① .公司想要贷款买下一层400多万的写字楼,贷款的流程是什么利率年限多少
1、要先到银行进行登记,将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果,按照评估价值的6-8折贷款,信贷员填报材料。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批,审批通过,贷款人就可以去房产局办理抵押登记,既贷款完成,2-3天就可以下款了。
要是企业贷款的,好像最多可以贷款5年,一般是按照1年给贷款,1年一到贷,银行不给会给太多贷款年限。
要是你贷款额度特别多,还要进行担保,也就是要担保公司出具担保函,这样才能贷款,因为额数巨大的贷款,要有担保银行审批才能通过。
具体要问给你做贷款的银行信贷员。
② 公司贷款购买写字楼可以贷多少,需要什么要求
这需要看公司用什么做贷款,比如用房产做打印贷款的话,需要根据房产的评估值来判断贷款额度,大部分银行最高可贷评估值的7成,部分能做到更高一点。
公司贷款需要准备的基本资料包括:
1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡;
2、 近三年的年报、最近三个月财务报表,公司近六个月对公账单;
3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据,近三个月水、电费单;
4、 近六个月各项税单,已签约的购销合同(若有);
5、 企业名下资产证明;
6、银行要求的其他材料。
③ 买写字楼可以贷款吗
写字楼属于商业属性,首付最低在50%,可以贷款,不可使用公积金贷款。
④ 写字楼可以贷款吗意思就是抵押贷款
写字楼可以抵押贷款。
房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
⑤ 外商投资企业购买商用写字楼有何规定
外商独资企业或者中外合资/合作企业当进行房地产投资或者购买商用写字楼的时候是否需要一次性付款,是否可以分期付款,偿还期为多长
⑥ 关于外资企业是否可以再内地购买商业地产的问题,急
主要根据当地政策来取决是否可以!按道理上是可以的!因为你是作为公司性质的我购买的房产是作为办公使用!这个和分公司是不设立是无关的!目前我的客户外地来上海买房也都是可以的!但是你要入账到公司的账目里作为公司的固定资产体现出来。