⑴ 从信托投资公司获得信托贷款与从商业银行获得房地产信托贷款相比较,有何异同
1现在木有信托投资公司了，只叫信托公司
2银行贷给地产商的那叫项目开发贷款，一般能批下来成本都不会很高
3相对而言，信托公司的信托贷款成本要高3-5个百分点，其他什么的真没多大区别，对地产商而言
⑵ 房地产信托与房地产信贷的区别
房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。房地产信贷也称信用，也可以理解为融资，是指贷款人在一定期限内将一定数量的货币（或商品）贷放给借款人，借款人则在双方约定的期限内加以运用，期限届满时，借款人应将原来借入的货币（或称资本金）或商品，连同利息，一并偿还给贷款人的经济行为。信贷的特点主要有二：一是有借有还，到期偿还；二是借款人要付出借用货币（或商品）的代价，要向贷款人支付一定的利息
⑶ 信托现在可以给房地产企业方流贷么
可以的。流贷就是补充公司流动性资金的贷款，有抵押形式，也有信用形式。
⑷ 求助：：我在信托公司上班，谁有向房地产开发商销售信托产品的技巧与说辞，谢谢，采纳
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针对“求助：：我在信托公司上班，谁有向房地产开发商销售信托产品...”这个问题，小弟弟在此谈谈一些小弟弟的销售技巧经验。
小弟弟认为：“一个好的终端推销业务员， 要学会如何说话 ，人家都说说话是一门学问 ，一点都不假 ， 在推销的时候，我们不能很直接询问客户要不要我们的产品 ， 我们其实可以先从客户最需要的入手， 比如说节约时间和金钱 。我推销产品的时候尽量要围绕这个话题 ，这个也是我们产品对于客户需要的存在的价值；当然说的时候要向我前者说的 ，让客户说他们对产品所需要的需求 ，从而我们切入主题去一一对应 ，而不是一味的推销这样会让客户觉得反感 ”。
好了，小弟弟就说这么多，想知道更多相关男装销售技巧，可以网络搜索“yunsheng杜云生”。
⑸ 信托公司,可以做房地产的土地抵押贷款吗
可以是可以，但也需要比较好的融资主体
⑹ 银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，为什么这么急啊
展恒理财认为以上监管政策均在情理之中，投资者应保持平和的心态，理性地对待。
首先，我们要了解监管部门出台新的监管精神的真正内因。我们先看一组数字，据统计，截至2010年10月31日，全国信托公司自营资产合计1351.4亿元，负债合计179.96亿元，所有者权益合计1171.44亿元。管理的信托资产合计30103.71亿元，已经跨越3万亿元大关，与2004年末2102亿元的信托资产规模相比，在不到六年的时间里增长近15倍。显然信托业这几年快速发展，但与其相对应的风险管控却相对滞后。与此同时信托行业经营模式多属粗放型，有些规模较小的信托公司为寻求发展，积极扩张业务，对投资项目审核不严，滥竽充数的情况时有发生，极大扰乱了信托业持续快速发展。同时，当前国内经济形势比较复杂，通胀压力较大，流动性相对过剩。在这种内外部共同作用下，监管层出台以上措施，主要目的也是规范信托业健康发展，防范流动性风险和系统性风险，这也符合当前国内经济政策大方向，无可厚非。
其次，对于信托业中的房地产信托来说，监管层的调控力度更大。监管部门不仅把房地产信托业务的风险资本计提比例提高到3%（最高级），还专门发通知要求信托公司针对房地产信托的合规性风险检查和自查。仔细想来，也能理解。自国家出台房地产调控新政以来，房地产公司的银行融资渠道被掐得很死，众多资金量紧张的地产公司纷纷涌向信托产品，为房地产公司赢得了一口喘息的机会。由于房地产信托产品收益率较高，接受范围较大，因此发行速度很快（房地产信托产品规模占信托产品总规模的比率由年初的10.3%激增到三季度末的13.4%），但如此高的发行速度必然导致产品鱼龙混杂，系统性风险也随之增大。在这个时机，监管层出台针对房地产信托的相关政策也在情理之中，这也是配合国家调控房价的措施之一。
如此一来，我们是否能理解为监管层确实要掐死房地产信托呢？答案是否定的。我们承认监管层确实在打压房地产信托，但却并不是叫停，只是限制。投资者针对房地产信托保持谨慎的态度是必要的，房地产信托的整顿甚至整个信托业的转型势在必行，也许转型过后，房地产信托会迎来更加蓬勃的发展。
⑺ 房地产信托融资中，房地产公司与信托公司之间是如何进行操作的
牵扯的东西太多了
关键点：
1抵押物的折扣率，一般目前产品抵押物折扣率45%以上就很难销售了，所以产品的设计很关键。
2.对方信托公司募集资金实力，地产信托目前销售难度很大，尤其是一些类似口碑不好的信托公司，就算产品审核通过，募集资金不成功，只会给需资方带来更多的不利
3.融资成本：投资者收益是市场而定的，信托公司的渠道费最多可收取5%，还有一部分的销售渠道费，这个一定要反复协商，可以多询价几家公司，弹性很高，也需要很高的谈判技巧，一定需要对方出具销售清单，也就销售预备工作对方一定要做好，否则成本别先谈，要做到多询价多了解市场行情，成本高了你们公司负担不起，会直接导致项目的成败
4.股权和抵押物一般都是需要公证过户的，对方也会派常驻监事管理日常事务
5.一般会签融资合同，保障产品的到期，否则要求对方支付违约金，现在必须带律师和注册会计师，信托公司方出面的人要有话语权。。。。。等等
⑻ 信托公司发放房地产开发贷款需要满足的条件有哪些
答：信托公司发放房地产开发贷款需要满足以下要求： （1）信托公司发放贷款的房地产项目“四证”齐全，“四证”为土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证； （2）项目资本金比例达到国家最低要求，开发项目资本金比例应不低于35%（经济适用房除外）； （3）房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质。
⑼ 为什么有些信托产品能投房地产，而银行贷款却不能
银监会对金融机构的业务有一些明确的规定，银行贷款，用的是储户的存款，属于金融机构用自身的信誉做业务，要严格控制风险，规定严格的贷款条件，涉及房地产的开发投入资金量，报批报建手续的进度，开发与施工企业资质，等等。银行在条件不满足的情况下就不能做贷款业务。而信托公司稍有不同，贷款业务同样受限制，但除此以外还可以做变相帮投资人融资的直接投资、做阶段性的持股安排，只要把资金用途跟委托方说清楚，合同中写明白，其中风险让资金方清楚了解，那么这种业务风险是资金委托方自己承担，信托公司只是业务发现和推荐、管理，并不承担直接业务风险，所以银监会并没有严格限制，也就属于合规业务。
⑽ 房地产开发项目信托的融资方式是什么信托当事人的信托目的是什么
房地产开发项目信托融资方式:
一、信托贷款。通常用信托贷款收购房地产资产或与其他方式结合运用。
二、信托股权融资。通常是信托公司阶段性地、附回购条件地受让房地产项目公司的股权。
三、财产权信托。通常是借助信托公司将物业预期收益权的受益权转让（附回购条件）给投资者。
不同的情况下目的不同，但无非是融资或投资。这个相对灵活，在信托合同中也规定得比较简单和抽象。