『壹』 我是应届毕业生 男。165cm 想做 置业顾问。 以前做过半年行销 但面试好几家公司了 都没成 提点建议 谢谢
我已经转行了，不过有6年的置业顾问工作经验，我希望下面的内容可以帮到你。
首先，你需要一个决心，就是真的想要做好这一行的决心。其次就是很现实的问题，你需要去找工作，那第一关就涉及到面试，面试成功与否取决于你有没有做好准备工作，准备工作除了心理的，还有实际专业上的。
如果在一窍不通的情况下，我给你的建议是，不如从二手房开始做起，这个起点低，只要你表达出你肯干，能吃苦，多的是中介公司要你，这些公司长期都在招聘，而且一定找一家正规的，有一定规模的，会对新手进行必要培训的公司。用心的话，只需要三个月时间，熟悉了房屋买卖过程中的所有流程，包括客户接待流程，商品房买卖合同，国家政策法规，银行贷款流程。这就是一个置业顾问的基础。当然，你也可以不采纳这个建议。
再来，你也可以报名参加一些置业顾问的培训机构，这样的地方很多，不过费用比较高，一般也是三个月完成，会帮你推荐到一些很多人不愿意去的地方工作。这个你也可以不采纳。
如果你想直接去找置业顾问的工作，在你一无所知的情况下，是很难的，除非是那种没什么人愿意去的项目或者公司。好的公司，好的项目大部分都只招熟手，他们一般都不愿意花钱花精力去培养没有经验的人，当然，也不是绝对，说不定你运气很好呢，我当初没有经验也进了代理公司。
这是个特殊的服务行业，除了上面我说的你要掌握的几个作为置业顾问的基本要求以外，（客户接待流程，商品房买卖合同，国家政策法规，银行贷款流程）其中对政策和法律法规必须十分了解，而且经常都在变，房地产相关知识也是必须了解的，作为置业顾问，不需要你对建筑知识很专业，但是你需要是个万金油，从土地整理开始到中间的建造，到最后装修入住的整个过程，每个方面的知识都应该知道一些，至少不会被客户问住，一句都答不上来，这样很影响你的销售。如果你是男的，那客户会对你有更专业的要求，并且更加苛刻。不像女性，有时候的一个假装的傻笑就能成为很好的武器，运用好了就给自己减少很多麻烦。
如果你想要以后有更大的发展个提高，你就必须要了解和学习包括建筑基础知识，房地产制度和政策，经纪人相关知识。这些都是经纪人考试的内容。
希望对你有用吧。我也是这样过来的。 在我入行的时候，没有谁教过我，全凭着自己对这个行业的理解，少说，多听，多做，最后才算是成为了一个合格的置业顾问。每每想到这里，总是感叹自己运气不怎么好。所以我很愿意为你提供一些我的经验，如果你真的喜欢，开始总是要吃些苦的，很多事情不一定能如愿，比如工作地点，工作的单位等等，但是你始终要明确自己的目的，不要受其他东西的影响，这个是最重要的，包括同事之间的是非，喜欢或不喜欢自己的领导，和谁谁谁是否能够公事，等等这些事情都不要去管，你应该明确自己的位置，你就是来学东西的，除了学东西，什么都不重要，包括眼前的一些利益，能让就让，这个过程也是一种学习，因为销售团队，80%都是不和谐的。一直到等你成为一个出色的置业顾问，也就是老手了，那你的选择就更多了。我也是这样过来的，从开始发配到2级城市半年，了解所有置业顾问知识，回到1级城市，然后接触了高端项目，1年多以后，我就能在面试中击败对面所有的考官，那就是我选择公司，而不是公司选择我了。
最后说说现行的国家政策对房地产的影响，你也可以了解一下，从而选择好自己目前应该走的路。从年初大手笔的政策出台，对投资型客户影响比较大，首先是提高了首付，其次是提高了利率，但是对于钢性需求影响不大，所以高端项目的销售肯定有所减少，但是对于中低端项目没什么大的影响，毕竟确实有那么多人需要买房。也制约了一部分一旦有点钱就去买房的人，让这群人把钱投资到其他地方去。最后是制约了开发商，首先从价格上降低开发商对价格的自由控制，也是相当给力的。政策是好的，不让房子成为了一部分有钱人拿来榨取劳苦大众的武器。很复杂，大概就是这样。所以做销售的可以考虑换到一些小项目，收入会超过高端项目。不过累点而已
国家的政策会随着市场调整，如果房地产行业陷入冰点，那国家又会来扶持，就像汶川地震后的成都，无数的优惠补税政策。制约只是小幅度的。但是造成的影响却不小。整个产业链涉及的70多个行业都会因此而调整。
希望对你有用，作为一个前辈的良好祝愿吧。找到工作请吃饭哈！！！
『贰』 青岛首套房
你没有房产当然就是首套购房的贷款利率，下面是我帮您整理的一些公积金贷款资料，希望对您有所帮助！
一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？
1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月。
2、具有购房合同和相关证明及文件；
3、有相当于购房全部价款(不含配套费)20%以上的自筹资金；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；
5、同意办理住房抵押；
6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。
备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。
二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？
l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为40万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。
⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：
⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％
公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
⑶依据房价计算的公积金贷款额度：
①商品房公积金贷款额度=房屋价格×80％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。
②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。
③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。
2、贷款期限：
贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、可贷年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：
三、如何办理住房公积金贷款手续?
（一）商品房、二手房公积金贷款办理流程：
1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。中心受理贷款申请后，收取相关贷款材料，并出具预审意见，同时申请人按要求开设还款账户并留还款账户对应卡（折）复印件。
3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，批准后申请人前来签订《青岛市住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理抵押登记手续。
4、抵押登记手续办结，管理中心收妥《房地产他项权证》后三个工作日，办理放款手续。
5、放款后，借款人到管理处领取贷款划付凭证，并按合同约定还款。
（二）拆迁安置房屋贷款办理流程：
1、申请人持拆迁安置住房贷款所需材料向公积金中心提出贷款申请，经审核，认为符合公积金贷款条件的，向申请人出具住房公积金贷款《可贷额度计算证明》，并加盖业务专用章。
2、申请人持《可贷额度计算证明》，向置业担保中心提出担保申请，置业担保中心审核认为符合担保条件（申请人应向担保中心提供有效的房产作为反担保物）的，与申请人办妥反担保房产抵押登记手续后，出具《青岛市个人贷款置业担保证书》。
3、申请人办妥担保手续，接到置业担保中心通知后，持拆迁安置房屋贷款所需材料到公积金贷款柜台办理申贷手续，并签订《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》。
4、借款人持《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》分别到置业担保中心、开发单位办理签章手续，签章齐全后将合同交回公积金管理中心。
5、贷款手续齐全后，公积金管理中心为借款人办理放款手续。
6、放款后，借款人到公积金管理中心领取贷款划付凭证，并按合同约定还款。
四、注意事项：
1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未婚的，本地职工未婚证明须由民政婚姻登记部门出具；外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的职工，可由所在单位或单位所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。
2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男22岁，女20岁）的，可不提供未婚证明。
3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金6个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶的住房公积金基数不予考虑。
4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。
5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。
6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。
7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到原受理贷款的管理处贷款柜台提出申请，经审核后，持《青岛市住房公积金贷款借款人、配偶姓名及身份证号码修改审批表》到单位开户的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码的修改。
8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规定程序到配偶单位住房公积金缴存柜台办理公积金提取手续。
9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押，在贷款申请受理后，应持《青岛市住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
10、住房公积金二手房、拆迁安置房屋贷款程序及所需材料另见宣传材料。
五、如何办理住房公积金组合贷款手续?
l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《抵押借款合同》、《借款合同》。
3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。
4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。
六、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？
按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，青岛市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。
七、申请住房公积金贷款，是否需办理公证手续?
申请住房公积金贷款的借款人，可按自愿原则办理公证手续。
八、申请住房公积金贷款，是否必须办理保险手续？
自2007年9月3日开始，申请住房公积金贷款的借款人可按保险自愿原则，决定是否办理保险。
九、申请人应到何处申请住房公积金贷款？
申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款：
市南管理处：山东路2号乙 电话: 83899503
李沧管理处：李沧区金水路1059号 电话：87060679
崂山管理处：香港东路268号 电话：88978601
黄岛管理处：开发区长江东路313号世纪悦海大厦 电话：86894326
城阳管理处：正阳路223号农行城阳区支行办公楼 电话: 87757653
即墨管理处：即墨市振华街180号安居小区6号楼甲 电话：88576881
胶南管理处：珠海东路163号光大商务中心3楼 电话：85173285
胶州管理处：湖州路240号 电话：87224097
平度管理处：长州路158号 电话88338377
莱西管理处：黄海中路8号莱西宾馆3号楼 电话：88485490
十、借款人应如何办理提前还款手续，提前还款利息应如何计算？
办理提前还款，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款存折（卡）原件，到受理贷款的管理处提出申请。贷款全部结清后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取贷款结清证明、撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记部门或置业担保中心办理抵押登记的注销手续。
借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金及结清利息（上次正常扣款日到提前结清日期间的利息）。
十一、申请人办理住房公积金贷款所需费用有哪些？收费标准是多少？
申请公积金贷款需按规定办理住房抵押登记，收费事项及标准如下：
抵押登记费和印花税，若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元；若超过50万元，此项费用为385元。
『叁』 专家支招最佳贷款买房方案
对于多数购房人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，对于贷款买房更是了解“甚微”，因此在购房时常常会花冤枉钱。“伟嘉安捷”总结了以下三种最省钱的贷款买房方案。
◆ 关键词：首次置业者
贷款方式：商业贷款
还款方式：等额本金
案例再现：小李是外省人士，在北京一家外企任职，工作时间有8年之余，月薪大概20000元左右，收入较稳定，享有公积金福利，名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产，住房面积不要求太大，足够个人居住的空间就可以。小李现看重一套房源，房屋面积70㎡，房价为150万元，小李父母愿意赞助小李50万元购房款，为减轻儿子的购房压力。目前，小李比较的迟疑的是，对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外，小李有提前还款的打算，同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。
专家分析：“伟嘉安捷”称，对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说，选择商业贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别，只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高，能够满足小李所需的贷款额度，因此“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠，在个人资质良好的情况下，仍可申请到下浮15%的优惠利率。
置业妙招：“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，还款方式选择等额本金还款法。一方面，小李有提前还款的打算。另一方面，虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。
◆关键词：再次置业者
贷款方式：公积金贷款
还款方式：自由还款
案例再现：张女士是北京当地人，在一家事业单位任职财务经理，月薪10000元左右，收入稳定，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件，为父母买套小户型的房产，能让自己的父母也能住上好点的房子。在空闲时间，张女士陪父母看房，一处住房面积为65㎡，房价125万元的房源另老两口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款，父母手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于选择何种贷款方式上有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元，不是太高，但是张女士不希望自己的前期还款压力太大。另外，张女士有提前还款的意愿。
专家分析：“伟嘉安捷”称，对于张女士这类购买二套房的借款人来说，选择公积金贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，一方面，在张女士保留名下房产的前提下，无论使用商业贷款或是公积金贷款购买二套房，首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话，商业贷款基准利率6.55%，二套房基准利率上浮10%，而公积金贷款利率4.9%相对较低，尽管同样上浮10%，但相对还款压力较小。另一方面，公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。所以，综合两方面因素来看，公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。
置业妙招：“伟嘉安捷”建议张女士选择公积金贷款购买二套房，还款方式选择自由还款。由于自由还款能够设定每月最低还款额，所以前期还款压力较小。另外，自由还款另一个最大的优点就是“随时有钱随时还”，更加方便张女士提前还款的本意。所以，“伟嘉安捷”认为，自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。
◆关键词：中小企业主
贷款方式：商业贷款
还款方式：等额本息
案例再现：宋先生在北京经营一家电脑店，收入不错，客户群体也比较稳定。开店3年时间，在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处位于东六环，房屋面积为55㎡，目前房价为105万元。另一处位于北苑，房屋面积50㎡，房价120万元，且名下两套房产均无贷款。由于店面的生意越来越红火，宋先生也有扩张店面的打算，重新装修加上扩张人力以及填充库存，总体的预算下来已经接近100万元了。宋先生目前手头上有20万元的存款，但是凭他多年的经商经验来看，这部分存款暂时不能挪用，以备不时之需。所以，他目前不知道有没有其它的途径来解决他的融资问题，另外不希望自己前提的还款压力太大。
专家分析：“伟嘉安捷”称，像宋先生这类中小企业主可以选择房产抵押消费贷款来解决他的融资需求。“伟嘉安捷”分析，宋先生名下的两套房产可以向银行抵押申请个人抵押消费贷款用于店面扩张的资金。贷款额为房产评估值的七成左右，也就是说宋先生能向银行申请到210万元左右的贷款，用于店面装修事宜，费用上绰绰有余。
融资妙招：“伟嘉安捷”建议宋先生向银行抵押名下的两套房产，申请个人抵押消费贷款用于小企业经营费用，目前抵押消费贷款也是一些中小企业主的首选。贷款利率上浮15%—30%左右，贷款年限1-5年，还款方式选择等额本息还款法。等额本息的还款优势在于，在前期的还款压力小，适合收入稳定的借款人，故较适用于宋先生这类贷款人群的需求。
“伟嘉安捷”提醒借款人，对具体购买哪类房产，采用何种方式置业省钱务必要做到心中有数，这样才能在真正的实践过程中省去实实在在的“真金白银”。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 一个人在不贷款的情况下,并且不在同一个城市最多可以买几套房子
在有限购令的城市，有的会要求在当地购房必须提供一年以上的社保缴纳证明，在这些城市里最多买一套或者买不到房子。在没有限购令的城市，爱买多少套就买多少套。
国家的限购政策一般会从社保缴纳情况及银行贷款两方面进行限制。但是2014年后大多数采取限购的城市都开始放开了限购政策。
『伍』 为什么越来越多人选择海外置业
1. 资产配置的需求，持有单一货币风险大，如果货币贬值，资产缩水严重。
2. 国内环境问题突出雾霾、污染，已经为城市人口增多带来的负面影响，海外房产投资，追求更好的生活环境和生活品质享受
3. 人民币贬值，汇率因素，目前人民币还处于比较高位的位置，人民币价值虚高，是配置海外资产的好时机
4. 留学教育问题和医疗短缺，一线城市教育资源稀缺，学位难求，医疗服务差，看病难，医院人多，一个小感冒挂号可能排队几小时，专家号更加是一号难求。
5. 不喜欢中国，希望换一种生活方式和环境
6. 国人越来越看重健康的生活品质
7. 通货膨胀，人民币超发，人民币贬值压力大，届时购买力将下降
8. 国内经济发展后，国内手里有了闲钱想投资，国内投资渠道窄，互联网金融不完善，风险高，国内房产限购，同时价格偏高，风险较大，而且起步门槛提高。
9. 跨境投资成为趋势，中国海外投资金额和频率持续增加。
10. 海外置业尤其起旅游地产，除投资属性之外兼具度假享受功能，也可以分享亲朋好友，有面子
11. 国内的投资门槛越来越高，除了高额的首付，还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还，压力山大。
『陆』 亲戚找我担保贷款。我15年有过贷款逾期6个月有影响吗
不能，
担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利，人身自由未受到限制;
(三)在当地有常住户口和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
(五)没有明显的违约记录。而且担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
(1)具有城镇常住户口或有效居留身份(目前，指针对市区及开发区、保税区范围内城市正式房口)
(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)具有购买住房的合同或协议;
(4)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;
(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押
住房公积金贷款，以自然人担保的，担保人必须符合下列条件：
1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
『柒』 在北京买二手房首先选择什么中介公司
链家创立于2001年11月12日，截至九周年来临之际，已在北京、大连、天津开设直营分支机构逾1000家，旗下经纪人数万名，与数十家金融机构建立了长期友好的合作关系。六年来，链家的复合增长率超过了100%。 在未来的五年里，链家将同全国的有志于从事地产服务的精英们一起，打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角和中原地区的年销售额超过千亿元的地产服务平台。
信专业，选链家！
企业荣誉
● 中国房地产经纪100强企业 ● “央产房”交易定点代理服务机构 ● 北京市“放心中介”单位 ● 2004住交会中国房地产营销代理品牌企业 ● 与北京市消费者协会合作首家创办“二手房消费教育学校” ● 北京市工商局2004年度“守信企业” ● 被北京市房管局评为“放心中介”十三家“零投诉”单位 ● 北京经纪人协会理事单位 ● 北京房地产中介协会理事单位 ● 中国房地产业协会委员单位
编辑本段公司经营理念
* 完全透明交易 为了使中介市场健康、有序、规范的发展，让广大消费者权益得到最大限度的保障，链家地产率先在业内发起“完全透明交易”行动，链家地产在交易中明示收费标准，让买卖双方做到明明白白消费，并且链家地产在为二手房买卖双方提供服务时，坚持买卖双方见面，拒绝“欺上瞒下”行为，签署三方居间服务合同，从不赚取差价，我们所收取的费用仅仅是居间服务费，即按国家中介行业标准规定的按成交价的一定比例收取的佣金，给交易双方一个公开、公正、透明、规范的操作环境。 * 保障交易安全 房屋标的额一般比较大，其交易的安全性是每位业主最为关心的问题，为此，链家地产特推出“年付月租”和“百易安二手房资金托管”业务，有效规避二手房交易中风险。 “年付月租” 顾名思义指业主可一次获得“链家地产”支付的一年房租，客户可以每月向链家地产交房租，对业主来说，既节省了自己找寻客户的时间，又减少了房屋空置时的经济损失，一举两得，省时、省力、省心。“百易安二手房资金托管” 是一种全新的二手房交易模式，即链家地产与建设银行合作，建行为买卖双方提供“居间担保”，链家地产提供二手房前期交易和后期产权过户的办理，有效解决了原二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑，使二手房交易流程更加透明，给买卖双方以最大的安全保障。 * 直营连锁门店 链家地产服务模式采取直营连锁门店形式，各连锁门店按照链家地产统一VI设计，VI是企业的视觉识别系统，包括基本要素（企业名称、企业标志、标准字、标准色、企业造型等）和应用要素（产品造型、办公用品、服装、招牌等），通过具体符号的视觉传达设计理念，留下对企业的视觉影响。企业形象是企业自身的一项重要无形资产，它代表着企业的信誉、产品质量、人员素质等。链家地产各直营连锁门店全面实施网络化管理，采取基于三层结构的分布式服务模式，使各门店资源共享，最大限度满足客户各种个性需求。 * 业主全线产品支持 对于拥有二手房的业主来说，不同时期有不同的投资收益想法，为满足客户需求，链家地产推出“年付月租”、“限时出售”、“租售两全”业务，为业主房屋投资进行全线支持。对于有闲房而无时间管理出租房屋的业主，可以加入“年付月租”业务，在与“链家地产”签订合同当日，就可获得全年的房屋租金，减少自己收房租的麻烦，更重要是缩短房屋空置期，增加经济收益；对于那些急于出售房屋的业主，可以加入“限时出售”业务，与链家地产约定时限，超期未售出，链家地产承担违约责任，这对于业主来说时间有保证、违约有保证、房款有保证、安全有保证；对于一时无法决定是出租还是出售来获取收益的业主，可以加入链家地产“租售两全”业务，业主可得到稳定租金，并且在这一年期间，业主可以随时决定出售此房屋，这样方式投资收益稳定、投资方式灵活、保证房屋收益且其收益达到最大化。 * 高素质人才服务 链家地产经过多年的经营和探索培养一批高素质销售人才，全部具有大专以上学历，链家地产在选拔人才时有一特点就是明确表示不招聘同行业的经纪人，主要原因是不希望某些不正规经纪公司的一些“坑蒙拐骗”行为带进链家地产，污染链家地产倾心打造的公开、公正、透明和和谐环境。对于招聘的无经验的经纪人，链家地产置业顾问制定培训计划对其进行进阶式专业培训，使其具备租、售、换、贷、投全过程知识，使其达到置业顾问水平，为消费者提供专业化服务指导。
编辑本段公司历史
■ 2001年 11月12日 链家•宝业（北京链家房地产经纪有限公司前身）正式成立 11月25日 王晓斌（现任大客户经理）首开链家第一单 11月 链家第一家门店甜水园店诞生 ■ 2002年 6月 成为中国建设银行指定按揭代理机构 10月 首家推出二手商品房转按揭业务 ■ 2003年 7月 与中国建设银行合作首家推出 "二手房交易资金托管业务"，创建了京城二手房交易新规则，提升了经纪行业信誉与品牌 9月 成为 "中央在京单位已购公房上市出售定点交易" 代理服务机构，迈上企业发展新台阶 ■ 2004年 3月 唯一与北京市消费者协会合办了北京第一家，也是全国第一家 “ 二手房消费教育学校 ” 3月 推出 “ 租售两全 ” 新型服务产品 4月 公司正式更名为 “ 北京链家房地产经纪有限公司 ” 5月 成为北京市房管局指定的首批房屋租赁代理经纪机构 8月 与中国银行合作"年付月租"业务，即"个人租房消费贷款业务"，创全国首例；开创了个人出租房业务引入到银行信贷消费贷款的先河 10月 链家地产的透明交易操作日渐成熟，形成了买卖双方见面，签订三方协议，同时法务人员进行协助的阳光交易模式 ■ 2005年 3月 成立专业金融服务中心 5月 链家地产全面快速发展战略正式启动 ■ 2006年 1月8日 链家总部迁至昆泰国际大厦 6月 成立交易中心，打造权证及贷款服务专业团队 6月 成立培训中心，建立了系统而专业的培训机制 9月 20家社区店齐开，店面数量突破300家 12月 大连链家开业，同日六店齐开 ■ 2007年 1月 获得 “ 消协系统消费教育先进集体 ” 称号 3月 链家地产与八大银行召开新闻发布会，首家公布二手房交易资金监管账号 4月 链家地产常务副总李峰岩荣获由首都精神文明办颁发的十大"首都诚信经纪人"称号，为房地产经纪行业唯一获此殊荣者 4月 天津链家开业 5月 北京链家第四次分区 12月 北京链家、大连好旺角房屋、大连链家、天津链家强强合并 ■ 2010年 8月 链家“联姻”光大银行 全面推行房款资金托管
编辑本段公司发展远景
公司立志成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。 截至六周年来临之际，已在北京、大连、天津开设直营分支机构逾500家，旗下经纪人上万名，与数十家金融机构建立了长期友好的合作关系。六年来，链家的复合增长率超过了100%。 在未来的五年里，链家将同全国的有志于从事地产服务的精英们一起，打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角和中原地区的年销售额超过千亿元的地产服务平台。
『捌』 苏州公积金贷款规定有什么标准
苏州公积金贷款规定标准和国家标准差不多。具体可以到公积金中心咨询。
苏州公积金贷款对象和条件
第六条 在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
（一）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；
（二）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
第七条 借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：
（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
（二）无公积金贷款余额；
（三）首次或第二次办理公积金贷款；
（四）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；
本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
（五）购买住房的首付款不低于规定比例；
（六）能够落实贷款担保。
第八条 首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的30%。
『玖』 成都首东置业归哪个派出所管
这个你可以问置业公司呀！一般像这个应该是离附近相近的应该是