人不还房贷

如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

还有更糟糕的情况，如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

总之，借名买房风险多，建议大家不要轻易尝试。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

⑶ 别人要用我的名字贷款买房子 对我有什么影响么

影响最大的就是如果不及时按揭还款，会影响个人征信记录。

借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。如果登记人将房屋进行再次出售，或者将房屋抵押给贷款机构或其他机构，或其死亡后子女主张继承权，都会给借名人带来重大财产损失。

因为借名购房行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。

而且还有一些人借名买具保障性质的政策性住房，因借名购买政策性住房违反国家政策，即便双方签订借名协议，此协议也可能会被认定无效。登记人在借名给他人购房时，也承担着借名人以自己名义购房和贷款后，若不及时按揭还款，还会影响个人征信记录。

(3)公司借用我名字买房和贷款有风险吗扩展阅读：

别人要用个人的名字贷款买房，主要的就是影响征信，贷款购房需要每月按时还贷，若是没有及时还贷的话，影响的是自己的征信记录。还由就是影响贷款购房，名下有一套房产后，申请贷款购房不仅会影响贷款成功几率，而且银行利率、首付款都会增加。

别人用自己的名字贷款买房，还容易出现产权纠纷，尤其是别人出资的房产，容易在出售、抵押等方面出现产权纠纷。

参考资料来源：人民网-逃避限购“借名购房”过户被拒 诉讼未获支持

⑷ 别人买房挂我名下有什么影响

会有影响的。
影响如下：
1、如果是贷款买房你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。
2、如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。
3、不论是贷款买房还是全款买房，你在帮他贷款买房以后自己买房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。

拓展资料：
现实生活中，由于各种原因，有人采用借用他人名义买房的办法，不但引发矛盾纠纷，还因此遭致不小的麻烦和风险。
根据法院对相关案件的审理，借用他人名义买房的风险包括，对方赖账不肯配合过户；房价上涨后对方要求分配利润等等。
一些人认为，他人的房产挂在自己的名下，如果有风险也是对方的，自己不会有问题。
实现情况是，他人的房子挂在自己名下，风险其实并不比把自己的房子挂靠到他人名下小：因为当实际购房人无法偿还贷款时，其肯定会受到债权人的追讨，这样，名义上的房主就要承担偿还责任，如果此时房子的债务数额大于其实际价值，名义上的房主就会遭受重大经济损失，甚至影响自己的信用记录

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑸ 别人用我名字全款买房，跟银行贷款，不还我有什么风险

您好！

您的名义按揭，属于您名下的借款。

不还款会造成逾期，影响征信。

一直不还款会被拉入央行征信黑名单，法院起诉，强制执行，拍卖房产。

这一套操作下来，房子没了，您的征信也黑了，有法院执行记录，背负老赖名声！

长远的影响是限制高消费，飞机高铁出行，如果子女考公务员还会影响他们的政审。

所以，以风险角度考虑，不建议帮他人背负银行贷款或担保。

本人专注于金融汽车行业，为您提供专业解答，还请采纳，谢谢！

⑹ 亲戚要用我的名字买房，对我会不会有影响

当然有！影响如下：
1、如果是贷款买房你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。
2、如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。
3、不论是贷款买房还是全款买房，你在帮他贷款买房以后自己买房就算第二套，首付5成，利率上浮15。现实生活中，由于各种原因，有人采用借用他人名义买房的办法，不但引发矛盾纠纷，还因此遭致不小的麻烦和风险。根据法院对相关案件的审理，借用他人名义买房的风险包括，对方赖账不肯配合过户；房价上涨后对方要求分配利润等等。一些人认为，他人的房产挂在自己的名下，如果有风险也是对方的，自己不会有问题。实现情况是，他人的房子挂在自己名下，风险其实并不比把自己的房子挂靠到他人名下小：因为当实际购房人无法偿还贷款时，其肯定会受到债权人的追讨，这样，名义上的房主就要承担偿还责任，如果此时房子的债务数额大于其实际价值，名义上的房主就会遭受重大经济损失，甚至影响自己的信用记录(6)公司借用我名字买房和贷款有风险吗扩展阅读：2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为新国十条的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房201083号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

⑺ 我是公司法人，公司目前有一笔信用贷款，对我个人买房按揭贷款有影响吗

这么说，如果你的个人征信名下显示有这笔信用贷款，那么就是有影响。如果没有，那就无影响

⑻ 用自己的名字给别人按揭买房子，有什么风险没有

摘要 借名买房的行为存在四大风险: