为什么公司不能买公积金贷款

⑴ 为什么房产商不让贷公积金

主要原因是因为开发商的项目没进行住房公积金贷款备案。

而开发商的项目没进行住房公积金贷款备案有以下几种原因：

1. 开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发公司资金比较紧张承受不起的。

2. 开发项目属于比较抢手，而住房公积金贷款手续办理麻烦，影响开发。

3. 开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝。

解决方法：

国家规定不得拒绝公积金贷款，可以投诉当地工商局或房管局。

(1)为什么公司不能买公积金贷款扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款

⑵ 开发商说不能办理公积金贷款，可以么

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何?

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：

原因1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。

原因2、开发项目属于比较热销的

你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 为什么公积金不能贷款

没有公积金是不能申请贷款的。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

⑷ 为什么有好多房地产公司不接受公积金贷款 –

公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长。
对开发商们来说，时间就是金钱，在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

⑸ 在公司交了住房公积金,公司却称不能用它贷款,为什么

那你要看买房所在地是否有相关公积金的要求，比如连续缴纳满一年或五年等要求，你可以与人事咨询的具体些，说明原因。通常住房公积金贷款都是有连续缴纳的要求的，同时缴费金额直接影响贷款总额。

⑹ 为什么开发商不让用公积金贷款

1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。

并无数额上的损失。

2、但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。

这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、所以，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。

这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

(6)为什么公司不能买公积金贷款扩展阅读：

积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：

即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。

办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑺ 购房公积金贷款的问题，为什么房企说银行不支持公积金贷款，谁能帮我分析下

对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款（别的不说公积金贷款的利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的利率还是可以向上浮动的），所以银行肯定希望客户办商业贷款的。你遇到的情况也不算是个例，挺普遍。我买房子时，开发商也不说不能用公积金贷款，但规定商业贷款的话可以把房屋总价打个九七折，也就是希望我不要用公积金贷款。

至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款（前提是你符合公积金贷款的条件）。我一个同学买房子时，开发商是和农行合作，农行也说不办公积金贷款，我同学一怒之下换到中行做了，顺顺利利批下了公积金贷款，房子也拿到手了。所以，如果你符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给你办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外你也可以向你们当地的银监局投诉。